Lo dự án bất động sản "đắp chiếu" nếu nợ xấu gia tăng?

Đó là lo ngại của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, tại hội thảo chủ đề "Xử lý nợ xấu: Đâu là giải pháp hài hòa?", do Báo Tiền Phong tổ chức, ngày 27-5.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết tính đến tháng 5, dư nợ tín dụng bất động sản tại Việt Nam đạt hơn 1,56 triệu tỉ đồng, tăng khoảng 260.000 tỉ đồng so với cuối năm ngoái, tương ứng mức tăng 20%. Nếu tín dụng toàn hệ thống tăng trưởng đúng mục tiêu 16% trong năm, tổng dư nợ bất động sản có thể đạt 3,8-3,9 triệu tỉ đồng. Tuy nhiên, tín dụng vẫn chủ yếu chảy vào doanh nghiệp bất động sản, trong khi người dân chưa mặn mà vay mua nhà do giá cao.

Đáng lưu ý, tỉ lệ nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản đang tăng nhanh. Thống kê cho thấy tổng nợ xấu của 27 ngân hàng niêm yết đã vượt 265.000 tỉ đồng, tăng 18,5% so với cùng kỳ.

"Các doanh nghiệp địa ốc đang gặp tình cảnh "nửa mừng, nửa lo". Lãi suất vay đã giảm hơn 2 điểm % so với cuối năm 2023, giúp chi phí vốn thấp hơn. Sự ra đời của gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội và các chính sách hỗ trợ tín dụng từ Ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên, không ít khó khăn vẫn đè nặng lên vai doanh nghiệp, điều kiện vay vốn ngày càng khắt khe, đặc biệt trong bối cảnh báo cáo tài chính của nhiều công ty bộc lộ sự suy yếu" - ông Võ Hồng Thắng nói.

Lo dự bán bất động sản "đắp chiếu" nếu nợ xấu gia tăng? - Ảnh 1. — Trong bối cảnh nợ xấu gia tăng, theo các doanh nghiệp, nhiều ngân hàng ngày càng thận trọng, chỉ chấp nhận tài sản bảo đảm là bất động sản, chưa linh hoạt với các tài sản khác như cổ phiếu hay quyền tài sản…

Ông Lê Hoàng Châu nhìn nhận tình trạng nợ xấu bất động sản đang ngày càng phức tạp, ảnh hưởng lớn đến sự ổn định của thị trường tài chính và sức khỏe doanh nghiệp. Nếu không có giải pháp tổng thể và mang tính đột phá, hàng loạt dự án dở dang sẽ tiếp tục "đắp chiếu", kéo theo hệ lụy dây chuyền đến ngân hàng, nhà đầu tư và người lao động.

"Xử lý nợ xấu không chỉ là thu hồi nợ mà còn là cơ hội để phục hồi thị trường. Kiến nghị Chính phủ xem xét ban hành cơ chế đặc thù nhằm xử lý nợ xấu một cách quyết liệt, đồng bộ. Nhiều dự án có giá trị lớn đang bị kẹt trong vòng xoáy thủ tục, tranh chấp pháp lý, khiến ngân hàng không thể phát mãi, doanh nghiệp không thể tái cấu trúc. Cần hoàn thiện hành lang pháp lý cho việc xử lý tài sản bảo đảm theo hướng minh bạch, rút ngắn quy trình phát mãi, kể cả thông qua đấu giá công khai hoặc chuyển nhượng dự án" – ông Lê Hoàng Châu nói.

Theo chuyên gia của Fulbright, khi hoàn thiện Luật các tổ chức tín dụng cân bằng giữa quyền thu giữ tài sản của ngân hàng và quyền tài sản của bên đi vay.

Khả năng cân bằng này phải dựa trên các nguyên lý gồm: tăng độ bao phủ rủi ro cho ngân hàng, giảm chi phí sử dụng vốn cho người đi vay, cải thiện được khả năng tiếp cận tín dụng cho nền kinh tế.

TS Đỗ Thiên Anh Tuấn - Trường Chính sách công và quản lý Fulbright, nhận định nợ xấu hay còn gọi là "cục máu đông" này kéo dài từ năm này qua tháng khác, gây thiệt hại cho ngân hàng và cho người có tài sản thế chấp.

Tài sản bị phong tỏa, bị kê biên, niêm phong, rõ ràng không làm gì được, không sinh lời được… gây lãng phí. Trong giai đoạn 2017-2023, Nghị quyết 42/2017/QH14 về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng từng mở ra một cơ chế đặc thù, giúp tổ chức tín dụng xử lý tài sản nhanh chóng và hiệu quả hơn.

"Tuy nhiên, khi nghị quyết hết hiệu lực vào cuối năm 2023, hệ thống pháp lý lập tức rơi vào trạng thái hụt cơ chế xử lý hữu hiệu. Cần luật hóa những gì thành công từ Nghị quyết 42 để bảo đảm quyền thu giữ tài sản hợp pháp của ngân hàng và cũng bảo đảm quyền tài sản của bên đi vay cũng phải được bảo vệ" – ông Đỗ Thiên Anh Tuấn nói.

Nguồn: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm