2주택 구매자를 위한 대출 한도 강화 등: 투기 감소, 하지만 '잘못된 대출 한도 강화'에 대한 우려도

두 번째 주택 구매를 위한 대출 한도를 강화하려는 제안이 많은 논란을 불러일으키고 있습니다. 이 정책이 주택 가격을 억제할 것으로 예상되지만, 전문가들은 이 정책이 유동성에 부정적인 영향을 미치고 심지어 실질적인 주택 수요를 가진 사람들을 '부당하게 압박'할 수 있다는 우려를 표명하고 있습니다.

롱안 (구) 도시 지역의 토지 및 타운하우스 상품에 대한 정보를 찾는 사람들 - 사진: 응옥 히엔

건설부는 전염병을 통제하고 억제하기 위한 결의안 초안에 대한 의견을 구하고 있습니다. 부동산 가격 상승, 특히 2주택 구매자를 포함한 모든 계층의 대출 한도를 강화하여 투기를 제한하고 시장 안정에 기여한다는 권고안이 포함되었습니다.

초안에 따르면, 신용기관은 사회주택을 구매하는 경우를 제외하고 2주택 구매자의 경우 매매계약가액의 50%까지만 대출할 수 있고, 3주택 이상 구매자의 경우 30%를 넘지 않도록 허용합니다.

부동산 시장의 "자본 규제 기관"

에게 말하다 PV , CBRE 베트남의 주택 부문 이사인 보 후인 투안 키엣 씨는 부동산 매수에 대한 대출 제한은 신용 "규제"로 간주된다고 말했습니다. 많은 투자자와 투기자들이 재정적 레버리지를 사용하여 많은 부동산을 매수했고, 이로 인해 의도치 않게 부동산 가격이 상승했기 때문입니다.

따라서 이 솔루션은 많은 부동산을 구매하고 보유할 만큼 재정적 여력이 있는 사람들의 수를 제한하는 반면, 실제 주택이 필요한 사람들은 주택에 접근하는 데 어려움을 겪도록 하는 것을 목표로 합니다.

"이러한 조치가 시행된다면 신용을 어느 정도 줄이는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 키엣 씨는 "부동산, 특히 투자와 관련된 경우, 그들은 재무 레버리지를 활용하여 수익을 최적화하기 위한 투자 전략을 매우 신중하게 고려할 것"이라고 말했습니다.

그러나 키엣 씨는 이 솔루션이 주로 금융 레버리지를 활용하는 투자자들의 투자 수준을 제한할 뿐, 재무적 잠재력이 강한 투자자들에게는 영향을 미치지 않을 것이라고 말했습니다. 또한, 이 솔루션의 부작용으로 시장의 급격한 변동성이 발생하고, 수요와 공급의 흐름이 둔화되며, 거래 리듬이 저하될 수 있다고 덧붙였습니다.

마찬가지로, 세빌스 호치민 대표인 지앙 후인 여사는 2주택 이상에 대한 대출을 제한하는 조치가 투기 활동을 줄이는 데 도움이 될 수 있지만, 동시에 장기 투자자의 자본 흐름을 감소시키고 시장의 전반적인 유동성에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

그녀에 따르면, 호치민시의 부동산 시장과 전국이 장기적인 공급 부족에 직면해 있는 상황에서 신용 긴축은 시장을 더욱 침체시킬 수 있다고 합니다.

실제 구매자를 "잘못 압박"하는 것에 대한 두려움

에게 말하다 남부의 대형 부동산 프로젝트에 투자한 Tuoi Tre Online은 신용 강화 정책으로 인해 실제 주택 구매자(부모, 자녀, 친척 등을 위해 구매)와 장기 임대 및 지속 가능한 투자를 위한 구매자가 명확히 구분되지 않았다고 밝혔습니다.

예를 들어, 부모가 두 자녀를 두고 있으며, 현재 살고 있는 집 외에도 두 채의 집을 더 사고 짓기 위해 돈을 빌리고 싶어합니다. 그렇게 하면 두 자녀가 가정을 꾸릴 때 필요한 조건을 갖출 수 있을 것입니다. 하지만 자녀들은 집을 살 만큼 돈을 빌릴 만큼 충분한 수입이 없습니다.

따라서 이 규정은 부모들에게 더 많은 어려움을 야기할 수 있고, 직장에 더 많은 아파트를 임대하고자 하는 지방 공무원들에게도 어려움을 줄 수 있으며, 실제로 주택이 필요한 사람들이 집을 살 수 없게 되어 합법적인 소비자조차 "부당하게 압박"할 위험이 있습니다.

이 사람에 따르면, 베트남에는 충분히 강력한 국가 주택 데이터 관리 시스템이 없기 때문에 대출인이 어떤 주택을 소유하고 있는지 파악하기 어렵다고 합니다.

또한, 이 규정은 주택이 미래에 조성될 것인지 또는 이미 입주 가능한 것인지 명확하게 정의하지 않았습니다. 미래에 주택이 조성될 경우, 주택이 완공되지 못하는 예기치 못한 문제에 직면할 위험이 있습니다. 주택 구매자 첫 번째 주택에 대한 자본은 모두 잃었지만 두 번째 주택을 구매하기 위한 대출에는 제한이 생겼고, 이로 인해 실제적인 필요가 있는 구매자에게는 재정적 압박이 커졌습니다.

그는 "이번 조치는 주택 가격 상승 문제를 해결하지 못할 수도 있고, 부동산 시장에 부정적인 영향을 미쳐 재고를 늘리고, 부동산 사업과 관련 지원 산업에 직접적인 영향을 미칠 것"이라고 말했다.

출처: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html