Immobilienmarkt tritt in Erholungsphase ein

Laut den Ergebnissen einer Umfrage des Institute for Economic – Financial – Real Estate Research (BDS) – Dat Xanh Services (DXS –FERI) vom März 2024 unter 1.152 als Immobilienmakler tätigen Personen erwarteten die meisten Befragten eine baldige Erholung des Immobilienmarktes.

Die Nachfrage nach Wohnraum steigt

Konkret glauben 38 %, dass sich der Immobilienmarkt in diesem Jahr erholen wird, rund 50 % erwarten eine Erholung des Marktes im ersten Halbjahr 2025. Zum Zeitpunkt der Umfrage kehrten rund 13 % der Makler, die ihre Stelle gekündigt hatten, in die Branche zurück, und es wird erwartet, dass 55 % der Makler, die ihre Stelle gekündigt hatten, in naher Zukunft zurückkehren werden.

Wohnungen ziehen bei den Käufern große Aufmerksamkeit auf sich, da der Immobilienmarkt in eine Erholungsphase eintritt. Foto: TAN THANH

Die Umfrageergebnisse zeigen auch, dass die meisten Kunden derzeit ein Haus zum Wohnen kaufen möchten (58 %), gefolgt von denen, die ein Haus als langfristige Investition und zur Vermietung kaufen (34 %). Nur sehr wenige sind an kurzfristigem „Surfen“ interessiert (3 %). Grundlage für ihre Kauf- und Verkaufsentscheidungen sind die „günstigen“ Cashflows, d. h. niedrige Zinssätze und viele Vorzugskonditionen der Investoren.

Einer weiteren Studie von DXS-FERI zufolge ist das Wohnungssegment weiterhin die führende Produktlinie auf dem Markt. Insbesondere die Nachfrage nach Wohnungen mit einem Preis von unter 2,5 Milliarden VND macht einen hohen Anteil (bis zu 68 %) aus, gefolgt von Wohnungen mit einem Preis von unter 3,5 Milliarden VND (22 %).

Experten zufolge sind jetzt alle Beteiligten bereit für den „Wettlauf“ und den neuen Zyklus des Immobilienmarktes. In diesem Wettlauf spielt die Gruppe der Investoren eine Vorreiterrolle. Sie konkurrieren um die Einführung von Produkten und Projekten, um das Marktangebot zu erhöhen. Allerdings starten nicht alle Investoren gleichzeitig, sondern die Gruppe der ausländischen Unternehmen hat „die Startlinie verlassen und vorübergehend die Führung übernommen“, während sich inländische Investoren und neue Unternehmen, die auf den Markt kommen, erst in der „Neustartphase“ befinden.

Unseren Aufzeichnungen zufolge haben die Investoren seit Ende 2023 bis heute weiterhin gute Richtlinien für Produkte im „Korb“ früherer Verkäufe beibehalten, jedoch aufgrund der höheren Nachfrage der Käufer nach neuen Projekten die Vorzugsrichtlinien für Produkte im „Korb“ neuer Produkte schrittweise reduziert.

Ein weiterer Preisrückgang ist unwahrscheinlich

In Bezug auf die Marktentwicklungen im ersten Quartal 2024 kommentierte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Verkaufsabteilung von CBRE Vietnam, dass 2024 ein entscheidendes Jahr für den Immobilienmarkt sei, bevor neue Gesetze (geändertes Grundstücksgesetz, geändertes Immobilienwirtschaftsgesetz und geändertes Wohnungsbaugesetz – PV) in diesem Bereich in Kraft treten.

Da es sich um ein entscheidendes Jahr handelt, sind sich Investoren und Kunden nicht sicher, was passieren wird, aber die Preise einiger Segmente (Wohnungen, Grundstücke usw.) haben aus vielen Gründen einen Aufwärtstrend verzeichnet, beispielsweise aufgrund der Zeit des billigen Geldes, der Markterwartungen, der gestiegenen Inputkosten für Projekte usw.

„Meiner Meinung nach sollten Leute, die ein Haus kaufen möchten, frühzeitig kaufen, da der Preis kaum weiter sinken wird. Wenn sie zögern, werden sie keine guten Lagen mehr finden. Was das Grundstückssegment betrifft, so schränkt das neue Gesetz die Parzellierungsaktivitäten ein. Das Angebot ist begrenzt, sodass der Preis kaum sinken wird“, sagte Herr Kiet.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor von DXS-FERI, sagte außerdem, dass ab 2024 aufgrund des Drucks stark steigender Inputkosten aufgrund neuer Vorschriften die Preise für Primärimmobilien steigen werden. Zögernde Kunden und Investoren könnten die Gelegenheit verpassen, zu Beginn der „Welle“ günstige Immobilien zu erwerben. „Für kluge und entschlossene Investoren bieten sich immer Chancen“, betonte Herr Tien.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von DXS-FERI, schätzte, dass der Immobilienmarkt viele positive Anzeichen zeige und sich auf dem Weg der Erholung befinde. Er prognostizierte, dass sich der Markt allmählich vom „U“-Tief erhole. Die Geschwindigkeit der Erholung hänge von Makro- und Mikrofaktoren ab, von denen das Marktvertrauen der wichtigste sei.

Nach Ansicht dieses Experten besteht das Idealszenario für das Wohnungssegment im zweiten Quartal 2024 darin, dass das Angebot im gleichen Zeitraum um 30–40 % steigt, die Zinssätze zwischen 8 und 10 % schwanken, die Verkaufspreise um 10–20 % steigen und die Absorptionsrate 40–50 % erreicht.

„2024 ist ein entscheidendes Jahr für den Markt, um sich auf einen neuen Entwicklungszyklus vorzubereiten. In jedem Konjunkturzyklus gibt es das Phänomen, dass „die nächste Welle die vorherige Welle überrollt“, was bedeutet, dass eine Reihe alter Marken untergehen oder den Markt verlassen und eine Reihe neuer Immobilienmarken entstehen, die sich im neuen Entwicklungszyklus etablieren. Wer zu diesem Zeitpunkt noch über gute Ressourcen verfügt, wird sich durchsetzen und einen starken Durchbruch erzielen.

Nach einem vierjährigen Reinigungsprozess sind nur noch etwa 20 % der Unternehmen übrig, von denen die meisten bekannte Namen sind und das Potenzial haben, im neuen Zyklus echte Veränderungen für die gesamte Branche herbeizuführen“, analysierte Dr. Pham Anh Khoi.

Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin stark rückläufig

Laut CBRE standen in Hanoi im ersten Quartal 2024 2.300 Wohnungen und 30 neue Flachbauten zum Verkauf, ein Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. In Ho-Chi-Minh-Stadt lag das Wohnungsangebot hingegen bei nur 500 Einheiten, dem niedrigsten Wert in einem Quartal der letzten 15 Jahre und nur 17 % des Vorjahreszeitraums.

Der Bericht von Savills Vietnam zeigt auch, dass das Primärangebot im Segment der gewerblichen Wohnungen, Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2024 weiterhin stark zurückging, und zwar um 35 % im Vergleich zum Vorquartal und um 28 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum auf 4.922 Einheiten, nachdem bei neun Projekten der Verkauf aufgrund unvollständiger gesetzlicher Anforderungen oder Anpassungen der Verkaufspolitik vorübergehend eingestellt wurde.

Auch die Wohnungstransaktionen verliefen ruhig: Im Quartal wurden nur 1.116 Einheiten verkauft, 63 % weniger als im Vorquartal, aber 29 % mehr als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Davon waren Produkte der Klasse C (Economy) bei den Käufern beliebt – sie machten 61 % der Verkäufe aus, gefolgt von Wohnungen der Klasse B (Mittelklasse) – auf die 37 % entfielen.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm