Grundstückspreise stagnieren, Wohnungen erholen sich allmählich

Immobilien in Da Nang : Grundstückspreise stagnieren, Wohnungen erholen sich allmählich

Laut der DKRA Group tendierten die Grundstückspreise in Da Nang im Oktober 2024 weiterhin seitwärts, während es bei den Wohnungen Anzeichen einer Erholung gab und das Angebot um 25 % zunahm.

Die DKRA Group hat gerade die Nachrichten zum Immobilienmarkt für Wohnimmobilien und die umliegenden Gebiete in Da Nang City im Oktober 2024 aktualisiert.

Dieser Einheit zufolge hat sich das Primärangebot an Grundstücken im Vergleich zu den Vormonaten nicht wesentlich verändert und ist im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um etwa 32 % gestiegen. Die Provinzen Quang Nam und Da Nang sind mit derzeit etwa 1.076 zum Verkauf stehenden Produkten führend auf dem Markt und machen 100 % des Primärangebots aus.

Die Gesamtnachfrage bleibt gering, der Primärverbrauch ging im Vergleich zum Oktober 2023 um etwa 42 % zurück, die Transaktionen verteilten sich hauptsächlich auf die Produktgruppe mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsdokumenten.

Darüber hinaus tendierte das Primärpreisniveau im Vergleich zum vorherigen Eröffnungskurs weiterhin seitwärts und blieb aufgrund der Auswirkungen der Inputkosten auf einem hohen Niveau.

Der Landanteil in der Stadt Da Nang tendiert zu einer Seitwärtsbewegung.

Laut DKRA gibt es kurzfristig noch keine nennenswerten Anzeichen einer Erholung des Marktes hinsichtlich Angebot und Liquidität im Grundstückssegment.

Im Wohnungssegment stieg das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahr um 25 %, vor allem in Da Nang, während in Thua Thien Hue und Quang Nam weiterhin ein Mangel an zum Verkauf stehenden Angeboten herrschte.

Die Marktnachfrage zeigte Anzeichen einer Erholung und war 2,3-mal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Großteil des Verbrauchs stammte aus einem neu eröffneten Projekt im Bezirk Ngu Hanh Son.

Die Verkaufspreise auf Primär- und Sekundärebene unterliegen weiterhin keinen nennenswerten Schwankungen. Sekundärtransaktionen konzentrieren sich auf Projekte, die bereits übergeben wurden, einen klaren Rechtsstatus haben und gut an das Stadtzentrum angebunden sind.

Laut DKRA wird sich das Neuangebot im Wohnungssegment zum Jahresende voraussichtlich weiterhin positiv entwickeln, da eine Reihe von Projekten für den Verkauf vorbereitet wird.

Die Liquidität auf dem Immobilienmarkt für Ferienanlagen in Da Nang bleibt düster.

Im Segment der Reihenhäuser und Villen ist das Primärangebot leicht zurückgegangen und verzeichnete im Vergleich zum Vormonat einen Rückgang von etwa 3 %; der Großteil des aktuellen Angebots stammt aus dem Lagerbestand, während neues Angebot weiterhin fehlt.

Die Marktliquidität ist ruhig, die meisten Projekte haben ihre Produktportfolios geschlossen, um ihre Verkaufspolitik entsprechend anzupassen, was auch der Grund dafür ist, dass der Markt im letzten Monat keine Transaktionen verzeichnet hat.

Im Segment der Ferienimmobilien kam es beinahe zu einem Liquiditätseinbruch am Markt, als über 90 % der Projekte ihre Portfolios schlossen, sodass der Markt im Laufe des Monats keine Transaktionen verzeichnete.

Liquiditätsschwierigkeiten belasten weiterhin die Marktstimmung im Segment der Ferienimmobilien. Das Vertrauen der Anleger ist weiterhin gering, was zu einer anhaltenden düsteren Lage führt und kurzfristig noch keine Anzeichen einer Erholung zeigt …

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