Grundstücks- und Wohnungspreise steigen weiter

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Die Tatsache, dass die Verkaufspreise in den letzten acht Monaten ihren Aufwärtstrend beibehalten haben, zeigt, dass Immobilien weiterhin eine attraktive Anlage- und Vermögensanlage darstellen, aber auch Herausforderungen hinsichtlich der Erreichbarkeit von Wohnraum für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen mit sich bringen.

Der Immobilienmarkt weist im Rahmen einer positiven gesamtwirtschaftlichen Lage Lichtblicke auf. (Foto: HNV)

Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts ( Finanzministerium ) gab es in den letzten 8 Monaten Vietnams Makroökonomie verzeichnete weiterhin eine positive Wachstumsdynamik. Insbesondere stiegen die gesamten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 27,3 % auf schätzungsweise 26,14 Milliarden USD. Das gesamte realisierte FDI-Kapital wird auf 15,4 Milliarden USD geschätzt, ein Anstieg von 8,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Die Zahl der internationalen Besucher in Vietnam wird in diesem Zeitraum auf 13,9 Millionen geschätzt, ein Anstieg von 21,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Der gesamte Einzelhandelsumsatz mit Waren und Verbraucherdienstleistungen stieg um 9,4 % auf schätzungsweise 4.579 Milliarden VND.

Inmitten des positiven makroökonomischen Kontextes Immobilienmarkt Auch die Immobilienbranche zeigte positive Aspekte. In den letzten acht Monaten wurden landesweit 3.543 neue Immobilienunternehmen gegründet, ein Anstieg von 12 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Bemerkenswert ist die Zahl der Unternehmen, die ihren Betrieb wieder aufnahmen: 3.372 – eine beeindruckende Wachstumsrate von bis zu 811 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024, die teilweise das Vertrauen der Unternehmen in die Marktaussichten widerspiegelt.

Die vorangegangene schwierige Zeit hatte viele Unternehmen gezwungen, ihre Geschäftstätigkeit vorübergehend einzustellen und den Markt zu verlassen. Die Tatsache, dass Unternehmen ihre Geschäftstätigkeit wieder aufnehmen, zeigt, dass der Trend zur „Säuberung“ möglicherweise vorüber ist, die verbleibenden Unternehmen über bessere Kapazitäten und Anpassungsfähigkeit verfügen oder eine erfolgreiche Umstrukturierung durchgeführt haben.

Im August 2025 stieg die Zahl der Immobilienangebote in Ho-Chi-Minh -Stadt leicht an, während das allgemeine Interesse zurückging oder stabil blieb.

Der Immobilienmarkt im August 2025 wird jedoch stark von saisonalen Faktoren beeinflusst. Daten von batdongsan.com.vn zeigen, dass die Zahl der Immobilienangebote in Ho-Chi-Minh-Stadt im August nur leicht zunahm, während das Interesse in den meisten Arten und Gebieten aufgrund der Auswirkungen der Zeit vor dem Geistermonat, des Nationalfeiertags und wichtiger Ereignisse im Monat zurückging oder stabil blieb.

Was die Art betrifft, verzeichnete Projektland in den letzten acht Monaten im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 das größte Wachstum sowohl beim Interesse (plus 40 %) als auch bei der Anzahl der Inserate (plus 17 %). Bei anderen Arten wie Wohnungen, Privathäusern und Grundstücken sank das Interesse um 3–8 %, während die Anzahl der Inserate um 5–10 % stieg.

In den letzten zwei Jahren verzeichneten die allgemeinen Immobilienverkaufspreise (bundesweit) bei den meisten Arten einen Aufwärtstrend. Den stärksten Anstieg verzeichneten Grundstücke mit 44 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und Wohnungen mit 42 %. Andere Arten, darunter Privathäuser, Projektgrundstücke und Reihenhäuser, legten im gleichen Zeitraum um 28 %, 14 % bzw. 1 % zu.

Bei Grundstücken und Wohnungen handelt es sich um Immobilienarten, bei denen in den letzten zwei Jahren ein Anstieg der Verkaufspreise zu verzeichnen war.

Laut Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, ist der anhaltende Preisanstieg auf das starke Geldmengenwachstum durch eine flexible, auf Wirtschaftswachstum ausgerichtete Geldpolitik, die anhaltende Knappheit des Primärangebots, insbesondere in Großstädten, sowie das Vertrauen der Anleger in zukünftige Immobilienpreissteigerungen zurückzuführen. Dies zeigt, dass Immobilien nach wie vor ein attraktiver Anlage- und Kapitalanlagekanal sind, aber auch die Wohnungsverfügbarkeit für Menschen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen vor Herausforderungen stellt. Dieser Trend könnte sich fortsetzen, wenn rechtliche und angebotsbezogene Engpässe nicht vollständig behoben werden.

Was die Mietpreise für Immobilien (landesweit) betrifft, zeigen die Daten von batdongsan.com.vn, dass die Mietpreise für die meisten Mietarten in den letzten zwei Jahren nahezu unverändert geblieben sind, mit nur einem leichten Anstieg von 7 % bei Häusern mit Straßenfront.

Quelle: https://baolangson.vn/gia-rao-ban-dat-va-chung-cu-van-duy-tri-da-tang-5059808.html