사이공의 정신 5억 달러가 주인을 바꿨습니다. 초대형 프로젝트를 인수한 하노이의 거물은 누구일까요?

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Vu Quang Hoi 씨의 Bitexco Group LLC는 Saigon Glory LLC의 자본 100%를 Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC로 이전하는 계획을 발표했습니다.

사이공 글로리는 6성급 호텔 프로젝트인 '스피릿 오브 사이공(The Spirit of Saigon)'의 투자자입니다. 이 프로젝트는 초기 투자 자본금 5억 달러로, 현재 10조 동(VND) 규모의 채권 담보로 설정되어 있습니다. 이 초대형 프로젝트는 1군 벤탄 시장 맞은편 벤탄 광장에 위치하며, 4개의 파사드를 갖춘 호치민시 최고의 입지를 자랑합니다.

이 프로젝트는 46층과 55층짜리 두 개의 타워로 구성되어 있으며, 214세대의 분양 허가 아파트와 250개의 6성급 호텔 객실을 갖추고 있습니다. 2012년부터 2013년까지 지하 공사가 진행된 후, 프로젝트는 중단되었습니다.

TheSpiritofSaigon anhAnhPhuongVNN.gif — *지하 1층과 8층 규모의 포디엄 공사가 완료된 후, "슈퍼" 벤탄 사각형 프로젝트는 수년간 공사가 중단되었습니다. 사진: 안 프엉*

2020년 중반, 스피릿 오브 사이공(The Spirit of Saigon)이 재가동되었고 타워들이 건설되었습니다. 또한 이 시기에 사이공 글로리(Saigon Glory)는 SGL-2020.01부터 SGL-2020.10까지 총액 10조 동(VND)의 채권 10개를 발행했으며, 이자율은 연 11%였습니다. 이 채권들은 2025년 6월부터 2026년 11월까지 만기가 됩니다. 비텍스코(Bitexco)는 사이공 글로리(Saigon Glory)에 대한 자본금 전액을 테크콤 뱅크(Techcombank) 와 해당 프로젝트의 A타워(Tower A)에 저당 잡혔습니다.

채권을 통해 자금을 조달했음에도 불구하고 프로젝트 건설은 지연되었습니다. 사이공 글로리는 수년간 수익이 없었고, 손실을 입었으며, 채권을 제때 상환하지 못했고, 담보가 심각하게 고갈되었으며, 정보 공개를 위반했습니다.

사이공 글로리는 하노이 증권거래소(HNX)에 보낸 통지문에서 2020년 6월 12일부터 8월 28일까지 채권 발행으로 10조 동을 전액 지출했다고 밝혔습니다. 이 중 대부분은 부채 상환에 사용되었고 850억 동은 프로젝트 투자에 사용되었습니다.

사이공글로리 트라이피외 2024년 9월.gif — *사이공 글로리의 미결제 채권. 출처: HNX*

The Spirit of Saigon의 새로운 주인 뒤에 숨은 비밀스러운 거물

HNX에 보낸 보고서에 따르면, 비텍스코 그룹은 사이공 글로리 주식회사의 전체 자본을 하노이 푸옹 동 부동산 주식회사에 담보로 이전할 계획을 발표했습니다.

양도거래 완료 후, 새로운 소유자인 하노이 풍동 부동산 회사는 SGL-2020.01에서 SGL-2020.10까지의 채권 의무를 보장하기 위해 담보를 재담보해야 합니다.

사이공글로리 도이추.gif — *비텍스코 그룹은 사이공 글로리 주식회사의 전체 자본을 담보로 하노이 푸옹동 부동산 주식회사에 이전하는 계획을 발표했습니다.*

많은 대형 국내 기업, 특히 부동산 부문이 많은 어려움에 직면해 있는 가운데, 강력한 재정적 잠재력을 가진 비밀 기업인 Phuong Dong Hanoi Real Estate는 누구인가 하는 의문이 제기됩니다.

HNX에 따르면, 하노이 프엉동 부동산 유한회사는 2019년 중반에 설립되었으며, 하노이시 호안끼엠구 쩐흥다오구 리트엉끼엣 83B번지 퍼시픽 플레이스 빌딩 10층에 본사를 두고 있습니다. 쩐티민히에우 여사는 이 회사의 법정대리인 겸 대표이사를 맡고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 하노이 프엉동 부동산 유한회사(Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited)는 빈홈즈 스마트 시티(하노이 남뚜리엠)에 위치한 마스테리 웨스트 하이츠(Masteri West Heights) 프로젝트의 투자자입니다. 마스테리 웨스트 하이츠는 마스테리즈 홈즈(Masterise Homes)가 투자한 고급 아파트 프로젝트입니다.

Masterise Homes는 베트남 최대 규모의 브랜드 주택 개발사로 소개되었습니다. Masterise Homes® 브랜드는 Masterise Group의 계열사입니다.

마스터리즈 도이탁.gif — *Masterise Homes는 Techcombank를 포함한 많은 주요 파트너를 보유하고 있습니다.*

Masterise Homes는 동남아시아 최대 규모의 브랜드 부동산 포트폴리오를 보유하고 있다고 자부합니다. 최근 Masterise Homes는 Marriott, JW Marriott, Ritz-Carlton 등 세계 최대 호텔 그룹인 Marriott International과 협력했습니다.

Masterise Homes는 Techcombank를 포함한 많은 주요 파트너를 보유하고 있습니다.

테크콤뱅크(Techcombank)에서는 미국 달러화 자산을 보유한 억만장자 호 훙 아인(Ho Hung Anh)이 현재 이사회 의장을 맡고 있습니다. 훙 아인의 동생인 호 아인 응옥(Ho Anh Ngoc, 1982년생)은 2021년부터 테크콤뱅크 부회장을 맡고 있습니다.

마스터리 푸옹동 Vinsmart.gif — Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited는 하노이 남투리엠에 위치한 스마트 도시 지역인 Vinhomes Smart City의 중심부에 위치한 Masteri West Heights 프로젝트의 투자자입니다.

호 아인 응옥 씨는 언론에 잘 알려지지 않은 인물로, 고급 부동산 브랜드 마스테리즈 그룹의 회장으로 잘 알려져 있습니다. 아인 응옥 씨는 원 마운트 그룹(One Mount Group)의 회장이기도 하며, 닌반베이 관광부동산 주식회사(Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC) 이사회 멤버이기도 했습니다.

2013년에 마스테리즈는 마스테리즈 타오디엔 프로젝트를 시작했고, 그 후 고급 아파트 프로젝트인 마스테리 밀레니엄, M-One Saigon, M-One Gia Dinh을 시작했습니다. 2020년은 마스테리즈가 최대 5억 VND/m2 가격의 그랜드 마리나 사이공, 글로벌 시티와 같은 고급 상품을 개발하면서 마스테리즈에 전환점이 되었습니다.

2011년부터 2013년까지 응옥 씨는 오늘날의 Masterise Group의 전신인 Thao Dien Investment JSC의 이사회 부회장 겸 대표이사를 역임했습니다.

Masterise Homes라는 부동산 브랜드를 통해 Masterise Group은 새로운 브랜드 아이덴티티를 공식 출시한 후, Ba Son 지역, 2군, An Phu 프로젝트, 2군, Vinhomes Grand Park의 Masteri Centrel Point 프로젝트, 9군, ... 그리고 하노이 Vinhomes Ocean Park의 Masteri Waterfront 프로젝트에서 일련의 고급 아파트 프로젝트를 개발할 계획입니다.

2021년 초, Masterise Homes는 호치민시 1군 2톤득탕(2 Ton Duc Thang)에 위치한 사이공-바손(Saigon-Ba Son) 단지에 위치한 그랜드 마리나 사이공(Grand Marina, Saigon)(베트남 최초의 메리어트 브랜드 부동산 프로젝트)의 착공을 시작했습니다. 그랜드 마리나 사이공 프로젝트는 홍콩(중국) 시장 진출 소식과 함께 첫 아파트 분양이 시작되면서 큰 주목을 받았습니다. 분양가는 100만 달러(230억 동 이상)로, 평균 분양가는 m²당 1만 8천 달러(4억 1,400만 동)입니다.

하노이에서는 Masterise Homes가 호안끼엠 구 항바이 22~24번지와 하이바쯩 25~27번지의 두 개의 정면에 위치한 6,000제곱미터가 넘는 다이아몬드 부지의 프로젝트 정보 게시판에 등재되었습니다.

Masterise Group과 그 자회사가 투자한 대부분의 프로젝트에는 Techcombank가 자본 후원자로 참여했습니다.