Verbot einer „Preisinflation“, die den Immobilienmarkt stört

Um die Situation von Organisationen und Einzelpersonen einzuschränken, die Gesetzeslücken ausnutzen, um Verstöße im Immobiliensektor zu begehen, hat das Bauministerium am 26. September 2024 das Dokument Nr. 1707/SXD-QLN&PTDT herausgegeben, um die Verwaltung und Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen in der Provinz zu stärken. Es enthält viele bemerkenswerte Inhalte.

Der Bezirk Thanh Ba organisierte eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 14 Grundstücke in Zone 3 der Gemeinde Luong Lo.

Konkret forderte das Bauministerium die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden auf, den Kauf und Verkauf von Immobilien zu kontrollieren, die bereits mehrfach übertragen wurden. Dies gilt insbesondere für Grundstücke in Infrastrukturgebieten, die in Parzellen aufgeteilt wurden, oder für Gebiete, in denen die Übertragung einzelner Grundstücke an Organisationen und Einzelpersonen beantragt wurde. Die Preise stiegen dabei ungewöhnlich stark, was zu Unruhen und einem „regelrechten Fieber“ auf dem Markt führte. Gleichzeitig sollten Kontrollen durchgeführt und Maßnahmen ergriffen werden, um Preisinflation, Preismanipulation und Immobilienspekulation zu unterbinden.

Die Gemeinden führen Untersuchungen durch, erfassen und klären die Ursachen von Preisschwankungen bei verschiedenen Immobilienarten, wie Einfamilienhäusern und Wohngrundstücken, und schlagen Lösungen vor, die eine Marktregulierung sowie eine stabile, gesunde und nachhaltige Entwicklung gewährleisten. Auktionen von Landnutzungsrechten müssen gesetzeskonform, öffentlich und transparent sein, um zu verhindern, dass Auktionen von Landnutzungsrechten gewinnbringend ausgenutzt und der Markt gestört werden.

Organisieren Sie die Bekanntmachung und Veröffentlichung von Informationen über den Immobilienmarkt. Geben Sie Informationen an Behörden, Organisationen und Personen weiter, damit diese das Wohnungsbauprogramm und den Wohnungsbauplan, die Flächennutzungsplanung, Investitionen in die Infrastrukturentwicklung und -zusammenlegung, die Einrichtung und Modernisierung lokaler Verwaltungseinheiten, genehmigte Immobilienprojekte, die Kapitalbeschaffungsberechtigung von Projektinvestoren gemäß den Vorschriften sowie die Bedingungen für den Wohnungsbau und künftige Bauvorhaben, die ins Geschäft kommen, klar verstehen und so die Transparenz der Marktinformationen gewährleisten und Betrug, Täuschung und Schwindel im Immobiliengeschäft verhindern können.

Projektinvestoren in der Provinz müssen ihren Verpflichtungen nachkommen und bei der Planung, Bewertung, Genehmigung und Umsetzung des Projekts die gesetzliche Verantwortung übernehmen. Investoren müssen die finanziellen Mittel für die Umsetzung des Projekts gemäß dem genehmigten Zeitplan sicherstellen. Sie dürfen keine anderen Organisationen oder Einzelpersonen mit der Unterzeichnung von Verträgen über Anzahlungen, Kauf, Verkauf, Übertragung oder Pacht von Häusern, Bauarbeiten usw. beauftragen.

Der Investor des Projekts muss im Rahmen des Projekts Häuser, Bauwerke, technische und soziale Infrastruktur gemäß der Detailplanung, dem genehmigten Entwurf, der Baugenehmigung und dem Inhalt der von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Investitionspolitik des Projekts errichten.

In letzter Zeit hat sich der Immobilienmarkt nicht wirklich nachhaltig entwickelt und birgt viele potenzielle Risiken. Einige Investoren und Immobilienmakler haben Gerüchte verbreitet, gekauft und verkauft, wodurch Informationsverwirrung entstand und die Immobilienpreise aus Profitgründen in die Höhe getrieben wurden. Einige Projekte geraten in Verzug, weil Investoren ihren Verpflichtungen nicht nachkommen. Das Gesetz über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) tritt am 1. Januar 2025 in Kraft. Die Maßnahmen zur verstärkten Inspektion und Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen werden zu einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen und zum sozioökonomischen Wachstum der Regionen beitragen.

Thuy Trang

Quelle: https://baophutho.vn/cam-cac-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-221262.htm