ANTD.VN - 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 은행이 주택을 담보로 한 미래의 상업용 주택을 매수하는 개인에게 대출을 허용하지 않는 것에 대한 회람 22/2023/TT-NHNN의 규정을 개정할 것을 제안했습니다.
회람 22/2023/TT-NHNN은 2024년 7월 1일부터 발효됩니다. 이 회람의 가장 큰 장점은 신용 위험 계수의 조정입니다.
이에 따라 사회주택, 주택 매입, 정부 지원 프로그램 및 사업에 따른 주택 건설을 위한 대출의 위험 계수는 최대 50%로 조정됩니다. 담보인정비율(LTV)도 100% 이상에서 조정되고, 소득비율(DSC)은 35% 이상으로 조정됩니다. 최소 위험 계수는 20%로, 이는 담보인정비율 40% 미만, 소득비율 35% 미만에 해당합니다.
또한, 순환 22는 산업단지 부동산 사업 프로젝트에 자금을 지원하기 위한 신용 시설 형태의 특수 신용 시설인 자산에 대한 신용 위험 계수를 200%에서 160%로 조정합니다.
이러한 개정안은 신용기관들이 사회주택 사업 및 정부 지원 프로그램 및 사업에 따른 주택 사업에 대한 대출을 촉진하도록 장려할 것으로 예상됩니다. 동시에, 부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하는 데 기여할 것입니다.
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HoREA는 개인이 미래 주택 담보로 주택을 구매하기 위해 대출을 받을 수 있도록 제안합니다. |
그러나 HoREA에 따르면, 통지문 22의 일부 조항은 즉시 수정되지 않으면 단기 및 장기적으로 부동산 시장의 회복 및 개발 과정에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
특히, HoREA는 상업용 주택을 포함한 개인 주택 구매를 위한 부동산 담보 대출에 관한 시행령 22호의 조항에 대해 깊은 우려를 표명합니다. 따라서 시중은행과 외국은행 지점은 "인도 완료"된 주택, 즉 "구매 가능한 주택"에 대해서만 개인에게 대출을 제공할 수 있습니다.
“따라서, 회람 제22/2023/TT-NHNN은 상업은행과 외국은행 지점이 미완성 상업용 주택(즉, 미래의 상업용 주택)을 구매하기 위해 개인에게 대출하는 것을 허용하지 않으며, 해당 주택 자체를 담보로(저당 잡혀) 대출을 받을 수 없습니다. 따라서 미래에 상업용 주택을 구매하기 위해 대출을 받으려는 개인은 다른 담보 조치를 시행하거나 다른 자산으로 담보를 제공해야 합니다.”라고 HoREA 회장인 Le Hoang Chau 씨가 우려했습니다.
따라서 HoREA는 상기 규정이 즉시 개정되지 않으면 2024년 7월 1일부터 시행되는 회람 제22호에 따라 부동산 시장의 정상적인 운영에 어려움을 초래하고 방해를 주어 단기적, 장기적으로 부동산 시장의 회복 및 개발 과정에 부정적인 영향을 미칠 것으로 생각합니다.
더욱이 신용기관이 해당 주택을 담보로 미래의 상업용 주택을 매수하기 위해 개인에게 대출을 제공하는 것을 허용하지 않는 것은 부적절하고, 일관성이 없으며, 다음과 같은 관련 법률 조항과도 일치하지 않습니다: 민법 2015, 주택법 2014, 주택법 2023, 부동산사업법 2014, 부동산사업법 2023, 투자법 2020, 신용기관법 2010, 신용기관법 2024...
협회는 관련 법률 규정(위에서 언급됨)과 실제 상황을 비교하여, 신용 기관이 해당 주택을 담보로 한(저당 잡힌) "미래형 상업용 주택"을 구매하기 위해 개인에게 대출을 제공할 수 있도록 하는 규정을 추가하는 방향으로 통지문 41/2016/TT-NHNN의 제2조 제11항(통지문 22/2023/TT-NHNN의 제1조 제1항에서 수정 및 보완됨)을 수정 및 보완할 것을 제안합니다.
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