Eltern haben das Haus für den Gottesdienst gestiftet, können sie es verkaufen?

Meine Eltern übertrugen das Haus, in dem wir lebten, meinem Bruder. Der Schenkungsvertrag wurde notariell beglaubigt. Bei der Schenkung des Hauses stellten sie die Bedingung, dass es nicht verkauft, sondern nur für Gottesdienste genutzt werden dürfe, und zwar nur mündlich und unter Beisein der Nachbarn. Danach verkaufte mein Bruder das Haus an jemand anderen, und der Käufer erhielt eine Urkunde.

Ich möchte fragen: Ist der Hausverkauf meines Bruders gültig? Können der Hausschenkungsvertrag und der Kaufvertrag gekündigt werden? Was hätten meine Eltern vor der Schenkung tun sollen?

Leser Phan Cuong fragte Thanh Nien .

Beratender Anwalt

Laut Rechtsanwalt Le Van Hoan (Ho Chi Minh City Bar Association) in Artikel 122 Das Wohnungsbaugesetz schreibt vor, dass Verträge über die Schenkung von Wohnraum notariell beglaubigt werden müssen. Das Datum der notariellen Beglaubigung ist das Datum des Inkrafttretens des Vertrags.

Gemäß Artikel 462 des Zivilgesetzbuches unterliegt die Schenkung von Eigentum folgenden Bedingungen:

Erstens kann der Schenker vom Beschenkten die Erfüllung einer oder mehrerer Verpflichtungen vor oder nach der Schenkung verlangen. Die Bedingungen der Schenkung dürfen weder gegen gesetzliche Verbote noch gegen die gesellschaftliche Ethik verstoßen.

Zweitens gilt: In Fällen, in denen vor der Schenkung Verpflichtungen erfüllt werden müssen, muss der Schenker, wenn der Beschenkte seine Verpflichtungen erfüllt hat, der Schenker das Eigentum jedoch nicht übergibt, die vom Beschenkten erfüllten Verpflichtungen bezahlen.

Drittens: Falls der Beschenkte seinen Verpflichtungen nach der Schenkung nicht nachkommt, hat der Schenker das Recht, das Eigentum zurückzufordern und Schadensersatz zu verlangen.

Ein Schenkungsvertrag muss zu seiner Gültigkeit notariell beglaubigt oder beurkundet werden.

Darüber hinaus sind Ihre Eltern gemäß Artikel 122 des Wohnungsgesetzes, Artikel 462 des Bürgerlichen Gesetzbuches und dem Präzedenzfall Nr. 14 des Obersten Volksgerichts von 2017 verpflichtet, ihren Kindern das Haus unter der Bedingung zu überlassen, dass es für religiöse Zwecke genutzt wird und nicht verkauft werden kann. Dies muss in einem notariell beglaubigten Schenkungsvertrag festgehalten werden. Alternativ können Ihre Eltern und Ihr Bruder vor oder bei der Unterzeichnung des notariell beglaubigten Vertrags eine separate Verpflichtungserklärung zu den Bedingungen der Hausspende erstellen.

Aufgrund der oben genannten Bestimmungen erfolgt die Schenkung des Hauses mit der Bedingung „als Gotteshaus zu nutzen, nicht zu verkaufen“ nur mündlich. Es gibt keine schriftlichen oder sonstigen Dokumente, die belegen, dass Ihre Eltern und Ihr Bruder den Bedingungen der Schenkung zugestimmt haben. Dies ist legal. Daher gibt es im Streitfall keine Beweise dafür.

Gemäß dem Wohnungs- und dem Grundstücksgesetz muss der Kauf-/Übertragungsvertrag für Häuser und Grundstücke zum Zeitpunkt der Registrierung der Eigentumsübertragung des Haus- und Grundstücksnutzers notariell beglaubigt und rechtskräftig sein.

Somit wurde dem Hauskäufer eine Bescheinigung ausgestellt und der Immobilienkaufvertrag zwischen Ihrem Bruder und dem Käufer ist wirksam geworden.

„Das Gesetz schützt die legitimen Rechte der Hauskäufer, da dieser Verkauf legal und in gutem Glauben erfolgt. Selbst wenn Ihre Eltern vor Gericht klagen und die Aufhebung des Schenkungs- und Kaufvertrags verlangen, wird es für das Gericht schwierig sein, dem stattzugeben“, analysierte Rechtsanwalt Hoan.

Wenn Eltern ihren Kindern Immobilien schenken wollen, ihnen aber Transaktionen wie Kauf und Verkauf, Hypotheken, Schenkungen, Kapitaleinlagen oder Bürgschaften nicht gestatten, müssen diese Inhalte laut Rechtsanwalt Hoan in einem Schenkungsvertrag festgehalten und notariell beglaubigt oder beglaubigt werden, um gültig zu sein.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/cha-me-tang-cho-nha-de-tho-cung-dem-ban-duoc-khong-185230624201951122.htm