Bất động sản công nghiệp trước làn sóng thuế quan

VTV.vn - Tại VNIREF 2025, các chuyên gia đã phân tích tác động thuế quan toàn cầu đến thị trường Việt Nam, đồng thời chỉ ra những cơ hội và thách thức doanh nghiệp phải đối mặt.

 Tổng quan về "Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Toàn quốc 2025"

Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Toàn quốc 2025 (VNIREF) diễn ra vào ngày 18/9/2025 tại Khách sạn Daewoo, Hà Nội, do VNIC - Vietnam Investment Consulting phối hợp cùng Hiệp hội Xúc tiến Đầu tư Southeast Asia Expansion Association đồng tổ chức. Sự kiện đã thu hút sự tham dự của hơn 300 chuyên gia cùng đại diện các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp trên khắp cả nước.

Năm nay, diễn đàn ghi dấu ấn bởi sự góp mặt của nhiều tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Nổi bật là sự đồng hành của các nhà tài trợ chính như Southeast Asia Expansion Association, CapitaLand Investment và Frasers Property Vietnam.

Bên cạnh đó, sự kiện còn thu hút sự góp mặt của nhiều đơn vị tiêu biểu khác như đại diện chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp: ROX iPARK, Sembcorp Industries, KCN Vietnam, Gilimex IP, Phú Mỹ Group; Đơn vị thầu xây dựng: FTA E&C, ANDES E&C; Đơn vị tài chính - ngân hàng: VPBank, IAS Consulting & Auditing, Yaxin Vietnam; Đơn vị HPS Logistics cùng các Doanh nghiệp đầu tư như: Uni-Trend Vietnam, VMG Technical & Outsource Service, Thiên An Plastic...

Với chủ đề "Thích ứng biến động - Dẫn lối tương lai", VNIREF 2025 tập trung vào những vấn đề nóng của thị trường, từ Tác động thuế quan toàn cầu đến Xu hướng dịch chuyển FDI và Chiến lược thu hút đầu tư FDI trong giai đoạn mới. Đồng thời, sự kiện đã phác họa bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2025, với điểm nhấn đặc biệt tại khu vực miền Bắc. 

 Phân tích tình hình bất động sản công nghiệp 2025

Trong khuôn khổ VNIREF 2025, các chuyên gia đã đưa ra những phân tích tổng quan về thị trường bất động sản công nghiệp trong năm nay. Theo báo cáo từ ông Phạm Đức Toàn - Đại diện VNIC, thị trường đang xuất hiện những tín hiệu rõ rệt về tác động của thuế quan toàn cầu đối với hoạt động đầu tư và phát triển.

Năm 2025, thị trường đất công nghiệp ghi nhận tổng nguồn cung dự kiến đạt 19.100 ha, tăng 11,8% so với cùng kỳ 2024 nhờ sự góp mặt của nhiều nhà đầu tư mới. Tỷ lệ lấp đầy được giữ ở mức cao 83%, trong khi giá thuê trung bình đạt 140 USD/m², tăng nhẹ 1,5%. Các địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên và Thái Nguyên tiếp tục nổi lên như những điểm đến đầu tư hấp dẫn.

Ở phân khúc kho bãi và nhà xưởng công nghiệp, nguồn cung ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, đạt 15 triệu m², tăng 36,4% so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy đạt 79%, giá thuê duy trì ổn định ở mức 4,7 USD/m²/tháng. Các lĩnh vực như điện tử, bán dẫn, cơ khí, bao bì và năng lượng tái tạo dẫn dắt nhu cầu thuê, phản ánh xu hướng dịch chuyển tích cực trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nhu cầu đất công nghiệp đang có dấu hiệu chững lại dưới tác động từ bất ổn chính trị toàn cầu, doanh nghiệp buộc phải linh hoạt điều chỉnh kế hoạch đầu tư. Nhiều tập đoàn lớn lựa chọn phương án thuê diện tích nhỏ để thăm dò, trong khi một số doanh nghiệp vừa và nhỏ lại mạnh dạn mở rộng hoạt động ra thị trường quốc tế. Dù vậy, xu hướng này được nhận định khó kéo dài và chưa có cơ sở chắc chắn cho sự phát triển bền vững của nhu cầu thuê kho xưởng, cũng như khả năng thị trường đất công nghiệp tiếp tục chững lại trong những năm tới.

Cùng với đó, năm 2025 đánh dấu một giai đoạn mới khi Mỹ tiếp tục áp dụng chính sách "America First" và siết chặt thuế quan, tạo ra những tác động đáng kể đến thương mại toàn cầu cũng như nền kinh tế Việt Nam. Tại VNIREF 2025, các chuyên gia chỉ ra rằng việc gia tăng rào cản thuế đang làm phân mảnh chuỗi cung ứng, khiến chi phí sản xuất - xuất khẩu tăng cao và buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược. Tuy nhiên, bên cạnh thách thức cũng xuất hiện cơ hội từ xu hướng "China + 1" kết hợp với chính sách thuế của Mỹ, góp phần thúc đẩy dòng vốn đầu tư dịch chuyển, giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các ngành sản xuất, điện tử và logistics.

Theo đó, tại sự kiện, ông Harry Yan - Giám đốc Điều hành, Trưởng bộ phận Logistics Đông Nam Á của CapitaLand Investment, đã chia sẻ về những định hướng phát triển hạ tầng nhằm thu hút vốn FDI trong giai đoạn mới.

Ông cho biết CapitaLand đang tập trung xây dựng hệ thống hạ tầng hiện đại, đồng bộ tại các khu công nghiệp, đồng thời đẩy mạnh tối ưu hóa kết nối logistics và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ tích hợp. Theo ông, chiến lược này không chỉ tạo sức hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài mà còn góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh và thúc đẩy sự phát triển bền vững của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Với những lợi thế sẵn có, Việt Nam hoàn toàn có tiềm năng trở thành điểm đến hàng đầu trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái cấu trúc.

VNIREF 2025 khép lại với Lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa VNIC - Vietnam Investment Consulting, Hiệp hội Xúc tiến Đầu tư Southeast Asia Expansion Association, đơn vị phát triển hạ tầng ROX iPARK và Ngân hàng VPBank. Thỏa thuận này được xem là cột mốc quan trọng, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường, nâng cao và đa dạng hóa các dịch vụ, đồng thời thể hiện cam kết đồng hành, hỗ trợ toàn diện cho dòng vốn FDI trong thời kỳ mới.

Nguồn: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-truoc-lan-song-thue-quan-100250925221155345.htm