Altbauwohnungen trotz starker Preissenkungen weiterhin schwer verkäuflich

Luxuswohnungen nur 40 - 50 Millionen VND/ ^m2

Als wir am Morgen des 16. Juni am Apartmentgebäude Lexington Residence ankamen, erhielten wir die Information, dass viele Häuser zu niedrigen Preisen verkauft würden. Es handelt sich um ein luxuriöses Apartmentgebäude an der Vorderseite der Mai Chi Tho Avenue und im Stadtgebiet An Phu – An Khanh in Thu Duc City. Doch selbst nach vielen Jahren des Erhalts der Häuser haben Hunderte von Wohnungen noch immer keine Pink Book-Zuteilung erhalten, sodass viele Menschen frustriert sind und verkaufen möchten. Herr Phan Ngoc Bao An, Generaldirektor der Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company, Investor des Apartmentgebäudes Lexington Residence, sagte, dass seit Ende 2022 viele Anträge auf Wohnungsübertragung in diesem Apartmentgebäude eingegangen seien. Derzeit werden jeden Tag 5 Übertragungsanträge unterzeichnet, während vorher niemand verkauft wurde.

Viele Kunden, die Wohnungen in der Lexington Residence gekauft haben, mussten diese vor langer Zeit zu einem niedrigeren Preis als dem Kaufpreis vom Investor verkaufen.

Herr Tran Khoi, ein Anwohner, sagte, dass die Wohnung nicht im Mietvertrag enthalten sei und man keine Hypothek aufnehmen könne, weshalb der Preis sehr niedrig sei, derzeit etwa 40 Millionen VND/ ^m² . 2016 verkaufte der Investor die Wohnung für 45 bis 50 Millionen VND/ ^m² . Erwähnenswert ist, dass es trotz des günstigen Preises sehr schwierig war, Käufer zu finden. Und nicht nur das: Weil die Leute teuer kauften und billig verkauften, wurden viele Übertragungsdokumente für diese Wohnung von der Steuerbehörde der Stadt Thu Duc zurückgewiesen, da der Verdacht auf niedrige Steuererklärungen zur Steuerhinterziehung bestand. „Es war schon schwierig genug, einen Käufer zu finden. Als ich zur Steuerbehörde der Stadt Thu Duc ging, verlangten sie eine Erklärung, gaben mir sogar die Dokumente zurück, was die Sache noch schwieriger machte, und weigerten sich, die Steuer für die Übertragung zu genehmigen. Die meisten Einwohner hier kaufen, um zu wohnen. Aber nach vielen Jahren ohne Dokumente haben alle die Nase voll und die Wirtschaftslage ist schwierig, sodass sie gezwungen sind, billig zu verkaufen. Denn fertige Wohnungen im gleichen Segment und in der gleichen Gegend werden zu Preisen zwischen 80 und 100 Millionen VND/ ^m2 verkauft“, sagte Herr Khoi.

Nicht weit entfernt, im Apartmentgebäude Masterise Thao Dien (Thu Duc City), wurde ihm nach monatelangem Kampf um den Verkauf seiner fast 400 ^{m² großen} , voll möblierten Penthousewohnung ein Preis von 17 Milliarden VND statt der in der Anzeige angegebenen 19 Milliarden VND verkauft. Tatsächlich kostet jeder Quadratmeter der Wohnung nur etwas über 42 Millionen VND. Eine Untersuchung des Apartmentgebäudes selbst zeigt, dass viele Wohnungen zu recht günstigen Preisen angeboten werden, im Durchschnitt etwa 60 Millionen VND/ ^m² , während für neue Projekte in der gleichen Gegend Preise von 80 bis 100 Millionen VND/ ^m² verlangt werden.

Kürzlich verkaufte Frau Phuong Di eine 145 ^m2 große, voll möblierte Wohnung im Wohnhaus Himlam Riveside (Bezirk 7) für rund 5,9 Milliarden VND. Somit kostet ein Quadratmeter einer Luxuswohnung mit rosafarbenem Titel, die mitten im Stadtgebiet Him Lam Tan Hung liegt, nur etwas über 40 Millionen VND. In dieser Lage liegen die Preise für neu eröffnete Projekte zwischen 80 und 100 Millionen VND/ ^m2 . „Ich verkaufe die oben genannte Wohnung zu einem relativ niedrigen Preis, weil ich derzeit fast 3 Milliarden VND von der Bank leihen muss. Jeden Monat zahle ich etwa 48 Millionen VND an Tilgung und Zinsen. Das ist eine riesige Summe Geld, die bei sinkenden Einnahmen zur Belastung wird. Es ist besser, die Wohnung etwas günstiger zu verkaufen, um die Bankschulden zu begleichen, als sie zu behalten und jeden Monat die Bankschulden begleichen zu müssen, was sehr stressig ist“, sagte Frau Di.

Unsere schnelle Besichtigung dieses Apartmentgebäudes zeigt, dass Qualität, Ausstattung und Service sehr gut sind, da es in der Nähe des Einkaufszentrums Lotte Mart und der Vietnam-Australia International School liegt. Die Wohnungspreise sind jedoch recht günstig und schwanken um die 40-45 Millionen VND/ ^m2 , da der Immobilienmarkt eingefroren ist und viele Leute ihre Wohnungen „verkaufen“ müssen, um ihre Bankkredite abzubezahlen.

PREISSENKUNG WEGEN VERLUSTKÜRZUNG

Herr Doan Chi Thanh, Vorstandsvorsitzender der HASG Real Estate Company, sagte, dass bisher kein Investor den Preis gesenkt habe, um Verluste zu begrenzen. Nur bei einigen Projekten hätten Kunden 40–45 % Rabatt auf den Verkaufspreis bekommen, wenn sie sofort 95 % des Immobilienwerts bezahlt hätten. Die Verlustbegrenzung erfolgt hier nur auf dem Sekundärmarkt, wo die Kunden einen zu hohen Fremdkapitalanteil bei den Banken in Anspruch nehmen. Jetzt sind die Kreditzinsen hoch, während der Markt ruhig ist, die Einkommen sinken, sodass sie zum Kaufpreis oder darunter verkaufen müssen, um die Waren loszuwerden und sich zu retten. „Abgesehen davon, dass einige Leute verkaufen müssen, weil sie die Bankzinsen nicht tragen können und aus vielen Gründen ruhig sind, haben sich die Preise auf dem Markt nicht großartig verändert. Einige Investoren bieten derzeit sogar Wohnungen zum Verkauf an, deren Preise höher sind als bei manchen Produkten im gleichen Segment und am gleichen Standort oder höher als der Verkaufspreis von Phase 1“, sagte Herr Thanh.

Laut Immobilienexperte Tran Khanh Quang wurden Luxuswohnungsprojekte früher für rund 40–50 Millionen VND/m² angeboten, viele Projekte sogar für bis zu 80 Millionen VND, sogar Hunderte Millionen VND/m². Die meisten dieser Projekte zeichnen sich auf dem Papier durch hochwertige Ausstattung und Design aus, sodass Qualität und Lage bei der Übergabe der Häuser nicht dem Verkaufspreis entsprechen. Daher stagnieren die Preise auf dem Primärmarkt und können nur schwer steigen. „Die meisten virtuellen Luxuswohnungen werden jetzt für 40 bis 50 Millionen VND/ ^m2 weiterverkauft, während die erschwinglichen Wohnungen für 30 bis 40 Millionen VND/ ^m2 ... wieder ihren realen Preis erreicht haben. Derzeit reduzieren nur diejenigen, die finanziell knapp bei Kasse sind, die Preise, während die meisten anderen Kunden dieselben behalten. Investoren, die neue Projekte verkaufen, reduzieren die Preise ebenfalls nicht, bieten aber sehr gute Verkaufsrichtlinien und verlängerte Zahlungsbedingungen ... Daher können die Preise für neue Projekte im Vergleich zum Marktpreis um etwa 15 bis 20 % gesenkt werden. Der aktuelle Markt ist ein Käufermarkt. Wenn Sie kaufen, um selbst darin zu wohnen oder es zu vermieten, sollten Sie eine Wohnung kaufen, die bereits übergeben wurde, um Qualität und Service prüfen zu können. Wenn Sie über ein stabiles Einkommen verfügen, lohnt sich der Kauf einer Immobilie jetzt“, analysierte Herr Quang.

Der Vorsitzende des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, Nguyen Van Dinh, erklärte außerdem, dass die meisten Menschen mit echtem Wohnungsbedarf derzeit weniger Geld hätten, während zahlungskräftige Investoren ihr Geld aus Sicherheitsgründen und zur Erzielung von Gewinnen bei Banken anlegten. Dies schwächt die Kaufkraft des Marktes, doch in Wirklichkeit sind die Immobilienpreise immer noch sehr hoch. Nur wenige Unternehmen mit Liquiditätsproblemen sind bereit, ihre Preise in Form von Rabatten um 30–40 % zu senken, wenn ihre Kunden schnell zahlen, nicht jedoch der gesamte Markt. Denn eine starke Preissenkung kann derzeit den gegenteiligen Effekt haben, da die Unternehmen Angst haben, ihre bisherigen Kunden zu beeinträchtigen und Panik auszulösen. Daher können nur Zinssätze gestützt, Rabatte bei Sofortzahlungen erhöht und Zahlungspläne verlängert werden. Bei noch nicht gestarteten Projekten können Investoren zwar die erwarteten Gewinne senken, aber nicht die Preise, da die Inputkosten, einschließlich der „versunkenen und variablen Kosten“, noch zu hoch sind.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/chung-cu-cu-giam-gia-manh-van-kho-ban-18523061621244986.htm