Vorschlag zur Besteuerung von Immobilienverkäufen auf Grundlage der Haltedauer

(Dan Tri) – Das Finanzministerium hat vorgeschlagen, persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen auf der Grundlage der Besitzdauer zu besteuern, um Spekulationen und Immobilienblasen vorzubeugen.

Das Finanzministerium hat der Regierung kürzlich einen Vorschlag zur Ausarbeitung eines Gesetzesentwurfs zur Einkommensteuer (Ersatz) vorgelegt, der auch Angaben zu den Steuersätzen für Einkünfte aus Immobilienübertragungen enthält.

Das Ministerium erklärte, dass die derzeitige Einkommensteuerpolitik unseres Landes nicht nach der Dauer des Immobilienbesitzes des Übertragenden differenziere.

Um die Immobilienspekulation einzuschränken, haben einige Länder der Welt inzwischen Steuerinstrumente eingesetzt, um die Kosten des Spekulationsverhaltens zu erhöhen und die Attraktivität der Immobilienspekulation für die Wirtschaft zu verringern, darunter auch die Einkommensteuer.

Darüber hinaus werden Gewinne aus Immobilientransaktionen mancherorts auch nach der Häufigkeit der Transaktionen und dem Zeitpunkt des Kaufs und Weiterverkaufs besteuert. Liegt dieser Zeitpunkt kurz vor, ist der Steuersatz höher, liegt er später, ist er niedriger.

Wie in Singapur wird beim Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr eine Steuer von 100 % auf die Wertdifferenz erhoben. Nach 2 Jahren beträgt der Steuersatz 50 %, nach 3 Jahren 25 %.

In Taiwan unterliegen Immobilientransaktionen innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Kauf einem Steuersatz von 45 %, Transaktionen innerhalb von zwei bis fünf Jahren einem Steuersatz von 35 %, Transaktionen innerhalb von fünf bis zehn Jahren einem Steuersatz von 20 % und Transaktionen nach zehn Jahren einem Steuersatz von 15 %.

Die Grunderwerbsteuer kann auf der Grundlage der Besitzdauer erhoben werden (Foto: Manh Quan).

Auf der Grundlage der oben genannten Realität ist das Finanzministerium der Ansicht, dass es möglich sei, die Erhebung von Steuern auf persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen entsprechend der Haltedauer zu prüfen, um die in den Beschlüssen enthaltenen Richtlinien und Leitlinien zu institutionalisieren, ein angemessenes Maß an Regulierung zu erreichen und Spekulationen und Immobilienblasen vorzubeugen.

Der konkrete Steuersatz müsse untersucht und entsprechend der tatsächlichen Entwicklung des Immobilienmarktes festgelegt werden. „Die Anwendung der Einkommensteuer auf Grundlage der Haltedauer muss zudem mit der Weiterentwicklung der Politik in Bezug auf Grundstücke, Wohnungen und IT-Infrastruktur synchronisiert werden“, erklärte das Finanzministerium.

Auf Grundlage der Folgenabschätzung schlägt das Ministerium vor, den progressiven Steuertarif für ansässige Personen mit Gehalts- und Lohneinkommen zu prüfen und anzupassen, um ihn an die Einkommens- und makroökonomischen Indikatorenänderungen der letzten Zeit anzupassen. Zudem schlägt das Ministerium vor, die Steuersätze im vollständigen Steuertarif entsprechend den überarbeiteten Inhalten für Einkünfte aus Kapital- und Immobilienübertragungen zu überprüfen und anzupassen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm