Die Immobilienpreise in den engen Gassen von Hanoi sind stark gefallen.

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Häuser in Gassen in Hanoi sind aufgrund ihrer günstigen Preise seit vielen Jahren ein beliebtes Segment. Insbesondere von 2021 bis Ende 2022 ist dieses Wohnungssegment kontinuierlich stark gestiegen und entspricht mancherorts sogar dem Preis benachbarter Häuser in den Vororten, wenn man den Quadratmeterpreis berechnet.

Nach einer Phase starken Wachstums zeigt dieses Segment nun jedoch Anzeichen einer Flaute, da immer mehr Mängel, darunter auch Probleme mit dem Brandschutz, zutage treten. Viele Hausbesitzer haben sich bereit erklärt, den Preis um mehrere Hundert Millionen VND pro Einheit zu senken, um die Waren schnell zu verkaufen und so hohe Kapitalverluste zu vermeiden. Dennoch ist es nach wie vor schwierig, Käufer zu finden.

Herr Le Van Minh verkauft ein Haus in einer Gasse in der Dinh Cong Straße (Bezirk Hoang Mai, Hanoi) und sagte, dass er sein Haus derzeit dringend für 3,6 Milliarden VND verkaufen möchte, um Geld für die Schuldentilgung zu haben, aber derzeit sei es nicht einfach, einen Käufer zu finden.

Das Haus in der Gasse ist seit über einem Jahr fertig, aber Herr Minh und seine Frau sind bereit, den Preis für Käufer in diesem Monat um 300 bis 400 Millionen VND zu senken, zusammen mit der Grundausstattung an Möbeln.

Viele Häuser in tiefen Gassen werden stark reduziert. (Abbildung: Cong Hieu).

„ Einige Leute riefen an und kamen, um sich das Haus persönlich anzusehen, aber sie waren nicht interessiert, weil die Gasse ziemlich tief und eng war. Sie befürchteten, dass im Falle eines Brandes das Feuerwehrauto nicht hineinkommen würde und der Schlauch nicht lang genug wäre, um das Haus zu erreichen “, sagte Herr Minh.

Ebenso hat Frau Hoang Thi Mai (wohnhaft im Bezirk Thuong Dinh, Distrikt Thanh Xuan, Hanoi) eine Anzeige zum Verkauf eines tief in einer Gasse gelegenen vierstöckigen Hauses mit Verlust für 2,3 Milliarden VND aufgegeben.

Frau Mai teilte mit, dass ihre Familie bereit sei, den Preis für jeden zu reduzieren, der diesen Monat ein Haus kaufen möchte. Gleichzeitig werde ihre Familie auch einige wertvolle Grundmöbel wie Betten, Schränke, Tische, Stühle, Küchengeräte usw. übergeben.

„ Ich verkaufe seit Monaten. Viele Kunden haben angerufen und sich das Haus angesehen, aber niemand hat es gekauft. Nach den gefährlichen Bränden, insbesondere dem tragischen kleinen Wohnungsbrand in Khuong Ha, sind die Kunden noch zögerlicher, weil sie befürchten, dass die Gasse tief und eng ist und die hohe Bebauungsdichte das Haus stickig und lichtarm macht“, sagte Frau Mai.

Umfragedaten von Batdongsan.com.vn zu den Marktpreisen der letzten Zeit zeigen, dass im Bezirk Cau Giay einzelne Häuser mit einer Fläche von etwa 50 – 60 m2, 5 – 6 Stockwerken und voll möbliert für etwa 220 – 230 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten werden, also etwa 15 – 20 Millionen VND/m2 billiger als vor 3 – 4 Monaten.

Häuser in der gleichen Gegend im Bezirk Thanh Xuan werden je nach Lage für 160 bis 210 Millionen VND/m2 verkauft.

Im Bezirk Dong Da liegt der Preis für ein Einfamilienhaus mit einer Fläche von 40 Quadratmetern oder weniger in einer Gasse bei etwa 100 Millionen VND/Quadratmeter.

Ein Haus an einer Gasse, das für Autos zugänglich und für Geschäfts- oder Mietzwecke geeignet ist, kostet bei einer Fläche von 60 m2 immer noch über 20 Milliarden VND (entspricht über 400 Millionen VND/m2).

Dieser Preis ist günstiger als in der „Fieber“-Zeit vor der COVID-19-Epidemie.

Der Grund für diese Situation wird von Investoren und Experten in den hohen Zinsen der letzten Zeit gesehen. Die Käufer zögerten und warteten weiterhin auf stärkere Preissenkungen, was zu einer Verringerung der Liquidität führte. Obwohl die tatsächlichen Bedürfnisse der Käufer erfüllt werden, müssen sie dennoch die Preise senken, um Kunden zu finden.

Insbesondere nach dem jüngsten schweren Brand in Hanoi sind die Kunden noch zögerlicher und zurückhaltender gegenüber Häusern in tiefen Gassen oder kleinen Straßen, da diese im Brandfall für Feuerwehrfahrzeuge nur schwer zugänglich sind.

Viele Häuser in der Gasse werden zu stark reduzierten Preisen zum Verkauf angeboten. (Screenshot).

Laut Herrn Nguyen Xuan Cau, Inhaber eines Immobilientransaktionsbüros in Hanoi, sind die Preise für Häuser in Gassen im Vergleich zur Mitte des Jahres 2022 um 10-15 % gesunken. Der Preis dieses Segments liegt jedoch immer noch viel höher als die Erschwinglichkeit für Menschen mit echtem Bedarf.

„ Letztes Jahr stiegen die Immobilienpreise dramatisch, weil viele Hausbesitzer sich auf das knappe Angebot, aber die hohe Nachfrage verließen und die Preise deshalb so hoch ansetzten, dass sie den tatsächlichen Wert sogar übertrafen. Nach einem Jahr wurden jedoch viele Häuser zum Verkauf angeboten, für die sich keine Käufer fanden. Daher mussten die Hausbesitzer ihre Erwartungen und Verkaufspreise senken “, erklärte Herr Cau.

Laut diesem Makler stehen in der Gasse viele Häuser seit einem halben Jahr zum Verkauf, haben aber noch keinen Käufer gefunden. Der Grund dafür ist, dass die aktuellen Kreditzinsen immer noch hoch sind und viele Menschen zögern, eine Entscheidung zu treffen.

„ Tatsächlich ist die Nachfrage nach Wohnraum noch immer sehr hoch, aber die Wirtschaft ist derzeit angeschlagen, sodass einige Leute ihre Pläne, ein Haus zu kaufen, verschoben haben. Außerdem gibt es Familien, die immer noch darauf warten, dass die Preise weiter fallen“, fügte Herr Cau hinzu.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), wird der Immobilienmarkt seit vielen Jahren stärker aufgebläht als in der Realität. Für die ersten Quartale des Jahres werden nur geringe Marktschwankungen prognostiziert, und die Zahl der Transaktionen wird im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 weiter zurückgehen.

„ Die Kunden sind bereit, Geld auszugeben, in der Absicht, den Tiefpunkt zu erreichen. Doch ob der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat oder nicht, ist noch immer eine Frage, deren Beantwortung Zeit braucht, denn es gibt keine Methode, um den Tiefpunkt des Immobilienmarktes zu bestimmen “, sagte Herr Dinh.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, sagte, jeder hoffe nur, dass der Markt seinen Tiefpunkt erreicht, aber niemand wisse, wo dieser sei. Wenn die Berechnung falsch sei, könne die Gelegenheit verstreichen.

„ Wie schon 2012 und 2013 hofften viele Menschen, dass die Krise die Immobilienpreise weiter senken würde. Doch bevor sie kaufen konnten, stiegen die Preise wieder. Daher sollten Kunden, insbesondere diejenigen, die selbst ein Haus kaufen, ihren Bedarf kalkulieren und analysieren, um rechtzeitig die richtige Entscheidung zu treffen “, rät Herr Quyet.

Chau Anh

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Quelle