저렴한 주택 공급을 위한 "강화제"

"거대한" 주택 수요

세빌스 베트남의 조사에 따르면, 하노이 의 부동산 가격은 2019년부터 2023년까지 연평균 6%, 호치민시 의 부동산 가격은 연평균 3% 상승한 반면, 개인 소득은 각각 4%와 3% 증가하는 데 그쳤습니다. 이러한 격차 확대로 인해 많은 사람들이 내 집 마련을 그 어느 때보다 어렵게 만들고 있습니다.

게다가 법적 장벽, 개발업체와의 문제, 주택 지원 정책 발표의 지연 등으로 인해 상황이 더욱 복잡해졌습니다.

지속 가능하게 발전하는 부동산 시장에는 종종 다양한 세그먼트가 있는데, 특히 B급과 C급 제품이 그렇습니다.

그러나 하노이와 호치민시 모두 이러한 유형의 주택 공급이 심각하게 부족합니다. 주로 중산층과 젊은 세대를 중심으로 연간 약 5만 호의 아파트 수요가 충족되지 못하고 있습니다.

고급 주택 프로젝트는 늘어나는 반면, 저렴한 주택 공급은 제한적입니다.

세빌스 리서치 및 S22M 부서의 지앙 후인(Giang Huynh) 이사에 따르면, 호치민시 와 빈즈엉, 동나이, 롱안 등 인근 지방은 모두 주택 공급 부족에 직면해 있습니다.

가까운 미래에 호치민 시는 고급 주택 건설 프로젝트가 늘어날 것으로 예상되지만, 저렴한 주택 공급은 제한적일 것입니다.

반면 하노이는 B급 사업 개발에 집중할 예정입니다. 이러한 불균형은 소득 증가, 제한된 토지 기금, 높은 토지 비용, 그리고 신규 개발 사업 허가에 따른 복잡한 행정 절차 등 여러 요인에 기인합니다.

일련의 인프라 및 정책 지원

GDP의 약 6%를 차지하는 인프라에 대한 공공 투자로 정부는 도로, 교량, 공항, 항구 건설 등 많은 대형 프로젝트를 시행하여 교통 연결성을 개선하고, 지리적 거리와 이동 시간을 단축하고, 특히 도시 중심지와 교외 지역 간의 이동 시간을 단축하고자 노력하고 있습니다.

"대중교통 지향 개발(TOD) 모델, 특히 지하철 시스템은 교통 문제 해결과 주택 공급에 효과적인 것으로 입증되었습니다. 지하철 노선 주변 지역 개발에 집중함으로써 건설 밀도가 높아지고, 지역 간 이동 및 연결에 유리한 환경이 조성됩니다.

동시에 지하철 노선을 따라 토지 자금을 활용하면 투자 비용을 줄이는 데 도움이 되며, 이를 통해 사람들에게 더 저렴한 주택 옵션을 제공할 수 있습니다."라고 Savills 전문가는 덧붙였습니다.

인프라와 정책: 저렴한 주택 공급을 위한 "촉진제"

전문가인 지앙 후인은 하노이와 호치민시가 토지 자금과 도시 비용에 대한 압박을 줄이기 위해 빈즈엉, 박닌 등 인근 지방으로 도시 지역을 확장하는 것을 목표로 하고 있다고 말했습니다.

교통 인프라에 대한 막대한 투자로 이러한 과정이 촉진되었고, 교외 지역은 투자자와 주민에게 더욱 매력적인 곳이 되었습니다.

또한 그녀는 토지법(2024년), 부동산 사업법(2023년), 주택법(2023년) 등 새로운 법률의 공포가 부동산 시장에 긍정적인 변화를 가져올 것으로 기대한다고 말했습니다.

이러한 새로운 법적 규정은 토지 이용 효율성을 개선하고, 행정 절차를 간소화하며, 투자자가 시장에 참여할 수 있는 더 유리한 조건을 조성할 것을 약속합니다.

주택난을 해소하고 토지 투기를 방지하기 위해 2023년 부동산 사업법은 2025년 1월 31일부터 대도시권 내 주거용 토지의 분할을 금지하는 규정을 도입했습니다.

동시에, 2023년 주택법에도 주요 도시 지역의 주택 개발에 초점을 맞춘 중요한 조정 사항이 있습니다.

또한, 토지 면적의 20%를 상업용 프로젝트에 할당해야 하는 의무 규정이 폐지되어 투자자들이 이 지역을 사회주택 건설 지역으로 전환할 수 있는 기회가 열렸습니다.

사회주택 투자자는 토지 사용료 면제, 토지 임대료 면제, 우대 이자율 대출 기회 등 많은 매력적인 인센티브를 누릴 수 있습니다.

사회주택 부문 투자자를 위한 기회

적절한 주택과 국민의 경제적 부담 문제를 해결하기 위해서는 공공 부문과 민간 부문의 강점을 결합한 포괄적인 솔루션이 필요하다고 세빌스 베트남은 평가합니다.

제한된 국가 예산과 높은 이자율로 인해 사회주택 사업에 대한 자금 조달은 많은 어려움에 직면해 있습니다.

동시에 민간 부문 또한 투입 비용에 대한 인플레이션 압력에 직면해 있습니다. 따라서 양측 간의 효과적인 협력이 시급합니다.

탄소 배출량 감축을 위한 세계적인 목표 또한 이 문제의 시급성을 높입니다. 저렴한 주택 공급 업체는 유리한 계획 및 규제를 바탕으로 기존 부동산을 개조하거나 빈 사무실이나 쇼핑몰과 같이 부적합한 부동산을 전환함으로써 이러한 목표 달성에 기여할 수 있습니다.

또한, 건물 밀도를 높이고 계획을 효율적으로 세우는 것도 저렴한 주택을 제공하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

시 당국은 토지 소유자들이 협력하여 새로운 지속 가능한 주거 지역을 조성하도록 장려하는 강력한 인센티브 정책을 마련해야 합니다.

토지를 최대한 활용하고 공공시설과 녹지 공간을 결합함으로써 점점 더 시급해지는 주택 문제를 부분적으로 해결할 수 있습니다. 정부와 투자자 간의 긴밀한 협력이 이러한 아이디어를 실현하는 데 핵심적인 역할을 할 것입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm