Wohnungen in Hanoi kosten rund 200 Millionen VND/m2 und liegen auf einer Stufe mit Villen und Stadthäusern.

[Anzeige_1]

Der Preis einiger Wohnungen entspricht dem von Stadthäusern und Villen.

In der ersten Hälfte dieses Jahres hat sich der Immobilienmarkt positiv entwickelt. Insbesondere in Hanoi hat der Wohnungsmarkt viele Menschen schockiert, da die Verkaufspreise rapide und stark gestiegen sind. Immer mehr Luxuswohnungen, Markenwohnungen mit Preisen von über 100 Millionen VND/m2, und sogar einige Wohnungen kosten so viel wie Stadthäuser und Villen.

Insbesondere gab der Investor eines Apartmentprojekts in Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) kürzlich bekannt, dass der Startpreis des Projekts bei fast 5.500 USD/m2 (entspricht etwa 135 Millionen VND/m2) liegt.

Oder wie beim Apartmentprojekt D'Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi), das einst Tan Hoang Minh gehörte und gerade seinen Projektnamen in Hanoi Signature geändert hat: Der neue Investor Ramond Holdings hat den niedrigsten Wohnungsverkaufspreis von 97 Millionen VND/m2 und den höchsten von 219 Millionen VND/m2 angekündigt.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge werden Wohnungen im Projekt Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanoi) zu Preisen zwischen 165 und 270 Millionen VND/m2 angeboten. Beispielsweise wird eine Wohnung mit einer Fläche von 280 m2 zu einem Preis von 76 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 271 Millionen VND/m2 entspricht.

Laut Verkäufer verfügt diese Wohnung über 4 Schlafzimmer und einen privaten Swimmingpool von 72 Quadratmetern. Die Wohnung ist derzeit komplett möbliert, alles importiert.

Nicht weit entfernt, im Heritage West Lake-Projekt, liegt der Verkaufspreis für Wohnungen im Langzeiteigentum zwischen 150 und 260 Millionen VND/m2. Beispielsweise wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 145 m2 für 35 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 241 Millionen VND/m2 entspricht.

Chung cư Hà Nội trên dưới 200 triệu đồng/m2 ngang ngửa biệt thự, liền kề - 1 — Ein Wohnhaus in Hanoi (Illustration: Tran Khang).

Oder beim Metropolis-Projekt (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi): Einige Sky Villas (Apartments mit einem Duplex an der höchsten Stelle des Gebäudes, oft Sky Villas genannt) werden für etwa 250-260 Millionen VND/m2 verkauft. Beispielsweise wird eine Sky Villa mit einer Fläche von 200 m2 und 4 Schlafzimmern für 50 Milliarden VND verkauft, was 250 Millionen VND/m2 entspricht.

Mit Wohnungspreisen von 250 bis 270 Millionen VND sind sie gleich oder höher als die Preise für Stadthäuser und Villen in einigen Projekten wie Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi), ...

Experte: Die Liquidität wird aufgrund wählerischer Kunden nicht hoch sein

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri räumte Herr Le Dinh Chung ein, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi zwischen 65 und 70 Millionen VND/m2 schwanke. Darüber hinaus seien auf dem Markt viele hochwertige Markenprojekte mit Preisen von über 150 Millionen VND/m2 entstanden.

Diese Projekte befinden sich oft in Top-Lage im Zentrum von Hanoi. Die Projektentwickler legen Wert darauf, ihre Produkte zu attraktiven Konditionen an Kunden zu verkaufen, nicht an die Mehrheit der Kunden. Aufgrund der anspruchsvollen Kunden wird die Liquidität der Produktlinie über 150 Millionen VND/m2 jedoch nicht hoch sein.

Zu möglichen Preissteigerungen bei Luxuswohnungen und Markenprodukten sagte Herr Chung, dass es sich derzeit meist um Primärprodukte handele und die Investoren daher hohe Preise angesetzt hätten. Daher müsse man lange warten, bis sich die Möglichkeit für Preiserhöhungen ergeben würde. Die Vergangenheit habe jedoch gezeigt, dass Preissteigerungen bei High-End-Produkten oft sehr schnell und zu hohen Preisen erfolgten.

„Kurzfristig wird sich das Wohnungsangebot in Hanoi nicht ändern, sodass die Wohnungspreise kaum signifikant sinken werden. Außerdem sind die Inputkosten des Projekts derzeit sehr hoch und die Umsetzung schreitet nur langsam voran. Gleichzeitig haben die Projektentwickler mehr in das Produkt investiert, sodass sie mit einem hohen Gewinn rechnen können“, sagte Herr Chung.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, sagte, dass etwa 70 % der im ersten Halbjahr dieses Jahres zum Verkauf stehenden Wohnungen im oberen Preissegment angesiedelt waren und in der Preisspanne zwischen 60 und 120 Millionen VND/m2 lagen. In den letzten zwei Jahren ist ein schnelles und starkes Wachstum des Wohnungsmarktes in Hanoi zu beobachten. Die Preisunterschiede zwischen den Märkten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt verringern sich zunehmend.

Kommentar (0)