돈을 낼 때가 됐나요?

[광고_1]

많은 전문가들은 부동산 시장이 2023년 말까지 회복될 것으로 예측하고 있으며, 이때가 투자하기 좋은 시기이기도 합니다.

Batdongsan.com.vn의 최근 조사에 따르면, 2023년 3분기 세컨더리 마켓 유동성이 소폭 증가세를 보였으며, 투자자들은 높은 할인율, 완전한 법적 지위, 인구 밀집 지역 인근 입지, 그리고 도심 지역으로의 편리한 교통망을 갖춘 프로젝트에 투자하기 시작했습니다. 또한, 전국 부동산 수요는 6% 증가했습니다.

Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 이러한 증가 추세는 아파트, 토지, 개인 주택, 타운하우스 등 모든 유형의 부동산에서 나타납니다. 특히 아파트, 빌라, 토지는 수요가 6~7% 증가했습니다. 수요 증가와 더불어 2023년 7~8월 부동산 가격도 안정세를 보였습니다. 손실 매물 수는 연초 대비 크게 감소했습니다.

부동산 시장 동향을 분석한 많은 전문가들은 부동산 시장의 일반적인 원칙에 따라 바닥을 찍으면 조만간 시장이 회복될 것이라고 생각합니다. 현재 시장은 바닥을 향해 나아가고 있습니다. 그러나 부동산 시장의 새로운 성장 사이클은 V자형 차트를 따르지 않고 U자형 차트를 따라 회복 및 성장할 것입니다.

2023년 4분기 부동산 시장은 급격한 성장세를 보이지는 않겠지만, 같은 기간보다는 확실히 더 나은 성장세를 보일 것으로 전망됩니다. 3분기 말부터 많은 정보와 긍정적인 변화가 나타나고 있는 만큼, 2023년 4분기 말부터 부동산 시장이 점진적으로 회복세를 보일 것으로 예측하는 것은 매우 타당하며, 동시에 2024년 2분기부터는 점진적으로 더욱 뚜렷하게 회복될 것으로 예상됩니다.

DKRA 그룹 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 2023년 1분기 시장을 관찰한 결과, 일부 "저점 매수" 투자자들의 현금 흐름이 나타나기 시작했다고 언급했습니다. 부동산 대출 금리가 하락하고 있으며, 이러한 추세는 가까운 미래에도 지속될 것으로 예상됨에 따라, 부동산 시장은 전반적으로 2023년 4분기 말 또는 늦어도 2024년 상반기까지 긍정적인 변화를 보일 것으로 예상됩니다.

동시에 공공 투자 지출이 급격히 증가하여 전국적으로 비엔호아-붕따우 고속도로, 호치민시와 남부 지방의 순환도로 3호선 등 주요 교통 인프라 프로젝트가 활발하게 시행되었습니다. 국내 거시경제 성장은 상당히 안정적이지만 GDP 성장률은 강하지 않습니다. 2023년 2분기는 4.14% 성장했지만, 여전히 많은 어려움에 직면한 세계 경제의 현재 상황에서 허용 가능한 수준이며, 인플레이션은 4% 미만으로 유지되었습니다.

탕 씨에 따르면, 최근 부동산 가격이 크게 조정되어 정착이나 자산 축적을 위한 투자가 필요한 구매자는 자신의 재정 상황에 맞는 주택을 찾는 것을 고려할 수 있습니다. 시장이 점차 "바닥" 조짐을 보이는 지금이 투자 목적의 구매자에게는 "황금의 기회"입니다. 앞으로 부동산 시장은 일부 지역에서 어느 정도 회복될 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산중개협회 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 신규 및 기존 대출 모두에 적용되는 대출 금리가 하락하고 있어 현재 부동산을 보유하고 있는 투자자들의 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 될 것이라고 합니다. 금리가 1.5~2% 더 인하되면, 특히 토지 부문에서 경기 침체기와 같은 가격 하락과 무분별한 매도 현상이 종식될 것입니다.

"금리가 현재의 낮은 수준으로 조정되면서 투자 자금 흐름이 은행에서 빠져나가 부동산을 포함한 더 매력적인 투자처로 돌아오게 됩니다. 부동산 수요가 증가하면 가격 하락도 멈출 것입니다. 2023년 말 부동산 시장은 당장 회복되지는 않겠지만, 예전처럼 암울한 상황은 벗어날 것으로 예상됩니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

Savills Vietnam의 수석 이사인 Su Ngoc Khuong 씨는 토지법 2023이 예정대로 적용된다면 내년 하반기에 발효되어 신규 주거 지역의 프로젝트 승인 병목 현상을 해결하고 2024~2025년 기간 동안 주택 공급이 회복되는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 향후 12개월 동안 부동산은 새로운 정책이 시장에 영향을 미치기 시작하면서 긍정적인 변화를 보일 것으로 예상됩니다.

같은 견해를 가진 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨도 토지법(개정), 주택법, 부동산 사업법이 조만간 국회 에서 통과되어 발효될 것으로 예상합니다. 이를 통해 향후 전국 부동산 시장이 회복되고 다시 발전할 수 있는 토대가 마련되고 촉진될 것입니다.

[광고_2]
원천