많은 투자자들이 '물건을 내놓는' 가운데 호치민시 부동산 시장은 아파트와 저층 주택 공급이 더 많다.

호치민시 부동산 시장은 투자자들이 잇따라 아파트 프로젝트를 출시하고, 특히 도시 지역의 아파트와 저층 타운하우스 부문을 중심으로 제품 포트폴리오를 확대하면서 점차 공급이 회복되고 있습니다.

건설업체들이 글로벌 시티에 고층 빌딩을 짓고 있다 - 사진: NGOC HIEN

투자자들이 법적 지위가 보장된 프로젝트를 공격적으로 "출시"하는 것 외에도, 기업들은 시장 유동성을 늘리고자 새로운 인센티브 정책으로 구매자를 유치합니다.

투자자들, 부동산 프로젝트 판매 가속화

호치민시 건설국은 올해 상반기 동안 총 5,556채의 미래 주택이 분양 가능하다고 밝혔습니다. 이 7개 프로젝트 중 5개는 투득시(구)에 위치하며, 총 분양 가능 주택 수의 80% 이상을 차지합니다. 총 4,500채가 넘는 주택입니다.

판매 가능한 고층 주택의 총 수는 약 4,318채로, 허가 공급 물량의 약 78%를 차지하는 반면, 저층 주택의 수는 1,238채로, 22%가 넘습니다.

합병 후 호치민시는 행정 구역을 확장하여 빈즈엉 지역(구)에 수천 채의 고층 아파트를 추가로 공급했고, 바리아붕따우 지역(구)에는 수많은 아파트, 저층 타운하우스, 관광 빌라를 공급했습니다.

많은 투자자는 공급이 부족한 기간 동안 제품을 시장에 출시하기 위한 절차를 서둘러 완료하고 있으며, 이를 통해 하반기에 구매자의 선택권이 늘어납니다.

호치민시 동부 지역에서 반푹 부동산 그룹은 약 300개의 아파트를 갖춘 반푹 시티 프로젝트의 첫 번째 고층 단지 건설을 시작하여 시장에 발표할 예정입니다.

이 투자자에 따르면, 저층 아파트의 대량 판매 외에도, 이 프로젝트에서 회사가 첫 번째 블록인 10개 고층 아파트 블록을 "공개"함으로써 호찌민시 부동산 시장, 특히 공급이 부족한 상황에서 공급 증가에 기여할 것으로 예상됩니다. 첫 번째 블록의 고층 아파트 구역 예상 매매가는 평방미터당 약 1억 3천만 동(VND)이 될 것으로 예상됩니다.

동부 지역에서는 개발사인 마스터리스 홈즈(Masterise Homes)가 글로벌 시티(The Global City) 도심 지역에 뤼미에르 미드타운(Lumière Midtown) 고층 단지를 새롭게 선보였습니다. 이 단지는 136~200m² 면적의 1~4베드룸 아파트와 복층형 아파트 800세대, 펜트하우스 161~225m², 펜트하우스 복층형 아파트 239~325m² 규모로 구성되어 있습니다. 앞서 마스터리스 홈즈의 첫 번째 고층 단지인 마스터리스 그랜드 뷰(Masteri Grand View)도 2024년 말에 분양을 시작했으며, 현재 시공사들이 고층 단지를 건설하고 있습니다.

루미에르 미드타운 프로젝트 외에도, Masterise Homes는 가까운 미래에 The Global City에 Sola 저층 빌라 지역을 출시할 예정입니다.

Tuoi Tre Online의 조사에 따르면, 위의 프로젝트 외에도 법적 절차를 완료한 여러 프로젝트가 2025년 3분기에 출시될 것으로 예상되며, 여기에는 고층 프로젝트와 저층 타운하우스 프로젝트가 모두 포함됩니다.

투자자들이 주택 구매자를 위한 추가 지원 프로그램을 시작합니다.

빈즈엉 구도심에 위치한 푸동그룹은 푸동스카이원 프로젝트에서 2베드룸 55.6m² 규모의 신규 아파트 라인을 출시했으며, 이 프로젝트의 다른 아파트 부문도 출시했습니다.

특히, 이 저렴한 가격대를 타깃으로 하는 투자자는 고객이 한 달에 450만 VND만 지불하면 되고, 처음 5년 동안 연 5%의 안전한 고정 우대 이자율을 적용하는 대규모 프로모션 프로그램을 적용하고 있습니다.

또한 푸동은 "푸동 주택 기금" 설립을 발표했습니다. 이 기금은 청년들이 아파트 가격의 최대 10%까지 대출받을 수 있도록 지원하며, 고객이 주택을 인수하는 시점에 5%의 고정 금리가 적용됩니다. 투자자는 이 기금이 푸동 스카이원 프로젝트의 첫 100호 아파트에 적용될 것이라고 밝혔습니다.

또한 빈즈엉 구 지역에서는 많은 투자자들이 이 기간 동안 유연한 지불 방식, 이자율 지원, 주택 구매자를 위한 할인 증가 등을 적용하고 있습니다.

CBRE 베트남 담당자는 이 기간 동안 시장을 활성화하기 위해 많은 투자자가 지불 방법에 따라 9~16% 할인, 최대 10년까지 원금 유예 대출 지원, 추가 가구 패키지 등 더 많은 판매 지원 정책을 적용한다고 밝혔습니다.

Vu Anh Dung 도시개발부 부장(호치민시 건설부)은 호치민시가 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거하고, 기업이 프로젝트 실행을 가속화하도록 돕고, 시장에 주택 공급을 늘리고, 부동산 가격에 대한 압박을 줄이는 데 주력하고 있다고 말했습니다.

또한, 시는 '중단'된 사업에 대한 처리 방안을 검토하고, 사업체의 어려움을 극복하도록 지원하고, 사업 건설을 촉진하여 활용하고, 자원 낭비를 방지하며, 주택 공급을 늘리고 있습니다.

Van Phuc City의 저층 부분 - 사진: NGOC HIEN

JLL 베트남은 7월 24일 발표한 2025년 2분기 호치민시 주택 시장 보고서에서 올해 호치민시 시장에 고급 아파트 5,000~5,500세대와 신규 타운하우스 1,300세대가 공급될 것으로 전망했습니다. JLL 베트남은 안푸 교차로와 3번 순환도로 등 현재 진행 중인 인프라 사업이 올해 시장 성장의 원동력이라고 밝혔습니다.

또한 호치민시 인민위원회가 주요 프로젝트에 대한 법적 문제 해결을 고려하고 있어 2025년 이후 분기에 시장이 개선될 것으로 예상됩니다.

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응옥 히엔

출처: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm