Vorsitzender der Nationalversammlung: „Es ist wichtig, die Menschen nicht zu zwingen, an die Öffentlichkeit zu gehen“

Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, sagte, das Wichtigste sei nicht, den Immobilienhandel über den Parkett zu erzwingen, sondern vielmehr, ob die Transaktionen den Cashflow kontrollieren könnten oder nicht.

Am Nachmittag des 24. August, im Rahmen der Fortsetzung seiner 25. Sitzung, gab der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung Stellungnahmen zum Entwurf eines überarbeiteten Gesetzes über Immobiliengeschäfte ab, das voraussichtlich in der 6. Sitzung der Nationalversammlung im Laufe dieses Jahres verabschiedet wird. Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, berichtete über die erwartete Aufnahme und Erläuterung des Gesetzesentwurfs und sagte, dass der Gesetzesentwurf nach Erhalt der Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung die Regelungen zu Immobilientransaktionen aufhebt.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, berichtete über die Aufnahme und Überarbeitung des Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft.

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Diese Änderung soll es Investoren und Kunden erleichtern, ihre Transaktionsmethoden frei zu wählen. Das Gesetz wird jedoch Vorschriften ergänzen, die Organisationen und Einzelpersonen dazu ermutigen, Häuser, Bauarbeiten und Landnutzungsrechte über Immobilien zu handeln, zu übertragen, zu vermieten, zu mieten und zu kaufen.

Herr Thanh sagte außerdem, dass die Inspektionsbehörde der Ansicht sei, dass die praktische Zusammenfassung der Umsetzung des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2014 zeige, dass die derzeitigen Immobilienhandelsplätze weder Transparenz noch Rechtssicherheit der Transaktionen gewährleisteten, da der Immobilienhandelsplatz ein Nutznießer der Transaktionsbeziehung sei.

„Die Forderung nach Transaktionen über Immobilienhandelsplattformen steht im Widerspruch zum aktuellen Rechtssystem, behindert die Geschäftsfreiheit, birgt das Risiko, gesetzliche Regelungen auszunutzen, um den Markt zu monopolisieren und zu stören, und gewährleistet nicht die Umsetzung der Aufgabe, einen gesunden, sicheren und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln“, sagte Herr Thanh.

Der Vertreter der Redaktionsagentur, der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, sagte jedoch: „Die Regierung möchte weiterhin obligatorische Immobilientransaktionen durch den Boden regeln.“

Laut Herrn Sinh führt das Fehlen verbindlicher Vorschriften für den Handel über die Börse, die diesen sogar fördern, zu zahlreichen Konsequenzen hinsichtlich der Transparenz, die sich auf die Käufer auswirken, und zu zahlreichen Streitigkeiten aufgrund mangelnder Transparenz der Anleger.

„Die Regierung hofft wirklich, dass die Nationalversammlung dies zur Pflicht macht, um Transparenz zu gewährleisten, Haushaltsverluste zu verhindern und Käufer zu schützen, insbesondere bei sehr großen Immobilienvermögen“, sagte Herr Sinh.

„Transparenter Boden, niemand wird folgen“

Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, kommentierte: „Wichtig ist, die Leute nicht zu zwingen, an die Börse zu gehen. Entscheidend ist, ob die Transaktion den Geldfluss kontrollieren kann oder nicht.“ Wenn wir die Nutzung bargeldloser Transaktionen und Zahlungen über Banken erhöhen, „ist es immer noch transparent, ob es einen öffentlichen Austausch gibt oder nicht.“

Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, spricht bei der Sitzung

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„Der Markt muss nach Marktprinzipien funktionieren. Andernfalls wird es wie in der Zeit sein, als wir einen hohen Preis für den Goldwechsel bezahlten“, sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung.

Laut dem Vorsitzenden der Nationalversammlung „organisieren Immobilienunternehmen ihre eigenen Vertriebsnetze auf ihre eigene Art und Weise, nicht alle Transaktionen werden an der Börse notiert.“

„Es ist nicht gut, eine Untergrenze zu haben. Hier muss Klarheit herrschen. Machen Sie sich keine Sorgen um die Leute hier. Die Delegierten der Nationalversammlung haben in der letzten Sitzung viel über diesen Ort gesprochen, wie der Wirtschaftsausschuss bereits erwähnte“, sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung. Er ist überzeugt, dass Transparenz ganz natürlich ist, wenn die Marktinformationen vollständig sind und die Zahlungen bargeldlos erfolgen.

„Ich glaube, wenn die Regeln transparent sind, werden die Menschen sich daran halten, auch wenn sie nicht dazu gezwungen werden. Man sollte die Menschen nicht zwingen, Dinge zu tun, die sie nicht tun wollen oder können, und sie ihnen dann verbieten. Ich schlage vor, dass Sie das noch einmal überprüfen“, betonte der Vorsitzende der Nationalversammlung.

Die Regelung, dass Immobilientransaktionen über den Börsengang abgewickelt werden müssen, war im Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2006 enthalten, wurde jedoch später bei der Gesetzesänderung im Jahr 2014 aufgehoben und galt bis heute.

Als die Regierung der Nationalversammlung in der Junisitzung den Entwurf des überarbeiteten Gesetzes über das Immobiliengeschäft vorlegte, schlug sie vor, die Bedingung, dass künftige Immobilien über einen Börsenplatz verkauft werden müssen, erneut anzuwenden.

In der anschließenden Diskussion schlugen jedoch viele Abgeordnete der Nationalversammlung vor, dies nicht zur Pflicht zu machen , sondern lediglich Immobilientransaktionen über den Parkett zu fördern. Denn Transaktionen über den Parkett können die Kosten um 2 bis 8 % erhöhen.

In einigen Stellungnahmen wird vorgeschlagen, alternative Maßnahmen zu den obligatorischen Transaktionen über den Floor anzuwenden, beispielsweise die Verknüpfung von Notardatenbanken, Grundbuch- und Immobilientransaktionen, um Rechtssicherheit und eine höhere Transparenz im Vergleich zu Immobilien-Floors zu gewährleisten.

Thanhnien.vn