Das Problem des Überangebots an Umsiedlungswohnungen und des Mangels an Sozialwohnungen

Überangebot an Umsiedlungswohnungen, Mangel an Sozialwohnungen

Das Wohnungsbauprogramm für Ho-Chi-Minh -Stadt für den Zeitraum 2021–2030 wurde vom Stadtrat genehmigt. Als Ziel für den öffentlichen Wohnungsbau im Zeitraum 2021–2025 wird die Schaffung von etwa 1.400 m² Wohnfläche für den öffentlichen Wohnungsbau angestrebt.

Das Budget für den sozialen Wohnungsbau wird sich voraussichtlich auf etwa 3.770 Milliarden VND für den Zeitraum 2021–2025 und etwa 8.640 Milliarden VND für den Zeitraum 2026–2030 belaufen. Die Mittel sollen in den Bau von staatseigenem Sozialwohnungsbau zur Miete und zum Pachtkauf (einschließlich Sozialwohnungen für Arbeiter) investiert werden.

Das Umsiedlungsgebiet Vinh Loc B wird seit fast zehn Jahren genutzt, doch viele Wohnblöcke stehen noch immer leer, weil viele Haushalte nicht bereit sind, dort zu leben.

Allerdings gibt es derzeit noch immer einen erheblichen Mangel an Sozialwohnungsprojekten, doch in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es im Bezirk Binh Chanh der Stadt Thu Duc (alter Bezirk 9 und Bezirk 2) einen Überschuss von etwa 14.000 Umsiedlungshäusern.

Darunter befindet sich das Umsiedlungsgebiet Binh Khanh (Stadt Thu Duc) mit mehr als 3.700 Wohnungen auf einer Grundstücksfläche von 38 Hektar, Teil des seit 2015 abgeschlossenen Programms zur Umsiedlung von 12.500 Wohnungen in Thu Thiem.

Da die Bewohner seit fast zehn Jahren nicht einziehen, wurde der Wohnkomplex für Neuankömmlinge viermal versteigert, aber es gab fast keine Käufer, weil die Preise zu hoch waren.

Nach einer langen Zeit der Vernachlässigung und des Verfalls muss Ho-Chi-Minh-Stadt jedes Jahr etwa 70 Milliarden VND für die Instandhaltung und Einstellung von Verwaltern des Umsiedlungs-Apartmentkomplexes aufwenden.

Diese Situation tritt nicht nur in der Stadt Thu Duc auf, sondern auch im Distrikt Binh Chanh. Das Umsiedlungsgebiet Vinh Loc B wurde mit Gesamtkosten von über 1.000 Milliarden VND errichtet, um die Umsiedlung von Haushalten zu ermöglichen, deren Land seit 2012 im Rahmen von Projekten in der Region geräumt wurde.

Das Projekt wird vom Ho Chi Minh City Urban Upgrading Project Construction Investment Management Board finanziert. Es erstreckt sich über eine Fläche von 30,9 Hektar und umfasst 45 fünfstöckige Wohnblöcke mit insgesamt 1.939 Wohnungen und 529 Grundstücken. Obwohl das Projekt seit fast 10 Jahren in Betrieb ist, stehen viele Wohnblöcke immer noch leer, da viele Haushalte nicht dort wohnen möchten.

Viele Häuser stehen leer, die Farbe an der Außenfassade blättert ab, die Wände sind verfärbt und mit Moos bedeckt, wodurch sie sehr alt aussehen.

Laut Nguoi Dua Tin sind die Straßen im Umsiedlungsgebiet relativ gut ausgebaut und bequem zu befahren. Es gibt in der Umgebung zwar weiterführende Schulen, Kindergärten und Wasserstationen, aber es leben dort noch immer nicht viele Menschen.

Viele der Häuser waren verlassen. An der Außenseite blätterte die Farbe ab, die Wände waren verblasst und mit Moos bedeckt. Sie sahen sehr alt aus. Im Erdgeschoss der Gebäude waren die Türen verschlossen und alles war mit Staub bedeckt.

Finden Sie einen Weg, das Problem von Angebot und Nachfrage zu lösen

Ein Vertreter des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, warum es in Ho-Chi-Minh-Stadt so wenig Sozialwohnungen gebe. Er erklärte, der bestehende Fonds für Umsiedlungswohnungen sei eine sehr wichtige Voraussetzung für die Umsetzung wichtiger Projekte der Stadt. In Fällen, in denen weder Wohnraum noch Umsiedlungsland zur Verfügung stünden, dauere die Schaffung von Wohnraum zwei bis drei Jahre und sei mit sehr hohen Kosten verbunden.

Das Angebot an Sozialwohnungsprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt entspricht immer nicht der Nachfrage.

Was den Bedarf an Sozialwohnungen betrifft, hat Ho-Chi-Minh-Stadt im Wohnungsbauplan für jede Phase eine Untersuchung durchgeführt und sich zum Ziel gesetzt, erschwingliche Immobilienprojekte mit geeigneten Wohnungsgrößen zu entwickeln.

Konkret werden in Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß dem Wohnungsbauplan für den Zeitraum 2021–2025 195 Projekte umgesetzt (148 gewerbliche Wohnungsbauprojekte, 47 Sozialwohnungsprojekte); 317 Standorte für Wohnungsbauprojekte (an 283 Standorten sollen gewerbliche Wohnungen entstehen, an 34 Standorten sollen Sozialwohnungen und Arbeiterunterkünfte entstehen).

Von 2021 bis Juni 2023 wurden jedoch nur 43 Wohnbauprojekte fertiggestellt (42 gewerbliche Wohnbauprojekte und 1 Sozialwohnungsprojekt), was 22 % der Gesamtzahl der in Umsetzung befindlichen Wohnbauprojekte entspricht. Daher ist das Angebot an Sozialwohnungsprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt immer in einem Zustand, in dem das Angebot die Nachfrage nicht deckt.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt plant, die 5. Versteigerung von über 3.700 Wohnungen im Umsiedlungsgebiet Binh Khanh fortzusetzen.

Darüber hinaus gestattete die Regierung Ho-Chi-Minh-Stadt, das Umsiedlungsgebiet Binh Khanh (Stadt Thu Duc) zu versteigern, damit Investoren dort Gewerbewohnungen bauen konnten. Da die Stadt jedoch mehr als 3.700 Wohnungen gleichzeitig verkaufen wollte, war der Anfangspreis zu hoch, was zu vier erfolglosen Auktionen führte, da sich keine Käufer fanden.

Während das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf Anweisungen der Zentralministerien und Zweigstellen zur Umwandlung von Umsiedlungshäusern in Sozialwohnungen wartet, plant es, die 5. Versteigerung von über 3.700 Wohnungen im Umsiedlungsgebiet Binh Khanh fortzusetzen. Ein Teil des Umsiedlungsgebiets Vinh Loc B (Bezirk Binh Chanh) soll repariert und modernisiert werden, um Umsiedlungshäuser für einige vom Ringstraßen-3-Projekt betroffene Haushalte zu bauen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-bat-cap-viec-thua-nha-tai-dinh-cu-thieu-nha-o-xa-hoi-a646189.html