Langfristig unverkaufte Resort-Immobilien, Eröffnungspreis steigt noch

Seit der COVID-19-Pandemie blieben Produkte im Bereich Tourismus- und Resortimmobilien lange Zeit unverkauft. Die Verkaufspreise dieser Produkte sind jedoch stetig gestiegen.

Laut dem Bericht der BHS Group gingen Angebot und Absorption im Segment der Hochhaus-Resorts im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um das 1,2- bis 2-fache zurück, wobei die Absorptionsrate nur 21 % betrug.

Illustrationsfoto. (Quelle: DM)

Für das gesamte Jahr 2023 ging das Angebot im Vergleich zum Vorjahr um 50 % zurück, die Absorptionsrate sank um etwa 16 %.

Auch im Segment der niedrigen Resorts kam es zu einem starken Rückgang sowohl des Angebots als auch der Absorptionsraten. Im Jahr 2023 ging das Angebot im Vergleich zum Vorjahr um 90 % zurück, wobei die Projektabsorptionsraten nur noch etwa 12 % betrugen.

Die Verkaufspreise in beiden Segmenten steigen jedoch weiterhin. Insbesondere wird das Verkaufspreisniveau im Segment der Hochhaus-Resorts im Jahr 2023 um etwa 3 bis 6 % steigen. Im Norden liegt der Verkaufspreis bei etwa 33 bis 61 Millionen VND/m², in der Zentralregion bei etwa 45 bis 50 Millionen VND/m². Insbesondere in Khanh Hoa gibt es ein Projekt, das bis zu 180 Millionen VND/m² bietet.

Im Süden beträgt der Durchschnittspreis für Hochhaus-Resort-Apartments in Kien Giang und Vung Tau 99 Millionen VND/m2 bzw. 95 Millionen VND/m2.

Niedrige Resort-Produkte tendieren dazu, um 1 % bis 4 % zu steigen. Im Norden liegt der Verkaufspreis zwischen 37 und 65 Millionen VND/m2, während er in Hai Phong und Quang Ninh bei bis zu 170 Millionen VND/m2 liegt.

In der Zentralregion liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei etwa 60 bis 85 Millionen VND/m², wobei ein Projekt in Phu Yen einen Verkaufspreis von 100 Millionen VND/m² bietet. Im Süden liegt der Durchschnittspreis bei 50 bis 110 Millionen VND/m².

Der Prognose der BHS Group zufolge liegen viele Resortprojekte aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage und zahlreicher rechtlicher Probleme „auf Eis“, können nicht oder werden nicht genutzt, was trotz der Verlustreduzierung zu nahezu keiner Liquidität führt.

Dies führt dazu, dass die Anleger das Vertrauen verlieren und es „schwierig“ wird, wieder zu investieren.

Laut BHS Group sind wirtschaftliche Schwierigkeiten, rechtliche Probleme und Kundenbedenken die drei Hauptgründe, warum das Resort-Segment im Jahr 2024 nicht florieren kann.

„Die Kunden investieren wieder in Resorts, wenn rechtliche Fragen geklärt sind und die Projekte wieder in Betrieb genommen werden und wirksam werden“, kommentierte diese Einheit.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-e-dai-han-gia-mo-ban-van-tang-post281769.html