"Sốt" đất từ phố đến biển, chính quyền Hà Tĩnh cảnh báo

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Hà Tĩnh ghi nhận "cơn sốt" cục bộ khi lượng giao dịch và giá đất tăng. Đặc biệt, giá đất "nóng" lên từng ngày khi có nhiều thông tin về sắp xếp đơn vị hành chính các cấp.

Một lãnh đạo thị trấn Lộc Hà, huyện Thạch Hà xác nhận, khi có chủ trương bỏ cấp huyện, thị trường mua bán đất đai tại địa phương này tăng 10-15%. Nguyên nhân chủ yếu là nhiều người mua đi bán lại và con em lao động xa quê gửi tiền về mua đầu cơ, tích trữ.

Để tránh gặp phải rủi ro khi cơn "sốt" đất đi qua, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những thông tin về sáp nhập địa giới hành chính chưa chính thức.

Cụ thể, nhà đầu tư nên thận trọng với những lời quảng cáo hấp dẫn từ môi giới, cần tìm hiểu thông tin cụ thể như giá trị thực tế của mảnh đất, tính pháp lý và không nên đầu tư quá vội vàng theo tin đồn.

Người dân, nhà môi giới đổ xô đi xem các lô đất (Ảnh: Dương Nguyên).

Qua khảo sát cho thấy, tại thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh, những lô đất đẹp thuộc khu đô thị Sông Đà (phường Trần Phú), khu đô thị Bắc thành phố Hà Tĩnh (hay còn gọi là khu đô thị HUD) và một số khu quy hoạch thuộc các phường Hà Huy Tập, Bắc Hà, Thạch Trung đều tăng trên 10% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán.

Khu vực các phường nằm sát trung tâm thành phố như Thạch Hạ, Thạch Trung, Thạch Hưng, giá đất quy hoạch tăng từ 2,4 đến 2,8 tỷ đồng/lô.

Chị P.H.N. (trú phường Bắc Hà, thành phố Hà Tĩnh) cho biết, đầu tháng 3, vợ chồng chị mua một lô đất ở tại khu vực phường Thạch Trung với giá 1,8 tỷ đồng.

"Khi vợ chồng tôi vừa mua xong khoảng một tuần, đang làm thủ tục chuyển nhượng sang tên bìa đất thì có người môi giới điện hỏi có bán lại hay không. Nếu bán, chúng tôi sẽ có lời vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên, vợ chồng tôi xác định mua đất xây nhà nên không bán lại", chị N. chia sẻ.

Thông tin trên biển rao bán cho thấy đất khu vực ven biển thị trấn Lộc Hà giá 20 triệu đồng/m2 (Ảnh: Dương Nguyên).

Đáng chú ý, từ ngày 1/1, khi xã Tân Lâm Hương (huyện Thạch Hà) sáp nhập vào thành phố Hà Tĩnh, giá đất và giao dịch bất động sản tại các khu quy hoạch của địa phương này tăng chóng mặt, trước Tết Nguyên đán có giá khoảng 2,3 tỷ đồng/lô, nay đã lên đến 2,8 tỷ đồng/lô.

Còn tại vùng ven biển như thị trấn Lộc Hà (huyện Thạch Hà), thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư cũng đổ xô về đây "săn lùng" khiến giá đất tăng vọt.

Các khu đất quy hoạch ở vị trí trung tâm hành chính, mỗi ngày có rất đông "cò đất" đổ về thực hiện các giao dịch mua bán.

Nếu năm 2024, các lô đất quy hoạch nằm ở vị trí đẹp, đường rộng 35m giá 3 tỷ đồng, nay lên hơn 4,5 tỷ đồng; nhiều lô đất có diện tích 260m2 giá 2,3 tỷ đồng, nay tăng lên 2,9 tỷ đồng.

Những tháng đầu năm 2025, số lượng người đến Trung tâm hành chính công thành phố Hà Tĩnh làm thủ tục về đất đai tăng đột biến (Ảnh: Dương Nguyên).

Một số khu đất thổ cư giá 1 tháng trước 1,3 tỷ đồng, nay được "cò" hét giá lên 1,7 tỷ đồng.

Đất tại khu vực ven biển này "nóng" bởi những thông tin sáp nhập đơn vị hành chính mới khi bỏ cấp huyện. Không ít người nhận định, khi bỏ cấp huyện, đơn vị hành chính cấp mới sẽ đặt tại thị trấn Lộc Hà do nơi đây có đầy đủ cơ sở hạ tầng và cạnh khu du lịch biển.

Nhiều người vì thế đã tìm về khu vực này mua đầu cơ, cũng có không ít người tham gia mua "lướt sóng" kiếm lời.

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sot-dat-tu-pho-den-bien-chinh-quyen-ha-tinh-canh-bao-20250323090809888.htm