부동산 투자자들은 여전히 ​​"많이 보고 적게 산다"

부동산 시장은 회복세를 보이고 있으며, 많은 매매와 프로젝트 소개 활동이 다시 이뤄지고 있지만, 유동성은 여전히 ​​부족합니다.

Batdongsan.com.vn의 최근 시장 조사 보고서에 따르면 2024년 5월 호치민시 부동산 시장에서는 일부 부문의 매매 가격에 많은 변동이 있었지만, 매수 수요는 감소하고 임대 수요는 증가했습니다.

구체적으로 호찌민시 아파트 평균 매매가는 약 5천만 동/m²로, 지난 4월 매매가 대비 100만 동/m² 상승했습니다. 특히 호찌민시 노면 주택 매매가는 2024년 4월 평균 2억 1,400만 동/m²에서 현재 2억 1,700만 동/m²로 큰 폭으로 상승했습니다.

호치민시의 부동산 검색 수요와 매물 수는 전월 대비 소폭 증가했습니다. 이에 따라 호치민시의 부동산 매수 수요는 3%, 매물 수는 전월 대비 9% 증가했습니다. 매물 증가율이 가장 높은 부문은 개인 주택(10% 증가), 아파트 및 토지(각 6% 증가)였습니다.

빌라는 지난달 매물량이 2% 감소한 부동산 유형입니다. 이 부문 역시 신규 공급이 없었습니다. 토지와 타운하우스 등 다른 유형의 부동산은 보합세를 유지한 반면, 개인 주택과 타운하우스 매물 검색 건수는 전월 대비 4% 감소했습니다.

매매 수요와는 대조적으로, 지난달 임대 검색 건수는 계속해서 빠르게 증가했습니다. 이에 따라 대부분의 유형에서 부동산 임대 매물 수가 증가했습니다(아파트는 4월 대비 12%, 타운하우스 및 하숙집은 8%, 사무실 임대는 10% 증가).

동타이랜드 주식회사의 응우 옌타이빈 대표는 이러한 현상에 대해 현재 실물 주택에 대한 수요는 높은 반면, 시장에는 주택 공급이 부족해 많은 사람들이 집을 임대해야 한다고 말했습니다.

빈 씨에 따르면, 2018년부터 2021년까지 부동산 시장이 호황일 때 고객들은 매매가(평방미터당 가격)보다는 부동산 구매에 필요한 초기 자금이 얼마나 되는지에 더 관심이 있다고 합니다. 아파트를 구매할 때 30%는 선불로 지불하고 나머지 70%는 대출로 구매하기 때문입니다.

이후 투자자들은 더 많은 투자자를 유치하기 위해 고객이 25%만 선불하고 75%를 대출받는 정책을 도입했습니다. 이후 이 비율은 20~80%, 15~85%, 10~90%로 하향 조정되었습니다. 코로나19 팬데믹이 발생했을 때에도 0동으로 주택을 구매할 수 있는 개념이 시장에 등장하여 고객이 선불할 필요가 없게 되었습니다. 이 정책을 적용하는 프로젝트는 최소 3개 이상 있습니다.

하지만 시장이 침체되면 고객들은 매매가를 더욱 신중하게 고려하기 시작합니다. 예를 들어, 호치민시의 아파트가 ㎡당 5천만 동(VND)이 넘고 침실이 두 개이며 30억 동(VND)이 넘는다면 현재로서는 매매가가 매우 어렵습니다. 아파트당 25억 동(VND) 미만이어야 매매가가 더 수월해집니다.

동타이랜드 주식회사의 CEO는 "이 단계에서 고객들은 최소 총 가격을 선택하는 데 매우 주저하며, 단가를 계산할 때도 합리적이어야 합니다. 이는 투자자들에게 어려운 문제입니다."라고 말했습니다.

닷산 서비스 경제금융부동산연구소(DXS-FERI)가 하노이, 호치민시, 빈증성 , 다낭, 나트랑 지역의 신규 공급 아파트를 대상으로 실시한 조사에 따르면, 25억~35억 VND(동) 규모의 아파트가 전체의 27%를 차지하고, 35억~50억 VND(동) 규모의 아파트는 26%, 50억 VND(동) 이상의 아파트는 24%를 차지하며, 25억 VND 미만의 아파트는 16%에 불과합니다. 한편, 1,000명 이상의 설문 ​​대상자 중 최대 67%가 25억 VND 미만의 아파트에 관심이 있는 것으로 나타났습니다.

실제로 투자자들은 토지 비용, 건설 비용, 투자 비용, 사업 실행 비용, 금융 비용 등 투자 비용이 너무 많이 증가했기 때문에 새로운 프로젝트에 대해 더 낮은 판매 가격을 제시할 수 없습니다.

부동산 시장의 회복 방향을 예측하면서 전문가들은 실제 주택 수요를 충족하는 부동산 유형이 투기적 유형보다 회복이 더 잘 될 것이라고 말합니다.

푸동 그룹(Phu Dong Group)의 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) 대표이사는 지금부터 2024년 말까지 구매력은 여전히 ​​실제 주택 수요가 있는 계층에만 집중될 것이라고 밝혔습니다. 소수의 투자자가 시장으로 복귀할 수 있지만, 유동성을 돌파할 만큼 충분하지는 않을 것입니다. 대다수가 부담할 수 있는 가격대의 아파트 부문에서 회복세가 두드러질 것입니다. 예를 들어, 사회주택, 중저가 아파트는 본질적으로 수요가 높으며 대다수 주택 구매자에게 재정적으로 적합합니다. 다른 유형은 경제 성장 잠재력에 따라 결정될 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 아파트나 개인 주택처럼 사람들이 실제로 거주하는 부동산 유형이 시장에서 주도적인 역할을 하고 있다고 말했습니다. 그러나 부동산 시장은 여전히 ​​자금 흐름에 어려움을 겪고 있으며, 문제 해결에는 더 많은 시간이 필요하다고 덧붙였습니다.

"현재 많은 현금 흐름이 채권과 아직 법적 문제가 해결되지 않은 프로젝트에 집중되어 있습니다. 현재 시장으로의 현금 흐름을 촉진하기 위한 정책이 필요합니다. 국민들의 저축 예금 규모는 여전히 매우 크며, 이 문제가 해결되지 않으면 시장은 완전히 회복될 수 없습니다. 이 문제가 해결되면 시장은 진정한 회복과 안정기에 접어들 것입니다."라고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-bat-dong-san-van-xem-nhieu-mua-it-d218270.html