Die Preise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind astronomisch hoch. Ist Kaufen und Mieten effektiv?

Wohnungspreise steigen weiter

Obwohl Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit nicht gerade ein heißer Trend waren, sind ihre Preise dennoch stetig gestiegen. Nach monatelanger Suche und Überlegung entschied sich Herr Nguyen Ngoc Tan (30, Khanh Hoa ) schließlich für den Kauf einer Wohnung in einem Bauprojekt in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, für rund 3 Milliarden VND. Da er nur über begrenzte finanzielle Mittel verfügte, plante er den Kauf neuer Wohnungen zum Verkauf für rund 2 Milliarden VND, gab jedoch zu, keine finden zu können.

Einige Projekte, die nur langsam anliefen, werden nun wieder aufgenommen und haben ihre Verkaufspreise um 10 bis 30 % nach oben korrigiert. Nachdem Herr Tan einige Monate lang mit dem Kauf gezögert hatte, konnte er nun auch einen leichten Anstieg der Wohnungspreise beobachten.

Berichte zahlreicher Marktforschungsinstitute zeigen zudem, dass die Verkaufspreise für neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal stetig gestiegen sind. CBRE Vietnam wies darauf hin, dass der durchschnittliche Verkaufspreis in diesem Markt 66 Millionen VND/m2 Nettofläche erreichte, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und fast 8 % gegenüber dem Vorjahr. Dies sei größtenteils darauf zurückzuführen, dass ältere Projekte ihre Verkaufspreise während der Neueröffnungsphase nach oben angepasst hätten.

Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen Berichten zufolge weiter an (Foto: Trinh Nguyen).

Savills Vietnam veröffentlichte einen Bericht, der eine ähnliche Preisspanne von 68 Millionen VND/m2 feststellte. Die Abteilung geht davon aus, dass die Verkaufspreise für neue Projekte in letzter Zeit immer noch auf einem hohen Niveau liegen und in den folgenden Verkaufsphasen tendenziell steigen werden.

Das Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) wies außerdem darauf hin, dass die Verkaufspreise für Neubauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin um 5–10 % steigen und in den meisten Segmenten ansteigen. Besonders hochwertige Wohnungen verzeichneten den stärksten Preisanstieg und verteuerten sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 15–20 %. Investoren und Immobilienkäufer sollten sich daher über Investitionsmöglichkeiten auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt und den Satellitenstädten informieren.

Die steigenden Wohnungspreise verändern auch die Akzeptanz des Marktes durch die Kunden. Die Umfrage ergab, dass 33 % der Kunden Immobilien im Wert von 3,5 bis 5 Milliarden VND wählten. Dieser Anteil ist höher als bei den Kunden, die Produkte unter 2,5 Milliarden VND wählten (24 %), und bei den Kunden, die Wohnungen im Wert von 2,5 bis 3,5 Milliarden VND wählten (18 %).

Diese Einheit geht davon aus, dass sich das Kundeninteresse im Preisbereich entsprechend dem neuen Preisniveau auf dem Markt vom unteren Mittelbereich zum oberen Mittelbereich verschoben hat.

Mieteffizienz berechnen

Angesichts steigender Wohnungspreise raten Experten beim Kauf als Investition, Kaufpreis, Mietrendite und geeigneten Wohnungstyp angemessen zu kalkulieren, um die höchste Effizienz zu erzielen. Experten empfehlen, sich in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt für eine Einzimmerwohnung zu entscheiden.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Leiter der Abteilung für Wohnungsbauprojektmarketing bei CBRE Vietnam, analysierte, dass die durchschnittliche Mietrendite von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 4–5 % pro Jahr liegt. In Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong sind die Mietrenditen jedoch mit 6–7 % pro Jahr besser.

Da die Wohnungspreise in den Vororten noch niedriger sind als in Ho-Chi-Minh-Stadt, können sie dort günstig gemietet werden, je nach Wohnung zwischen 7 und 13 Millionen VND/Monat. Die stabile Rendite und das niedrige Preisniveau haben daher die Nachfrage von Investoren in den Vororten gefördert, wenn man die verschiedenen Investitionskanäle betrachtet. Herr Kiet räumte ein, dass der Trend zum Umzug in die Vororte nicht neu sei, das Interesse von Investoren und Käufern jedoch deutlicher werde.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass neue Projekte für 1-Zimmer-Wohnungen während der Verkaufseröffnungen oft „ausverkauft“ seien oder hohe Buchungsraten aufweisen.

Die beiden Hauptgründe hierfür sind niedrige Gesamtkosten, einfache Mietrendite und höhere Mietrendite als bei 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Datenergebnisse für den Zeitraum 2023–2024 zeigen, dass Ein-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 55 m² mit durchschnittlich 6,52 %/Jahr bis 11 %/Jahr die höchste Mietrendite erzielen.

Daher ist Herr Tuan der Ansicht, dass es bei einem Kauf von Wohnungen zur Miete, sofern die Miete gut ist, keinen Unterschied macht, als ob man Geld auf die Bank legt und den Preis jedes Jahr erhöht.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm