Wie hoch ist der Mietpreis bei „Shark Jaws“?

(Dan Tri) – Die Mietflächen im „Shark Jaw“-Gebäude gehören mit Preisen von mehreren Milliarden VND/Jahr zu den teuersten in Hanoi .

Das Volkskomitee von Hanoi hat vor Kurzem dem Vorschlag zum Abriss des „Shark Jaw“-Gebäudes zugestimmt und den Entwurfs- und Renovierungsplan für den Bereich Dong Kinh – Nghia Thuc Square im Bezirk Hoan Kiem geprüft.

Nach dem Abriss des „Shark Jaws“-Gebäudes wird die Stadt den Bau von etwa drei Untergeschossen prüfen und für jedes Stockwerk spezifische Funktionen vorschlagen, darunter die Anordnung von Kultur- und Gewerbeflächen im Untergeschoss 1 und Parkflächen in den Untergeschossen 2 und 3.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge wird das sechsstöckige „Shark Jaw“-Gebäude an Marken zu Geschäftszwecken vermietet. Dank seiner erstklassigen Lage am Dong Kinh Nghia Thuc-Platz und in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees gehört der Mietpreis des „Shark Jaw“-Gebäudes stets zu den höchsten in der Hauptstadt.

Vor mehr als 10 Jahren wurde das Erdgeschoss dieses Gebäudes mit einer Fläche von 100 Quadratmetern für etwa 210 Millionen VND/Monat an zwei große Modeunternehmen vermietet. Somit mussten diese Modeunternehmen jedes Jahr etwa 2,5 Milliarden VND Miete zahlen.

Im August 2023 wurde auf einer Website für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien eine 75 m² große Immobilie im ersten Stock des „Shark Jaw“-Gebäudes für 230 Millionen VND/Monat zur Miete angeboten, was mehr als 3 Millionen VND/m²/Monat entspricht. Der Mieter muss also etwa 2,8 Milliarden VND/Jahr zahlen.

Das „Shark Jaw“-Gebäude hat die beste Lage in der Hauptstadt, daher sind die Mietpreise astronomisch hoch (Illustration: Giang Phong).

Derzeit sind die Geschäftsräume in diesem Gebäude vollständig belegt. Aufgrund der erstklassigen Lage ist die Miete für Geschäftsräume im „Shark Jaw“-Gebäude stets hoch und steigt mit der Zeit. Auch die Preise für Speisen und Getränke liegen über dem üblichen Niveau, ziehen aber dennoch in- und ausländische Kunden an.

Tatsächlich ist die Miete des „Shark Jaw“-Gebäudes jedoch nicht die höchste in der Hauptstadt. Laut Daten eines Marktforschungsunternehmens belegt die Trang Tien Street (Bezirk Hoan Kiem, Hanoi) den 18. Platz (17. im Jahr 2023) auf der Liste der 51 Straßen mit den weltweit höchsten Einzelhandelsmieten im asiatisch -pazifischen Raum.

In der Trang Tien Straße beträgt der Mietpreis 300 USD/m2/Monat, was 7,65 Millionen VND/m2/Monat entspricht. Dies entspricht einem Anstieg von 50 % gegenüber dem Niveau vor der Pandemie und ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum unverändert. Der Mietpreis in dieser Straße ist höher als in vielen berühmten Straßen in Guangzhou, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Thailand) oder Kuala Lumpur (Malaysia).

Darüber hinaus gilt die Dong Khoi Street (HCMC) in Vietnam als die Straße mit den höchsten Mietpreisen. Konkret beträgt der Mietpreis für Einzelhandelsflächen in der Dong Khoi Street 330 USD/m2/Monat, was fast 8,3 Millionen VND/m2/Monat entspricht.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, sagte, dass Einzelhandelsmarken vom Luxus- bis zum Massenmarkt verstärkt in physische Geschäfte an strategischen Standorten investieren, um ihre Produkte auszustellen und die Aufmerksamkeit der Verbraucher zu erregen.

Laut Herrn Tuan Anh, Direktor eines Immobilienmaklers in Hanoi, wird die Miete für die Räumlichkeiten in diesem Gebäude in USD berechnet. Daher steigt der Preis nicht nur im Laufe der Zeit, sondern auch entsprechend der Wechselkursdifferenz zwischen VND und USD.

„Derzeit gibt es bei vielen Mietobjekten in Hanoi eine allgemeine Preissteigerung von etwa 5–10 % pro Jahr. Im ersten Jahr muss der Mieter beispielsweise 200 Millionen VND pro Monat zahlen, im zweiten Jahr steigt die Miete um 10 %, was 220 Millionen VND pro Monat entspricht“, sagte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm