Warten auf eine gesunde Entwicklung der „Entfesselung“

Obwohl die staatliche Verwaltungsbehörde drastische Maßnahmen zur Vermeidung negativer Risiken ergriffen hat, ist der Immobilienmarkt noch immer mit zahlreichen Hindernissen und Schwierigkeiten konfrontiert.

Ein geplantes Grundstück in der Stadt But Son (Hoang Hoa) steht schon seit langem zur Versteigerung bereit, die Baurate ist jedoch noch immer begrenzt.

Nach der Veröffentlichung des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und der entsprechenden Umsetzungsdokumente begannen die Behörden aller Ebenen und Funktionsbereiche umgehend mit der Informations- und Verbreitungsarbeit bei Investoren, Organisationen und relevanten Personen. Gleichzeitig setzten sie umgehend und entschlossen Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten um und förderten so eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes.

Auch die Kontrolle und Überwachung der Umsetzung der Wohnungspolitik und des Immobilienmarktes wurde sorgfältig organisiert und umgesetzt. Insbesondere überwacht das Bauamt regelmäßig und effektiv die Situation auf dem Immobilienmarkt in der Provinz und ergreift umgehend geeignete Maßnahmen und Lösungen, um zu verhindern, dass sich der Markt „heiß“ entwickelt oder einfriert, Gerüchte verbreitet werden, Spekulationen die Preise aus Profitgründen in die Höhe treiben und so ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage entsteht.

Daher organisierten die Volkskomitees der Bezirke und Städte in der Provinz trotz der schwierigen wirtschaftlichen Lage im Jahr 2024 Auktionen von Landnutzungsrechten für Projekte gemäß der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Liste und stellten dabei die Ordnung und die Verfahren gemäß den Vorschriften sicher. Einem Bericht des Bauministeriums zufolge organisierten die Gemeinden im Jahr 2024 Auktionen von 316 Planungsgrundstücken mit einer Fläche von 130,84 Hektar und sammelten dabei über 10,83 Billionen VND (entsprechend 47,4 % des Plans). Dieser Betrag wird auf das 2,4-Fache höher geschätzt als im Jahr 2023. Berichten aus den Gemeinden zufolge gab es im vergangenen Jahr keine Fälle von ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen, die um ein Vielfaches höher waren als der Startpreis. Der erfolgreiche Auktionspreis stieg im Vergleich zum Startpreis im Durchschnitt um 0,2 % bis 3 %. Die Stadt Thanh Hoa und die Bezirke Thieu Hoa und Ha Trung gelten als die Orte, in denen die Auktionsgewinne im Vergleich zum höchsten Startpreis um 28,8 % bis 30 % steigen.

Nach Angaben des Bauministeriums haben die Landvergabe und -verpachtung durch Versteigerungen von Landnutzungsrechten negative Auswirkungen begrenzt, eine wichtige Einnahmequelle für den lokalen Haushalt geschaffen und in die Infrastruktur reinvestiert, was der sozioökonomischen Entwicklung dient. Die Durchführung der Versteigerungen erfolgt öffentlich, objektiv, ehrlich und fair und gewährleistet die Rechte und berechtigten Interessen der beteiligten Parteien gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Allerdings ist die Belegungsrate (fertiggestellter Wohnungsbau und Belegungsstatus) der in den vergangenen Jahren versteigerten Baugrundstücke noch immer gering. Herr Nguyen Manh Tuan, Leiter der Abteilung für Wohnungsverwaltung und Immobilienmarkt im Bauministerium, sagte, dass diese Rate in der Stadt Thanh Hoa nur etwa 20 % beträgt. In Bezirken und Gebieten weit entfernt vom Stadtzentrum liegt sie sogar nur bei etwa 10 %. Dies führt zu einer enormen Verschwendung von Landressourcen.

Die Gründe für diese Situation sind vielfältig. Sie liegen zum Teil an Spekulationen, zum Teil an Grundstücken, die den Zuschlag für die Versteigerung erhalten haben, für die aber keine Nutzungsrechte erworben wurden. Laut Nguyen Manh Tuan, dem Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, liegt der Hauptgrund jedoch darin, dass die Nachfrage nach Haushaltseinnahmen aus Versteigerungen von Nutzungsrechten sehr groß ist, während gleichzeitig die Nachfrage nach Grundstücken zur Lagerung und Gewinnung sehr hoch ist. Dies ist auch einer der Gründe für den stetigen Anstieg der Grundstückspreise. Selbst in derselben Gegend wird später geplantes Land manchmal zu einem höheren Preis versteigert als zuvor geplantes Land. Dadurch wird es nicht nur für arme Menschen sowie Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen schwieriger, Bauland zu erwerben, sondern es wird auch für die Gemeinden schwieriger, die Aufmerksamkeit und Forschung großer in- und ausländischer Konzerne und Unternehmen zu wecken und sie für Investitionen in Bauprojekte und -arbeiten zu gewinnen.

Obwohl Immobilien eine Ware sind und den Marktregeln unterliegen, ist es Verschwendung, auf Grundstücken, die schon lange versteigert wurden, keine Häuser zu bauen. Um dies zu verhindern, wurden im Wohnungsbaugesetz 2023 und im Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 (beide in Kraft ab 1. August 2024) Vorschriften zur zeitlichen Begrenzung des Baubeginns von Wohnbauprojekten nach dem Zuschlag bei der Auktion sowie Sanktionen festgelegt. Bislang gibt es jedoch noch keine konkreten Regelungen für die Umsetzung des Gesetzes.

Eine weitere gute Nachricht für den Immobilienmarkt im Grundstückssegment ist, dass die Regierung den Umsetzungsplan zur Resolution Nr. 161/2024/QH15 der Nationalversammlung vom 23. November 2024 zur weiteren Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau umfassend berät und finalisiert. Dementsprechend wird erwartet, dass die Regierung die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte damit beauftragt, den Vorsitz zu führen und sich mit Ministerien und Zweigstellen abzustimmen, um geeignete Lösungen zu finden und Immobilienprojekte, die aufgrund langwieriger Umsetzung und Gesetzesänderungen mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, gründlich zu bearbeiten; ohne die wirtschaftlich-gesellschaftlichen Beziehungen zu „kriminalisieren“... Diese Lösung dürfte viele Grundstücksprojekte „entkoppeln“, sodass sie reinvestiert werden können, und so zu einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.

Artikel und Fotos: Dong Thanh

Quelle: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm