호치민시는 토지 절차를 처리할 때 주택의 현재 상태를 확인하지 않습니다.

(댄 트리) - 호치민 시는 토지등록소와 해당 지역 토지등록소 지부에 규정을 준수하고 등록 변경 절차를 처리할 때 주택의 현재 상태를 확인하지 말 것을 요청했습니다.

호치민시 천연자원환경부(DONRE)는 방금 호치민시 토지등록사무소와 지부에 문서를 보내 토지 변경 등록 절차를 처리할 때 주택 및 건설 공사의 현재 상태에 대한 검사를 시정하도록 했습니다.

천연자원환경부는 토지등록사무소 일부 지부가 적색등기부등본에 등재된 토지에 부속된 주택 및 건설 공사 변경 등록 절차 시 여전히 현황을 확인하고 있다는 사실을 다수 확인했다고 밝혔습니다. 이는 행정개혁 정책과 관련 규정에 어긋나는 추가 절차로, 기관과 개인에게 불편을 초래하고 있습니다.

따라서 천연자원환경부는 토지등록사무소와 지구, 마을, 투덕시의 토지등록사무소 지부에 적색등록부에 소유권이 인증된 토지에 부속된 주택 및 건설 공사의 변경 사항에 대한 등록 파일을 처리할 때 규정을 준수할 것을 요청합니다.

호치민 시는 토지 등록 사무소가 규정을 준수하고 토지 절차를 처리할 때 주택의 현재 상태를 확인하지 않도록 요청했습니다(사진: 콩 치엠).

본 단원에서는 현행 토지법 제224조 제5항에 “토지에 관한 행정절차를 처리하는 기관은 법률이 정한 권한과 시기에 따라 정확하게 처리할 책임이 있으며, 다른 유관기관에서 이미 접수, 평가, 승인 또는 의결한 서류 및 서류의 내용에 대하여 책임을 지지 아니한다”고 규정되어 있다고 설명했습니다.

정부 령 제101/2024호는 다음과 같이 규정합니다. "발급된 증명서에 소유권이 인정된 토지에 부속된 주택 및 건설 공사의 경우, 토지등기소 또는 토지등기소 지사는 변경 등록 절차를 진행할 때, 개인이나 사업체가 부동산 변경 등록을 요청하는 경우를 제외하고 발급된 증명서에 기재된 부동산 정보를 바탕으로 등록을 진행해야 합니다. 부동산이 발급된 증명서와 비교하여 변경된 경우, 부동산 소유자는 법적으로 해당 거래에 대한 책임을 져야 합니다."

서류를 접수한 기관과 절차를 처리하는 기관은 서류를 접수하지 아니하거나 토지등록 및 토지부속물등록에 관한 절차를 중단하고 등록을 청구한 자에게 서류를 반환하여야 한다. 다만, 시행중지청구 또는 토지분쟁해결청구를 접수하여 적색책을 교부하지 아니하고 최초로 토지등록을 하는 경우는 제외한다.

또한, 제101/2024호 법령은 토지등록사무소가 등록변경 절차를 처리할 때 현황 확인을 실시해야 한다고 규정하지 않습니다.

또한, 호치민시 인민위원회의 지역 건설 질서 관리 조정 규정에 관한 결정 제17/2024호는 건설 질서 관리 책임이 건설국, 현(縣) 인민위원회, 그리고 각 지방 인민위원회의 권한에 속한다고 명시했습니다. 건설 질서 위반 사항을 조사하고 적발하는 책임은 건설 질서 관리를 담당하는 공무원, 공무원 및 검사관에게 있습니다.

따라서 위 규정에 따라, 발급된 적색책에 소유권이 인정된 토지에 부속된 주택 및 건설공사인 부동산에 대하여 토지등기소 및 그 지소는 발급된 적색책에 기재된 부동산에 관한 정보를 토대로 등록변경 신청을 처리하게 됩니다(단, 본인이 부동산에 대한 변경등록을 신청한 경우는 제외).

불법으로 건축되거나 허가 없이 건축된 주택 및 건설공사의 현황을 확인하는 업무는 변경등록 절차에 명시되어 있지 않으며, 토지등기소의 기능 및 임무에 포함되지 않습니다.

건설 위반 사항이 있는 경우 토지 등록 절차, 토지에 부착된 자산에 대한 신청 접수 거부 또는 처리 중단, 신청 반환은 유관 기관의 요청에 따라 수행되며 정부의 법령 101/2024의 규정을 준수해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm