Trotz staatlicher Hilfen sinken die Eigenheimverkäufe in China weiter

Der rapide Rückgang zeigt die nachlassende Wirkung des im Mai angekündigten Hilfspakets. Mindestens zehn Stadtverwaltungen haben die neuen Richtlinien für Eigenheimpreise gelockert oder ganz aufgehoben, um der Marktnachfrage eine größere Rolle zu geben. Dieser Schritt dürfte weitere Immobilienunternehmen zu weiteren Preissenkungen veranlassen.

Der Sektor stellt weiterhin eine Belastung für die chinesische Wirtschaft dar, die laut Bloomberg Economics mehr Anreize benötigt, um das Wachstumsziel der Regierung von 5 % in diesem Jahr zu erreichen.

Wohngebäude in Chengdu, China. Fotograf: Raul Ariano/Bloomberg.

Die Krise hat in den letzten zwei Jahren alles belastet, vom Arbeitsmarkt bis hin zu den Verbraucherausgaben und dem Vermögen der privaten Haushalte.

China erwägt eine neue Finanzierungsoption für lokale Regierungen, um unverkaufte Häuser zu kaufen und so den Markt zu stützen, sagten mit der Angelegenheit vertraute Personen im August. Der jüngste Vorschlag würde es lokalen Regierungen ermöglichen, ihre Hauskäufe über spezielle Anleihen zu finanzieren.

Den jüngsten offiziellen Zahlen zufolge gab es im Land im Juli 382 Millionen Quadratmeter unverkaufter Neubauwohnungen, was der Fläche von Detroit entspricht.

Im Juni wurde Dexin China Holdings von einem Hongkonger Gericht als jüngstes Bauunternehmen zur Liquidation verurteilt. Unterdessen erwägt Country Garden Holdings, die Rückzahlung einiger seiner Yuan-Anleihen erneut zu verlängern, berichtete Bloomberg News Anfang dieser Woche.

In einem am 28. August veröffentlichten Bericht senkte die Schweizer Bank UBS ihre Wachstumsprognose für China in diesem Jahr und 2025, da die Immobilienkrise schwerwiegender sei als erwartet und der Markt noch nicht seinen Tiefpunkt erreicht habe.

Aufgrund der Immobilienkrise und des seit März nachlassenden Wirtschaftswachstums in China prognostiziert die UBS für die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt ein Wachstum von 4,6 Prozent im Jahr 2024. Die vorherige Prognose lag bei 4,9 Prozent. Für 2025 hat die UBS ihre Wachstumsprognose von 4,6 Prozent auf 4 Prozent gesenkt.

Obwohl Peking Ende 2022 mit der Lockerung der Maßnahmen für den Immobilienmarkt begann, darunter die Reduzierung der Anzahlungspflicht, die Senkung der Hypothekenzinsen und die Aufhebung einiger Beschränkungen beim Hauskauf, verlief die Umsetzung dieser Maßnahmen in der Praxis schleppend. Daher haben die angekündigten Maßnahmen keine großen positiven Auswirkungen auf den Markt gehabt.

Le Na (laut Bloomberg)

Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-tai-trung-quoc-van-giam-mac-du-chinh-phu-da-cuu-tro-post310174.html