Kreditausweitung für junge Menschen zum Kauf von Häusern

Die Staatsbank von Vietnam (SBV) hat gerade die offizielle Mitteilung 4290/NHNN-TD zur Kreditvergabe an Personen unter 35 Jahren zum Kauf von Sozialwohnungen herausgegeben.

Viele Sonderangebote

Die offizielle Mitteilung 4290 wurde an neun Banken verschickt, darunter: Vietnam Agriculture and Rural Development ( Agribank ), Vietnam Industry and Trade (VietinBank), Vietnam Foreign Trade (Vietcombank), Vietnam Investment and Development (BIDV), Ho Chi Minh City Development (HDBank), Vietnam Prosperity (VPBank), Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank), Tien Phong (TPBank) und Military Bank (MB). Die State Bank of Vietnam verlangt von diesen neun Banken, dass sie ihre eigenen Vorzugsrichtlinien für Personen unter 35 Jahren haben, die Geld für den Kauf von Sozialwohnungen leihen.

Insbesondere wird ab dem Tag der Unterzeichnung des Darlehensvertrags für Kunden unter 35 Jahren, die für den Kauf von Sozialwohnungen einen Kredit aufnehmen können, ein Sonderzinssatz angewendet. Dieser Zinssatz liegt 2 % unter dem durchschnittlichen mittel- und langfristigen Zinssatz in VND der vier staatlichen Geschäftsbanken Agribank, BIDV , Vietcombank und VietinBank in den ersten fünf Jahren der Kreditaufnahme (ab dem ersten Auszahlungsdatum). Der bis zum 30. Juni 2025 geltende Zinssatz beträgt 6,1 % pro Jahr.

Kreditausweitung für junge Leute zum Hauskauf – Foto 1.

Viele Banken bieten seit Kurzem günstige Kredite für Menschen unter 35 Jahren an, die Sozialwohnungen kaufen möchten. Foto: LAM GIANG

In den nächsten zehn Jahren der Kreditaufnahme wird dieser Kreditzinssatz 1 % niedriger sein als der durchschnittliche mittel- und langfristige Kreditzinssatz in VND der vier staatlichen Geschäftsbanken Agribank, BIDV, Vietcombank und VietinBank.

Ab dem 1. Juli 2025 gibt die Staatsbank alle sechs Monate die Vorzugszinssätze für die am oben genannten Programm teilnehmenden Geschäftsbanken bekannt. Die Kapitalquelle für die Umsetzung dieses Vorzugskreditpakets ist das Kapital der Banken, die sich gemäß Resolution 33/NQ-CP (über eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes) für die Teilnahme am Kreditprogramm zum Erwerb von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen registriert haben.

Die Staatsbank von Vietnam forderte die Geschäftsbanken auf, die oben genannte Richtlinie ab dem 31. Mai dringend im gesamten System umzusetzen. Gleichzeitig sollten sie die Kommunikation verstärken, damit Kunden, die Anspruch auf Vorzugskredite haben, alle Informationen erhalten und sich bei Bedarf für einen Kredit anmelden können.

„Bislang hat das Kreditpaket aus dem von neun Geschäftsbanken registrierten Programm gemäß Resolution 33/NQ-CP ein Volumen von rund 150.000 Milliarden VND erreicht. Diese Vorzugspolitik für Kredite an Personen unter 35 Jahren zum Kauf von Sozialwohnungen kann als beispielloser Durchbruch bezeichnet werden, da die Mittel von Geschäftsbanken stammen, der Zinssatz in den ersten zehn Jahren jedoch ermäßigt ist“, so die Einschätzung eines Beamten der Staatsbank.

Die Sorgen vor variablen Zinssätzen werden beseitigt

Agribank ist die erste Bank, die ein Vorzugskreditpaket für Personen unter 35 Jahren ankündigt, die sich damit einen Kredit für den Kauf von Sozialwohnungen leihen möchten, nachdem sie die offizielle Mitteilung 4290 der Staatsbank erhalten hat.

Dementsprechend hat die Agribank gerade ein Vorzugskreditprogramm von bis zu 10.000 Milliarden VND angekündigt, das sich ausschließlich an junge Menschen richtet, die Sozialwohnungen kaufen möchten. Ein Vertreter der Agribank sagte, dass dieses Programm von der Bank für Kredite umgesetzt wird, die zwischen dem 30. Mai 2025 und dem 31. Dezember 2030 (oder bis zur Erschöpfung der Kapitalquelle) ausgezahlt werden. Begünstigt werden Privatkunden unter 35 Jahren, die Kapital für den Kauf von Sozialwohnungen im Rahmen legaler Projekte aufnehmen möchten, die vom Bauministerium oder dem Volkskomitee der Provinz oder Stadt angekündigt wurden.

„Neben der Transparenz der Bedingungen ist die Vorzugszinspolitik das Highlight des Programms, die die Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers langfristig optimieren soll. In den ersten fünf Jahren ab dem Auszahlungsdatum ist der Kreditzinssatz 2 Prozentpunkte niedriger als der durchschnittliche mittel- und langfristige Kreditzinssatz in VND von vier staatlichen Geschäftsbanken. Insbesondere von jetzt an bis zum 30. Juni beträgt der geltende Zinssatz 6,1 %/Jahr“, informierte ein Vertreter der Agribank.

Viele andere Banken bereiten zudem die Einführung günstiger Kreditpakete für Personen unter 35 Jahren vor, die sich damit Geld für den Kauf von Sozialwohnungen leihen können. Damit wollen sie den Anforderungen der Staatsbank und der Regierung bald nachkommen und jungen Menschen helfen, ihren Traum vom Leben in der Stadt zu verwirklichen.

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Lao Dong am Nachmittag des 8. Juni erklärte Dr. Nguyen Anh Vu, Leiter der Finanzabteilung der Bankuniversität von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das Vorzugskreditprogramm für Kreditnehmer unter 35 Jahren beim Kauf von Sozialwohnungen dazu beitragen werde, die Sorgen über variable Zinssätze zu beseitigen. Tatsächlich gab es in der Vergangenheit viele Hypothekenpakete mit Vorzugszinsen, allerdings hauptsächlich in der ersten Periode von 2 bis 3 Jahren, danach variierten die Zinssätze je nach Marktlage.

„Der Zinssatz ist in den ersten zehn Jahren 2 % niedriger als der Zinssatz für mittel- und langfristige Darlehen von vier staatlichen Geschäftsbanken, was Menschen, die Sozialwohnungen kaufen möchten, mehr Sicherheit gibt. Das verbleibende Problem besteht darin, dass der Markt ein größeres Angebot an Wohnungen in Sozialwohnungsprojekten benötigt, die den Bedürfnissen und Bedingungen entsprechen und für die Kunden bequeme Zugangsverfahren bieten“, betonte Dr. Nguyen Anh Vu.

Viele Möglichkeiten, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen

Neben dem neuesten Kreditprogramm der Staatsbank führen auch eine Reihe anderer Geschäftsbanken wie MB, HDBank, BIDV, Saigon Thuong Tin (Sacombank), Saigon – Hanoi (SHB), Asia Commercial Bank (ACB) ... Vorzugskreditpakete für Kunden unter 35 Jahren und für diejenigen ein, die Kredite zum Kauf, Bau oder zur Reparatur von Häusern benötigen.

Bei MB wurden nach rund einem Jahr der Einführung des „Dream Home“-Kreditpakets exklusiv für junge Kunden bereits Kredite in Höhe von über 3.000 Milliarden VND an über 2.000 Kunden ausgezahlt (Statistiken bis April 2025). MB baut dieses Kreditpaket in diesem Jahr unbegrenzt weiter aus, um jungen Menschen die Verwirklichung ihres Traums vom Eigenheim zu ermöglichen.

Herr Vu Hong Phu, Mitglied des MB-Vorstands, erklärte, dass Kunden mit dem „Dream Home“-Darlehenspaket eine Laufzeit von bis zu 35 Jahren haben, wobei die maximale Kreditsumme 80 % des zum Zeitpunkt des Kaufs ermittelten Immobilienwerts beträgt. In den ersten fünf Jahren müssen Kunden nur Zinsen und keine Tilgung zahlen; in den folgenden fünf Jahren sind nur mindestens 15 % der Tilgung zu zahlen.

Bei BIDV wurden nach weniger als zwei Monaten Umsetzung des Kreditpakets für junge Menschen zum Erwerb von Wohneigentum bereits über 2.500 Kredite erfolgreich ausgezahlt. Laut BIDV handelt es sich um ein Kreditpaket mit einer beispiellosen Förderpolitik auf dem Markt: mit einem festen Zinssatz von 5,5 %/Jahr für die ersten drei Jahre, ohne Tilgung in den ersten fünf Jahren und einer Laufzeit von bis zu 40 Jahren. BIDV gab den Zinssatz nach Ablauf der Vorzugsfrist klar bekannt, berechnet auf Basis des 24-monatigen Sparzinssatzes zuzüglich einer Marge von 3 %/Jahr.

Ökonom - Dr. DINH THE HIEN:

Sozialwohnungsprojekte müssen den tatsächlichen Bedarf decken

Sozialwohnungen sind ein dringend benötigtes Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf einer Bevölkerungsgruppe mit niedrigem und mittlerem Einkommen deckt. In der vorherigen Phase wurden viele Sozialwohnungsprojekte umgesetzt, mussten jedoch unter komplizierten Bedingungen und Verfahren verlost werden. Dies führte dazu, dass Menschen mit echtem Wohnbedarf keinen Zugang zu den Wohnungen hatten oder die Preise in die Höhe getrieben wurden, sodass die Kaufquote für Sozialwohnungen spekulativen Käufern vorbehalten blieb.

Derzeit sorgen eine Reihe günstiger Kreditrichtlinien und eine starke Lenkung durch Regierung, Staatsbank, Ministerien und Sektoren für einen neuen Trend, der die Nachfrage nach Investitionen und den Bau von Sozialwohnungen durch Unternehmen ankurbelt. Wenn es viele Sozialwohnungsprojekte gibt, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Kreditnehmer entsprechen, werden auch die Kreditpakete besser aufgenommen.

Frau PHUNG THI BINH, stellvertretende Generaldirektorin der Agribank:

Großes Kapital wartet auf Kreditnehmer

Die Agribank hat eine große Summe Kapital für das Sozialwohnungsprojekt im Wert von einer Million bereitgestellt. Die Bank freut sich auf die Umsetzung zahlreicher Sozialwohnungsprojekte in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt usw. Insbesondere ist der Zinssatz für Investoren und Eigenheimkäufer in diesem Segment sehr günstig und um bis zu 3 % reduziert – das entspricht dem Mobilisierungszinssatz.

Die Agribank-Filialen in Ho-Chi-Minh-Stadt verfügen über reichlich Kapital für ihre Kreditvergabe; der Bedarf an zusätzlichem Kreditkapital auf dem Markt ist sehr groß.

Ökonom - Dr. NGUYEN TRI HIEU:

Kreditzinsen bleiben hoch

Der Zinssatz des Sozialwohnungsdarlehensprogramms für Menschen unter 35 Jahren ist nach wie vor hoch und instabil. Der angekündigte Zinssatz beträgt bis zum 30. Juni 2025 6,1 % pro Jahr. Danach wird er angepasst und dürfte um dieses Niveau schwanken. Dieser Zinssatz ist niedriger als der kommerzielle Zinssatz, aber für die Mehrheit der Menschen mit niedrigem Einkommen immer noch zu hoch.

Die Regierung will das Sozialwohnungsprogramm umsetzen und muss den Geschäftsbanken Kapital zu sehr niedrigen Zinssätzen (maximal 3 % jährlich) zur Verfügung stellen und ihnen Kredite zu etwa 5 % jährlich gewähren. Dann können die Menschen ein Haus für 1,2 Milliarden VND kaufen, 1 Milliarde VND leihen und jeden Monat etwa 7 Millionen VND an Tilgung und Zinsen zahlen, was angesichts des aktuellen Durchschnittseinkommens angemessen ist.

Quelle: https://nld.com.vn/bung-tin-dung-cho-nguoi-tre-mua-nha-196250608223322486.htm