Viele Häuser in den Gassen von Hanoi sind astronomisch teuer, teurer als Häuser auf der Straße.

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Herr Tran Van Nhan (aus Ha Nam ) erzählte, dass ihn vor über einer Woche ein Makler zu einem neu gebauten fünfstöckigen Haus in einer Gasse in der Minh Khai Straße (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi) mitgenommen habe.

Das Haus hat eine Fläche von 30 m2, verfügt über eine einfache Innenausstattung und liegt in einer 3,5 Meter breiten Gasse. Die Gasse ist offen, Autos können am Haus vorbeifahren. Die Lage des Hauses ist recht luftig und bietet Platz für ein kleines Geschäft.

Nach vielen Tagen harter Arbeit bei der Suche nach einem Haus für Herrn Nhan und seine Frau schien dies eine vernünftige Entscheidung zu sein. Als der Makler jedoch den Verkaufspreis bekannt gab, musste Herr Nhan aufgeben, da der Preis sogar höher war als für ein Haus an der Straße.

Demnach wird das Haus vom Eigentümer für 9,5 Milliarden VND verkauft, was fast 320 Millionen VND/m2 entspricht.

„ Ich war schockiert, als ich den Verkaufspreis dieses Hauses hörte. Der Preis für ein Haus in der Minh Khai Straße beträgt derzeit nur 300 – 400 Millionen VND/m2, ein Haus in einer Gasse kostet genauso viel wie ein Haus an der Straße “, erzählte Herr Nhan.

Häuser an der Straßenfront von Nam Du werden derzeit für nur rund 150 Millionen VND/m² verkauft, Häuser an der Gassenfront in der gleichen Gegend kosten jedoch 183 Millionen VND/m³. (Screenshot).

Heutzutage werden viele Häuser in Gassen zu höheren Preisen verkauft als Häuser auf der Straße und tauchen auf dem Immobilienmarkt von Hanoi immer häufiger auf.

In einer auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien spezialisierten Gruppe wird derzeit ein Haus mit einer Fläche von 31 m² und 4,5 Stockwerken in der Gasse 47 Nam Du (Linh Nam, Hoang Mai) zu einem Preis von 5,7 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was etwa 183 Millionen VND/m² entspricht.

Der Preis für Häuser in der Nam Du Straße beträgt derzeit nur etwa 150 Millionen VND/m2.

Oder ein anderes Haus mit einer Fläche von 30 m² in der Vinh Hung Alley, einer autofreien Gasse, steht für 6,5 Milliarden VND zum Verkauf, was 216 Millionen VND/m² entspricht und damit ebenso teuer ist wie der Verkaufspreis eines Hauses an der Straße in dieser Gegend.

Laut Herrn Ha Ngoc Hung (einem langjährigen Makler in Hanoi) sind die Immobilienpreise in den Gassen einiger Bezirke von Hoang Mai, Hai Ba Trung und Thanh Tri seit Anfang dieses Jahres im Vergleich zum Jahr 2023 um 5–10 % gestiegen.

Es ist jedoch unzumutbar, dass die Preise für Häuser in der Gasse genauso hoch oder höher sind als die für Häuser an der Straße. Denn Häuser in der Gasse können nur für kleine Geschäfte genutzt werden und der Verkehr kann nicht so bequem sein wie die an den Hauptstraßen.

Herr Hung analysierte, dass bei Wohngrundstückstransaktionen die Lage der wichtigste Faktor für den Wert eines Hauses ist. Daher werden Häuser mit Blick auf die Straße, die Gasse oder die Seite klassifiziert, wobei sich die Preise deutlich unterscheiden. Ein großes, schönes Haus mit kompletter Innenausstattung kann nicht so teuer sein wie ein Grundstück zur Straße, geschweige denn ein Haus zur Straße.

„ Ich glaube, dass die Häuser an der Seitenstraße zu höheren Preisen zum Verkauf angeboten werden als die Häuser an der Straßenseite, weil die Eigentümer oder Investoren nicht wirklich Geld brauchen und verkaufen wollen. Sie machen nur Werbung, um den Markt zu testen und zu sehen, wie „hoch“ er ist. Wenn es Käufer gibt, werden sie den großen Zuschlag bekommen, aber wenn es keine Käufer gibt, ist es ihnen egal “, sagte Herr Hung.

Viele Häuser in Gassen werden für mehr Geld verkauft als Häuser an der Straße. (Abbildung: Labour)

Herr Giang Anh Tuan, Direktor des Tuan Anh Real Estate Trading Floor, teilt diese Meinung und sagte, dass der Wohnimmobilienmarkt Anzeichen einer erneuten „Erwärmung“ zeige, weshalb viele Eigenheimbesitzer und Investoren die Gelegenheit genutzt hätten, die Preise in die Höhe zu treiben und so die Markterwärmung anzukurbeln.

Diese Person schätzte, dass die Zahl der Kunden, die Häuser zum Kauf abschlossen, im Vergleich zur Jahresmitte um 50-60 % gestiegen ist. Viele Häuser wurden sogar bereits ein bis zwei Wochen nach dem Verkaufsstart verkauft. Dies ist von Mitte 2022 bis August/September 2024 eine seltene Situation.

Einer der Gründe für die Wiederbelebung des Immobilienmarktes liegt darin, dass die Sparzinsen derzeit zu niedrig sind und sich auch die Hypothekenzinsen abkühlen, sodass der Cashflow wieder in die Immobilien fließt.

Laut Herrn Tuan gibt es zahlreiche Transaktionen für Häuser und Grundstücke in Gassen, da diese den tatsächlichen Wohnbedarf von Familien decken. Während die Wohnungspreise so stark steigen wie derzeit, sind die Preise für Häuser und Grundstücke in Gassen gesunken und stabil geblieben, sodass die Tendenz zur Wahl dieser Hausart wieder zunimmt. Allerdings ist es unsinnig, dass die Preissteigerungen die der Häuser an der Straße übertreffen.

„ Die Grundeinstellung der Hauseigentümer besteht darin, möglichst viel zu bekommen. Wenn sie sehen, wie viele Kunden zur Besichtigung kommen und die Preise schnell sinken, denken sie zwangsläufig, der Immobilienmarkt sei wieder heiß begehrt. Deshalb haben sie keinen Grund, billig zu verkaufen. Sie wollen gar nicht verkaufen, denn selbst wenn sie verkaufen, wird es schwierig sein, ein anderes billiges Haus als Kapitalanlage zu kaufen “, sagte Herr Tuan.

Chau Anh

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