Lösung der Probleme im sozialen Wohnungsbau

Empfehlungen zur Verbesserung der sozialen Wohnungspolitik

Der Darlehenszinssatz für Käufer und Mieter von Sozialwohnungen soll weiterhin bei 4,8 % pro Jahr liegen, statt wie im Entwurf bei 5,4 %, um Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen den Zugang zu Sozialwohnungen zu ermöglichen. Dies ist eine der Empfehlungen der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), die Kommentare zum Änderungsentwurf des Dekrets über Sozialwohnungen verfasst hat.

Gleichzeitig ist der Verband der Ansicht, dass die zuständige Behörde für die Festlegung der Zinssätze die Staatsbank und nicht die Sozialpolitische Bank sein sollte, um eine einheitliche Verwaltung zu gewährleisten. Darüber hinaus schlägt der Verband vor, der Sozialpolitischen Bank zu gestatten, bald Kredite an Investoren in Sozialwohnungsprojekte zu vergeben, anstatt bis nach 2030 zu warten.

Es ist dringend notwendig, die Kreditschwierigkeiten für Käufer von Sozialwohnungen zu beseitigen.

Beseitigung von Hindernissen für Käufer von Sozialwohnungen

Die Beseitigung der Kreditschwierigkeiten für Käufer von Sozialwohnungen ist dringend erforderlich. Denn aktenkundigen Informationen zufolge gibt es in Hanoi viele Sozialwohnungsprojekte mit nur wenigen Hundert Einheiten, doch die Zahl der vorbereiteten Dokumente liegt mittlerweile bei Tausenden. Dies wird bei der bevorstehenden Lotterie zum Erwerb von Sozialwohnungen erheblichen Druck ausüben. In anderen Gegenden hingegen ist es trotz des großen Angebots an Sozialwohnungen für viele Menschen mit geringem Einkommen aufgrund der eingeschränkten Standards schwierig, eine Sozialwohnung zu erwerben.

Für den Erwerb von Sozialwohnungen müssen die Betroffenen ein Einkommen nachweisen, das für Einzelpersonen 15 Millionen VND und für Haushalte 30 Millionen VND monatlich nicht überschreiten darf. Darüber hinaus müssen Käufer Vermögen und Wohnsitz nachweisen. Dies führt dazu, dass Sozialwohnungen nicht ausreichend zugänglich sind und teure Häuser unerschwinglich sind. Es werden viele Lösungsvorschläge gemacht.

Kürzlich hat das Bauministerium vorgeschlagen, die Einkommenskriterien für den Erwerb von Sozialwohnungen auf 20 Millionen VND/Monat für Alleinstehende und 40 Millionen VND/Monat für Paare anzuheben. Auch die Stadt Hanoi hat kürzlich vorgeschlagen, den Kreditzinssatz für Käufer von Sozialwohnungen auf 4,8 %/Jahr zu senken, um Eigenheimkäufer besser zu unterstützen. Dies soll den Zugang zu Sozialwohnungen erleichtern.

Herr Nghiem Quoc Huy – Hanoi City sagte: „Mein derzeitiges Einkommen beträgt über 15 Millionen VND. Obwohl es viel ist, muss ich viele Lebenshaltungskosten und andere Kosten decken.“

Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, erklärte: „Wir werden dies in naher Zukunft zur Kenntnis nehmen und Untersuchungen durchführen, um das angemessene Einkommensniveau für die Menschen zu regulieren.“

Ein weiterer Schwerpunkt muss auf die Verbesserung der Qualität des sozialen Wohnungsbaus gelegt werden, damit dieser, obwohl es sich um kostengünstigen Wohnraum handelt, weder jetzt noch in Zukunft zu einer Belastung der städtischen Infrastruktur führt.

Herr Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, kommentierte: „Wir müssen die Denkweise ändern, dass Sozialwohnungen und Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen von geringer Qualität sind. Wir schaffen Bedingungen zur Unterstützung der Infrastruktur, investieren in Sozialwohnungsgebiete, Gebiete von Hunderten Hektar mit allen Annehmlichkeiten: Grünanlagen, Schulen, medizinische Einrichtungen …“.

Obwohl in Hanoi in diesem Jahr Tausende von Wohnungen aus sechs Projekten zum Verkauf angeboten werden, wird diese Zahl immer noch als zu gering angesehen, als wäre sie nur ein Tropfen auf den heißen Stein. Experten zufolge sind jedoch auch wenige Wohnungen besser als nichts, denn sobald Sozialwohnungsprojekte auf den Markt kommen, werden sie ein Gegenstück zu den hochpreisigen Häusern schaffen, die heute den Markt überschwemmen. Dadurch entsteht eine Wettbewerbssituation, die Investoren dazu zwingt, den Verkaufspreis neu zu berechnen, wenn sie nicht in die Situation geraten wollen, den Verkaufspreis dauerhaft hoch zu halten, so hoch, dass Käufer ihn sich nicht leisten können.

In der Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt letzte Woche bekräftigte Premierminister Pham Minh Chinh, dass die Entwicklung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus ein großes Thema sei, eine wichtige Angelegenheit der Nation und der Bevölkerung, sehr wichtig, und viele umfassende Lösungen erfordere, wie etwa die Senkung der Immobilienpreise, die Erhöhung des Angebots, um Angebot und Nachfrage zu decken, durch die Beseitigung von Baurückständen, die Förderung des sozialen Wohnungsbaus, die Senkung der Grundstückspreise, die Reduzierung der Kosten, die Lösung von Infrastrukturproblemen in Bezug auf Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation usw. Darüber hinaus prüft das Bauministerium, ob die Regierung eine Resolution herausgeben kann, in der eine Reihe fähiger, engagierter und talentierter Unternehmen mit der Umsetzung einer Reihe von Sozialwohnungsprojekten gemäß dem Grundsatz der Harmonisierung der Interessen zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen beauftragt werden.

Quelle: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm