Trotz des Mangels an Angebot finden viele Sozialwohnungsprojekte keine Käufer.

Einem aktuellen Bericht der Real Estate Brokers Association zufolge ist die Nachfrage auf dem Markt für Sozialwohnungen derzeit ungleichmäßig: In manchen Gegenden mangelt es an Angebot, während in anderen Wohnungen keine Wohnungen verkauft werden können.

In einigen Sozialwohnungsprojekten in Da Nang beispielsweise mussten die Menschen bereits ab 4 Uhr morgens Schlange stehen, um ihre Anträge auf den Kauf von Häusern einzureichen. Auch diese Projekte waren nach ihrer Eröffnung fast ausverkauft. In der Industriemetropole Bac Ninh mit ihrer hohen Arbeiterdichte verkauften einige Projekte trotz mehrfacher Verkaufseröffnungen nur ein Drittel ihrer Kapazitäten.

Hunderte von Menschen standen Schlange, um in Da Nang Sozialwohnungen zu kaufen.

Dieses Problem wurde auch in einem Bericht erwähnt, den das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh an das Bauministerium schickte. Demnach wurden zwar Zehntausende von Wohnungen für Arbeiter gebaut, doch die Arbeiter in der Provinz scheinen kein Interesse am Kauf von Wohnungen zu haben.

Bisher wurden in sieben bereits fertiggestellten oder teilweise fertiggestellten Arbeiterwohnprojekten zahlreiche Wohnungen auf den Markt gebracht. Allerdings melden sich nur sehr wenige Arbeiter aus Industriegebieten zum Kauf an. Die Projektbesitzer haben 1.681 Arbeiterwohnungen mehrfach zum Verkauf angeboten, etwa 1.324 sind noch übrig.

Das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh erklärte dieses Problem mit der Aussage, dass die Mehrheit der Arbeitnehmer aus anderen Provinzen stamme, deren Wohnsitz instabil sei und sie häufig den Arbeitsplatz wechseln müssten. Zudem sei das Einkommen der Arbeitnehmer immer noch niedrig, sodass auch der Kauf eines Hauses mit vielen Problemen verbunden sei.

Aus diesem Grund empfiehlt die Provinz Bac Ninh dem Bauministerium, die Vorschriften und Richtlinien für Investitionen in den Bau gleichzeitiger technischer und sozialer Infrastruktur in großen Sozialwohnungsprojekten zu prüfen und zu ändern. Ziel ist es, die Preise für Sozialwohnungen entsprechend dem Einkommen und der Zahlungsfähigkeit der Sozialwohnungsempfänger zu senken. Gleichzeitig soll die Methode zur Festlegung der Verkaufs-, Miet- und Pachtpreise für große Sozialwohnungsgebiete mit vollständiger Infrastruktur festgelegt werden.

Viele Sozialwohnungsprojekte in Bac Ninh finden keine Käufer.

Zuvor hatte Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, über die Probleme auf dem Markt für Sozialwohnungen gesprochen und erklärt, dass neben Verfahrensfragen auch der Zinssatz des Vorzugskreditpakets für Sozialwohnungen in Höhe von 120.000 Milliarden VND immer noch zu hoch sei. Dies stelle eine Belastung für Eigenheimkäufer dar.

Viele Kaufberechtigte haben kein Geld und trauen sich nicht, bei Banken Kredite aufzunehmen. Der Zinssatz des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND beträgt bis zu 7,7 % pro Jahr, hat eine Laufzeit von nur fünf Jahren und liegt nur 1–1,5 % pro Jahr unter dem Zinssatz für Geschäftskredite. Gleichzeitig gehören diejenigen, die über Geld verfügen, nicht zur Zielgruppe der Arbeitnehmer und Kaufberechtigten.

Darüber hinaus sind die Regelungen zum Erwerb von Sozialwohnungen nicht mehr zeitgemäß. So müssen beispielsweise bestimmte Voraussetzungen hinsichtlich Wohnsituation, Wohnsitz und Einkommen erfüllt werden. Voraussetzung für den Wohnsitz ist insbesondere eine dauerhafte Wohnsitzanmeldung am Ort der Projektumsetzung oder eine befristete Wohnsitzanmeldung für ein Jahr oder länger.

Oder die Regelung, dass Käufer von Sozialwohnungen nicht der Einkommenssteuer unterliegen und ihr Monatsgehalt 11 Millionen VND nicht übersteigen darf, ist überholt. Während sich die Preise für Sozialwohnungen in fünf Jahren fast verdoppelt haben, ist die Methode zur Feststellung eines niedrigen Einkommens – eine wichtige Voraussetzung für den Hauskauf – noch immer dieselbe wie vor acht Jahren.

Bei einem kürzlich abgehaltenen Workshop räumte das Bauministerium zudem ein, dass das Programm für den sozialen Wohnungsbau zwar bemerkenswerte Ergebnisse erzielt habe, aber noch nicht die Erwartungen erfüllt habe. Die Hauptgründe seien der Mangel an Grundstücken, Schwierigkeiten bei der Auswahl von Investoren, fehlendes Vorzugskapital, unzureichende Anreizmechanismen sowie komplizierte und langwierige Investitions- und Entwicklungsverfahren. Darüber hinaus hätten einige Organisationen und Einzelpersonen das Gesetz zum sozialen Wohnungsbau nicht eingehalten, weil es keine oder nicht streng genuge Sanktionen gebe.

Quelle: https://www.congluan.vn/du-thieu-nguon-cung-nhung-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-khong-tim-duoc-nguoi-mua-post269171.html