Unternehmen müssen Vermögenswerte verkaufen, um genug Geld für die Zahlung zu haben

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Viele Unternehmen gaben an, dass sie durch die jüngste Erhöhung der Pachtpreise an den Rand des Bankrotts geraten seien.

Nicht genug, um die Miete zu bezahlen

Angesichts der Situation, dass viele Unternehmen in Küstenferienorten in Da Nang gleichzeitig um Hilfe riefen, weil die Pachtpreise um schockierende 360-400 % gestiegen waren und sie in eine Notlage gerieten, besichtigte Herr Ho Ky Minh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Da Nang, am 11. Oktober gemeinsam mit Leitern von Abteilungen, Agenturen und Zweigstellen eine Reihe von Pachtprojekten für Küstengrundstücke.

Der Investor Nguyen Manh Trung erklärte, dass der Bauanteil des Projekts Melia Da Nang Tourist Area nur einen sehr kleinen Teil ausmache. Der Rest bestehe aus Landschaft, Bäumen und internen Straßen. Der Investor müsse jedoch die gesamte Pacht zum Preis von Gewerbe- und Dienstleistungsland zahlen.

Laut Herrn Trung musste sein Unternehmen der Stadt im Zyklus 2017–2021 mehr als 7 Milliarden VND/Jahr an Grundrente zahlen, im Zyklus 2022–2026 stieg die Grundrente jedoch auf mehr als 27 Milliarden VND/Jahr.

Laut Angaben des Investors betrug der Umsatz im Jahr der COVID-19-Pandemie 1 Milliarde VND, die Grundrente jedoch 7 Milliarden VND. Im Jahr 2022 schloss das Unternehmen für ein halbes Jahr. Der Umsatz lag bei 36 Milliarden VND, die Grundrente bei 27 Milliarden VND, was 70 % entspricht. Um die Grundrente bezahlen zu können, musste Herr Trung daher sein Haus und sein über viele Jahre angesammeltes Vermögen verkaufen. Andernfalls wäre das Unternehmen bei verspäteter Zahlung zur Zahlung gezwungen und sein Konto wäre eingefroren worden.

Herr Ho Ky Minh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Da Nang (links), arbeitet mit Unternehmen zusammen.

„ Wenn die Stadt die Pachtpreise für Grundstücke nicht festlegt, werden weiterhin viele Unternehmen schließen und in Konkurs gehen, und die Arbeiter werden ihre Jobs verlieren und mit noch größeren Schwierigkeiten konfrontiert werden“, meinte Herr Trung.

Herr Trung erklärte außerdem, dass die Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020–2024 aufgrund der Auswirkungen der COVID-19-Pandemie nicht den tatsächlichen Pachtpreisen entspreche und die Marktpreise für Grundstücke um mehr als 50 % gesunken seien. Darüber hinaus sei es unangemessen, Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke mit 70 % des Preises für Wohngrundstücke zu bepreisen. Tatsächlich liege der Marktpreis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke bei 30–50 % des Preises für Wohngrundstücke.

Daher schlug er vor, dass das Volkskomitee der Stadt Da Nang und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine unabhängige Bewertungsorganisation beauftragen, den Pachtpreis für Grundstücke entsprechend dem aktuellen Marktpreis neu zu bewerten. Die Bewertung von Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken im Jahr 2023 basiert auf der spezifischen Landnutzung im östlichen Gebiet, wo Projekte Landnutzungskoeffizienten und eine Dichte aufweisen, die sich stark von denen von Wohngrundstücken und Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken in der Umgebung unterscheiden.

„ Die Frist für die Zahlung der Grundpacht im Jahr 2023 rückt näher. Wenn unsere Empfehlungen nicht bald umgesetzt werden, müssen noch viele weitere Unternehmen ihren Betrieb einstellen, schließen und Insolvenz anmelden “, erklärte Herr Trung.

Herr Le Minh Kha, der Vertreter des Investors, sagte beim Ariyana Danang Resort Complex Project, dass das Projekt eine Gesamtfläche von 26,7 Hektar habe, von denen 22,7 Hektar Pachtland mit jährlicher Zahlung seien.

Im vorherigen Zyklus zahlte das Unternehmen 32 Milliarden VND an Grundsteuer. Aktuell beträgt die zu zahlende Grundpacht jedoch bis zu 121 Milliarden VND. Da das Unternehmen nicht über ausreichende Mittel verfügt, ist es gezwungen, Steuern zu zahlen.

In der gegenwärtigen Situation stellt die Bodenpacht eine Belastung für Unternehmen dar. Die Einnahmen aus den Ausbeutungsprojekten reichen nicht aus, um die Bodenpacht zu bezahlen.

Laut Herrn Kha beträgt die Baudichte des Ariyana Danang Resort Complex-Projekts lediglich 18 %, der Rest besteht aus Landschaft, Bäumen und internen Straßen, aber die Unternehmen müssen dennoch eine Pacht für das Grundstück zahlen, die dem Pachtpreis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke entspricht.

Daraufhin schlug Herr Kha der Regierung von Da Nang vor, einen Pachtpreis zu entwickeln, der sich an den Landnutzungsfunktionen orientiert. Gleichzeitig regte er an, die Einführung eines für Küstenprojekte geeigneten Pachtpreises in Erwägung zu ziehen, da die Landnutzung dort eine besondere Rolle spielt und die Bebauungsdichte im Vergleich zu den Nachbargebieten sehr gering ist.

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Bei der Inspektion nahm Herr Ho Ky Minh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Da Nang, die Empfehlungen der Unternehmen zur Kenntnis und erläuterte die Schwierigkeiten, mit denen sie konfrontiert sind.

Gleichzeitig forderte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Da Nang die Abteilungen und Zweigstellen auf, Lösungen zu prüfen und dem Parteikomitee, dem Volksrat und dem Volkskomitee der Stadt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorzuschlagen.

„ Die Stadtverwaltung wird sich treffen, um die Meinung der lokalen Unternehmen zu diesem Thema anzuhören. Bei Bedarf werden die Stadtverwaltungen mit jedem Unternehmen weitere Einzelgespräche führen. Die Stadt wird alle Angelegenheiten, die in ihren Zuständigkeitsbereich fallen, klären und bei Angelegenheiten, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen, den übergeordneten Behörden Bericht erstatten und Empfehlungen abgeben “, sagte Herr Minh.

Zu diesem Thema haben Unternehmen (die im Tourismussektor in den Küstengebieten der Distrikte Son Tra und Ngu Hanh Son tätig sind) wie Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company und Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company) zuvor eine gemeinsame Petition an das Parteikomitee der Stadt, den Volksrat und das Volkskomitee der Stadt Da Nang geschickt, in der sie die zu hohen Grundstücksmieten bemängelten.

In der Petition unterbreiteten die Unternehmen drei Empfehlungen. Dazu gehörte, dass Unternehmen weiterhin Land zum Preisrahmen von vor 2020 pachten dürfen. Der Volksrat und das Volkskomitee der Stadt Da Nang schlugen vor, dass die Nationalversammlung und die Regierung die Erhöhung der Landpachtpreise während des von der COVID-19-Pandemie betroffenen Zeitraums (2020–2023) nicht anpassen und dass die Konten der Unternehmen nicht eingefroren und ihr Vermögen aufgrund von Pachtschulden aufgrund der Auswirkungen der Landpreiserhöhung von bis zu 300–400 % nicht beschlagnahmt wird.

Aufgrund der Petition des Unternehmens beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Da Nang das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, den Vorsitzenden des Volkskomitees bei der Einrichtung eines Teams zur Inspektion einer Reihe von Küstenpachtprojekten in der Region zu beraten.

Die Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Da Nang beauftragten das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, sich mit dem Finanzministerium, dem Steuerministerium und den zuständigen Behörden abzustimmen, um vollständige und genaue Informationen über Grundstückspreise sowie in der jüngeren Vergangenheit und in der Zukunft umgesetzte Richtlinien und Lösungen zur Unterstützung von Unternehmen bereitzustellen und so die Menschen und Unternehmen in der Region zu informieren.

CHAU THU

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Quelle