재정부는 토지가격조정계수(토지가격표상의 토지가격에 토지가격조정계수를 곱한 값)에 따라 구체적인 토지가격을 결정하여 점진적으로 시장가격에 접근하도록 하되, 동시에 지역의 경제 사회 발전상황에 영향을 미치는 급격한 가격상승을 초래하지 않도록 하기 위해 각 지역의 경제사회 발전상황에 따른 계획을 제시한다. 구체적으로는 다음과 같다.
- 농경지의 지가조정계수 : K = 1.
- 비농업용 토지의 지가조정계수 :
+ 빈시: K = 1.3.
+ 꾸아로(Cua Lo) 마을, 호앙 마이(Hoang Mai) 마을, 타이호아(Thai Hoa) 마을, 응이록(Nghi Loc), 디엔 차우(Dien Chau), 옌 탄(Yen Thanh), 꾸인 루우(Quynh Luu), 도 루옹(Do Luong), 남 단(Nam Dan), 흥 응우옌(Hung Nguyen), 응이아 단(Nghia Dan), 탄 추옹(Thanh Chuong), 안 손(Anh Son), 꾸이 홉(Quy Hop), 딴끼(Tan Ky) 지역: K = 1.2.
+ Ky Son, Tuong Duong, Que Phong, Quy Chau, Con Cuong 지역: K = 1.1(고지대 지역).
+ 동남경제권 내 산업단지 인프라 건설 및 사업에 대한 투자 프로젝트의 경우; 정부가 지방에 설립한 산업단지 인프라 건설 및 사업에 대한 투자 프로젝트: K = 1(2021년 8월 13일자 응에안성 인민 위원회 결의 제05/2021/NQ-HDND호에 따라 적용되며, 이 결의는 2021-2025년 기간 동안 응에안성의 여러 투자 지원 정책에 대한 규정을 공포함).
2020년부터 2023년까지 코로나19 팬데믹의 영향으로 도내 조직 및 개인의 생산 및 사업 활동에 심각한 영향을 끼쳤습니다. 어려움을 줄이고 조직 및 개인이 생산과 사업을 안정시키는 데 기여하고자 이 기간 동안 응에안성 인민위원회는 토지 가격 조정 계수 1을 발행했습니다.
재정부는 현재 코로나19 전염병 상황이 기본적으로 안정되고, 조직과 개인의 생산 및 경영 활동이 개선되고 발전함에 따라 2024년에는 2023년 대비 토지 가격 조정 계수를 증가시킬 것을 건의했습니다.
개정 토지법의 방향에 따라 지가체계 규정은 폐지되고, 각 성·시에서는 시장 상황에 맞는 토지가격표를 작성하게 됩니다. 따라서 신 토지법 시행 시 지가 상승을 방지하기 위해 점진적으로 조정이 필요합니다.
도토지평가위원회가 승인한 2021년부터 2023년까지의 토지가격 통계표에 따르면, 시장가격은 토지가격표에 있는 가격과 크게 차이가 났습니다.
2023년 지가조정계수에 대해 여러 성, 시와 협의를 거쳐 성, 시에서 지가조정계수를 1 이상부터 공표하였습니다.
토지이용료 및 토지임대료 산정을 위한 토지가격을 결정하기 위한 토지가격조정계수는 각 토지이용목적에 대응하는 구역, 노선, 위치별로 해당지역의 시장상황 및 사회경제적 발전상황에 따라 재정부에서 결정하여 매년 해당 도 인민위원회에 보고하여 동급 인민의회 상무위원회와 협의하여 공포한다.
현재, 응에안성의 2024년 토지가격조정계수 공포에 관한 결정안은 2023년 11월 9일까지 성 인민위원회에서 협의 중입니다.
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