Chancen für städtischen Wohnraum?

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*In städtischen Gebieten wird vor allem gewerblich genutzter Wohnraum und Mietwohnungen entstehen.*

Ist dies eine Gelegenheit, die seit langem bestehende Situation des Wohnungs- und Landbesitzes in städtischen Gebieten zu korrigieren, die zu „aufgeblähten Preisen“ auf dem Markt geführt hat und bedürftigen Menschen Schwierigkeiten bereitet hat?

Mit nur einer Änderung müssen Personen, die städtisches Land übertragen möchten, rechtliche Strukturen darauf errichten und alle erforderlichen Verfahren abschließen. Die Spekulation auf unbebautes Land muss dementsprechend beendet werden. Wenn dies gelingt, wird dies zu einer erheblichen Veränderung des Immobilienmarktes beitragen.

Ende des „Grundstückskaufs und Wartens auf den richtigen Zeitpunkt“?

Die jüngste „Blase“ auf dem Immobilienmarkt in einigen Großstädten wird auf Spekulationen vieler Finanzquellen zurückgeführt, die sich für die Nutzung vieler „goldener“ Grundstücke in Innenstädten und Innenstadtbereichen anmelden und darauf warten, dass der Markt „aufheizt“, um zu verkaufen.

Diese Situation besteht schon seit geraumer Zeit. In Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang gibt es „heiße“ Planungsgebiete. Spekulanten haben Hunderte solcher Baulücken zwischen Planungsgebieten, neuen Stadtentwicklungsprojekten und sogar Wohnbaugebieten „festgenagelt“. Es gibt Projekte und Gebiete, in denen Baulücken seit über 20 Jahren „auf den richtigen Zeitpunkt warten“ …

Der Markt schwankt ständig, was zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise führt. Infolgedessen haben Arbeitnehmer in Großstädten kaum noch eine Chance auf ein Eigenheim. Je mehr Konflikte entstehen, je größer die Kluft zwischen Marktpreisen und Existenzeinkommen, desto pessimistischer sind die Menschen, was die Zukunft ohne Chancen in der Stadt angeht.

Experten warnen davor, dass die negative Psychologie im Zusammenhang mit „Wohnmöglichkeiten“ in Industrieländern weit verbreitet ist und nun auch in den städtischen Gebieten Vietnams zum Vorschein kommt.

Mit dem Informationsentwurf, der die Übertragung von unbebautem Land in städtischen Gebieten nicht mehr erlaubt, sondern dem Wohnungsbaugesetz entsprechen muss, werden die Menschen daher hauptsächlich im Wohnungsbau tätig werden, was auf positive Resonanz stößt.

Wenn dies zutrifft, muss die Spekulation mit unbebautem Land, einschließlich Wohngrundstücken und Grundstücken, die „darauf warten, in Wohngrundstücke umgewandelt zu werden“, in den Köpfen vieler Menschen in der Gesellschaft ein Ende haben.

Bürger von Großstädten werden bessere Möglichkeiten haben, sich für vernünftig gebaute und geplante Eigenheime zu entscheiden. Denn Informationen zufolge erfolgt die Übertragung städtischer Brachflächen nur im Rahmen neuer städtischer Wohn- und Bauprojekte. Eigentümer von Brachflächen benötigen ein „Pink Book“, also eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und die mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte. Die Geschichte von über Nacht verzehnfachten Preisen für Brachflächen wird es nicht mehr geben!

Ein transparenter Wohnungsmarkt

Berater wiesen auf zwei wichtige Entwicklungsrichtungen des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit hin, die beide mit dem neuen Wohnungs- und Grundstücksgesetz zusammenhängen.

*Um Spekulationen vorzubeugen, werden Wohngrundstücke nur mit darauf befindlichen Bauten übertragen.*

Dies ist die Priorität bei der Anwendung des Wohnungsbaugesetzes auf städtische Gebiete und des Bodengesetzes auf Veränderungen in ländlichen Gebieten. Die Verschärfung der staatlichen Verwaltungsbehörde wird der Illusion von Spekulationsmöglichkeiten mit landwirtschaftlichen Flächen, die in Wohn- und Gewerbegebiete umgewandelt werden, mit um ein Vielfaches höheren Transaktionsgewinnen schnell ein Ende setzen …

Stattdessen wird es auf dem städtischen Wohnungsmarkt positivere Veränderungen geben. Ein Leiter der vietnamesischen Stadtplanungsvereinigung teilte mit, dass die bevorstehenden Änderungen bei der Zusammenlegung der Verwaltungsverwaltungen zu mehr Transparenz im städtischen Wohnungsbau führen werden.

Dies ist Gegenstand der Planungsarbeit der Provinzen und Städte – wie man die Situation, in der die Immobilienpreise die Ansammlungsmöglichkeiten der Stadtbewohner in Großstädten um ein Vielfaches übersteigen, besser kontrollieren und begrenzen kann.

Das Ziel der allgemeinen Wohnbaupolitik besteht darin, die Versorgung mit Mietwohnungen für Arbeitnehmer und Sozialwohnungen für diejenigen, die sie wirklich brauchen, wieder ins Gleichgewicht zu bringen. Immobilienspekulation, Manipulation und Monopolisierung von Investitionsprojekten für die städtische Infrastruktur werden schrittweise beendet.

Für Stadtbewohner, die unbebautes Land besitzen, werden Investitionen in die städtische Infrastruktur und die Entwicklung tatsächlicher Wohngebiete die Investitionspflichten in Bezug auf Land klar definieren. Dementsprechend müssen die Menschen ihre Häuser und Grundstücke fertigstellen, ihre damit verbundenen Nutzungs- und Eigentumsrechte registrieren und dann in der Lage sein, Transaktionen zu übertragen.

Dementsprechend werden die Immobilienpreise automatisch an die Marktnachfrage angepasst. Die „goldenen“ Grundstücke werden vom Markt selbst neu bewertet und sind nicht länger nur „virtuelle“ Zahlen für Wachstumsmöglichkeiten, denn wenn mehr Bauarbeiten auf dem Land durchgeführt werden, entstehen reale, tägliche Kosten für die technische Infrastruktur (Strom, Wasser, Umweltbehandlung), Transport, Lebenshaltungskosten usw.

Neue städtische Investitionsprojekte werden Wohn- und Gewerbegebiete sein, in denen zwangsläufig Mietwohnungen, Gewerbewohnungen und Wohnungen mit befristeter Aufenthaltsdauer entstehen.

Die Bürger werden ermutigt, langfristig Wohnraum zu vernünftigen Preisen zu mieten und so finanzielle Mittel für andere Leistungen zu sparen. So wird den Stadtbewohnern komfortabler Wohnraum garantiert und sie müssen sich nicht mehr mit der Notwendigkeit eines eigenen Wohngrundstücks herumschlagen.

Dieser Wandel im Eigentumskonzept wird dem in Industrieländern ähneln, und die lauten Geschichten über explodierende Grundstückspreise in Städten werden allmählich der Vergangenheit angehören. Der städtische Wohnungsmarkt wird transparenter!

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