Hohe Mieten erschweren vielen Studienanfängern die Wohnungssuche.

Schwierigkeiten, eine „schöne“ Mietwohnung zu finden

Vor über einer Woche musste die Familie von Nguyen Thao My ( Tien Giang ), einer neuen Studentin der Universität für Medizin und Pharmazie in Ho-Chi-Minh-Stadt, in den Bezirk 5, um eine Unterkunft für ihre Tochter zu finden. Nach Recherchen auf allen Wegen – vom Immobilienmarkt über Makler bis hin zu Bekannten – konnte Mys Familie immer noch keine geeignete Unterkunft finden, die den Kriterien einer angemessenen Miete, in der Nähe einer Schule und in der Nähe dicht besiedelter Gebiete entsprach.

„Da meine Tochter zum ersten Mal von zu Hause weg studierte, suchte unsere Familie nach einer Unterkunft in der Nähe der Schule, die gleichzeitig Sicherheit bot. Es war jedoch sehr schwierig, eine Unterkunft zu finden, die diese Kriterien erfüllte. Manche Serviced Apartments waren für die Familie zu teuer (bis zu 5–6 Millionen VND/Monat), und die Familie hatte Bedenken, günstigere Unterkünfte in Betracht zu ziehen“, erzählte Thao Mys Mutter.

Sie sagte auch, dass hochpreisige Serviced Apartments von zwei anderen Personen geteilt werden könnten. Da ihre Tochter jedoch weder viele Freunde von derselben Schule noch irgendwelche Verbindungen hatte, die ihr eine Mitbewohnerin vermittelt hätten, wurde diese optimale Option übersehen.

Viele Studienanfänger haben trotz des bevorstehenden Schuljahres noch kein Zimmer zur Miete gefunden.

Auch Nguyen The Hoang (Dong Nai), ein neuer Student der Universität für Wirtschaft und Finanzen in Ho-Chi-Minh-Stadt, sucht seit vielen Tagen nach einer Unterkunft in der Nähe der Universität. Der junge Mann sucht lediglich nach einer sauberen Bleibe für nur etwa 2,5 Millionen VND pro Monat. Er hat sich im Internet viele Pensionen entlang der Dien-Bien-Phu-Straße angesehen, aber keine gefunden, die seinen Kriterien und seinem Preis entsprach.

„In dieser Gegend gibt es viele schlafsaalartige Zimmer mit Etagenbetten, die nur etwa 1,7 bis 2,3 Millionen VND pro Monat kosten. Allerdings steht jedem nur eine Schlaffläche von etwa 3 bis 4 Quadratmetern zur Verfügung. Besonders die Schlafbox-Zimmer sind sehr stickig, aber die Miete ist auch in etwa für mich erschwinglich. Deshalb habe ich mich noch nicht entschieden, wo ich übernachten werde“, sagte The Hoang.

Auch der Zimmertyp „Schlafbox“ zieht aufgrund seines günstigen Preises und der Nähe zur Schule viele neue Studierende an.

Untersuchungen bei einigen Maklerbüros haben ergeben, dass viele Pensionen und Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 immer noch unter Kundenmangel leiden und ihre Preise kontinuierlich sinken. Ab Sommer 2024 steigen die Mietpreise jedoch wieder, da sich die Nachfrage nach Mietern wieder stabilisiert hat. Insbesondere nach dem August, wenn sich die Zahl der neuen Schüler auf den Schulbeginn vorbereitet, treiben viele Vermieter die Zimmerpreise in die Höhe.

Mieten werden von der Nachfrage beeinflusst

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg das Interesse an Mietzimmern und -häusern in Hanoi im Juli im Vergleich zum Juni um 10 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt betrug der Anstieg 22 %. Das Preisverlaufstool dieser Einheit zeigt außerdem, dass die Mietpreise in einigen Gebieten ab dem zweiten Quartal 2024 tendenziell steigen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise gibt es aufgrund der Nähe zu Universitäten viele Mietzimmer im Bezirk 9 (5. Bezirk). Die Miete liegt hier im zweiten Quartal 2024 üblicherweise bei 6 Millionen VND/Monat, bis zu 50 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. In Hanoi gibt es im Bezirk Hai Ba Trung ebenfalls Hochschulen wie die Technische Universität, die Universität für Bauwesen und die Nationale Wirtschaftsuniversität. Die übliche Miete im zweiten Quartal 2024 beträgt 5 Millionen VND/Monat, den höchsten Stand der letzten vier Jahre.

Mietpreisverlauf im Bezirk 5 – Ho-Chi-Minh-Stadt laut Daten von Batdongsan.com.vn

Laut Batdongsan.com.vn gaben einige Vermieter in Hanoi an, die Miete um 10–15 % erhöht zu haben, da die Kaufpreise für Immobilien gestiegen waren und daher auch die Miete erhöht werden musste. Auch auf dem Mietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in den letzten Monaten ein Trend zu steigenden Mieten zu beobachten, der sich erheblich auf die Psyche und das Verhalten der Mieter auswirkt.

Insbesondere zeigt die Forschung dieser Einheit auch, dass die hohen Mieten die Mietpsychologie dieser Gruppe verändert haben, um Einkommen und monatliche Ausgaben in Einklang zu bringen. Laut einer Umfrage zum Mietverhalten der Verbraucher in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 entschieden sich 47 % der Befragten für die Anmietung eines Zimmers mit weniger Möbeln und 51 % für die Anmietung eines kleineren Zimmers.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass Mieter in Hanoi je nach Standort tendenziell weniger Möbel akzeptieren, während Mieter in Ho-Chi-Minh-Stadt kleinere Räume bevorzugen, um Kosten zu sparen. Darüber hinaus werden auch andere Optionen gewählt, darunter die Anmietung von Wohnungen mit weniger Annehmlichkeiten und die gemeinsame Nutzung von Zimmern.

Es wird jedoch erwartet, dass sich der Aufwärtstrend bei den Zimmerpreisen mindestens in den nächsten ein bis zwei Monaten fortsetzt, da die Zahl der in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt eingeschriebenen Studenten weiter zunimmt. Dies wird sich auch stark auf die Kosten und Ausgaben der neuen Studenten auswirken, die sich auf ihre Einschreibung vorbereiten.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html