Die Menschen sind begeistert, die Unternehmen sind zufrieden

Bei einer Konferenz mit Geschäftsbanken am 11. Februar forderte Premierminister Pham Minh Chinh die Staatsbank und die Geschäftsbanken auf, sowohl Angebot als auch Nachfrage nach Vorzugskrediten zu prüfen und diese weiterhin anzubieten, um Sozialwohnungen, Wohnungen für junge Menschen im Alter von 35 Jahren und Wohnungen für benachteiligte Gruppen zu entwickeln.

Diese Information gab Frau Minh Thu (30 Jahre alt) sofort einen „Schimmer“ der Hoffnung, dass sie und ihr Mann die Möglichkeit haben würden, ein Haus in Hanoi zu kaufen, nachdem sie fast zehn Jahre in der Hauptstadt gelebt und gearbeitet hatten.

Laut Frau Thu steigen die Immobilienpreise täglich, und mit dem monatlichen Einkommen des Paares von knapp über 30 Millionen VND ist der Kauf eines Hauses zu schwierig. Wenn es ein günstiges Kreditpaket für Wohnungsbaudarlehen mit niedrigen Zinsen für junge Leute gäbe, wäre das für viele Menschen wie sie und ihren Mann eine großartige Gelegenheit, ihren „Traum vom Sesshaftwerden“ zu verwirklichen.

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Das bevorzugte Wohnungsbaukreditpaket für junge Menschen unter 35 Jahren wird, wenn es umgesetzt wird, große Chancen auf soziale Sicherheit schaffen. Foto: Hoang Ha

Aus geschäftlicher Sicht erklärte Herr Vu Kim Giang, Vorstandsvorsitzender der SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass sich ein günstiges Kreditpaket für Angebot und Nachfrage im Wohnungsbau für junge Menschen unter 35 Jahren sehr positiv auf den Immobilienmarkt auswirken würde. Ein vielfältiges Angebot mit vielen verschiedenen Segmenten für Käufer würde sich nachhaltig entwickeln.

Laut Herrn Giang wurden mit dem vorherigen Vorzugskreditpaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND nicht nur Sozialwohnungen, sondern auch kostengünstige Gewerbeimmobilien finanziert, was vielen Menschen den Zugang zu Kapital und den Kauf von Häusern ermöglichte. Ein Kreditpaket mit angemessenen Zinssätzen und einer Laufzeit von mindestens zehn Jahren wäre für Käufer von großem Vorteil.

„Wenn Unternehmen gewerbliche Wohnbauprojekte entwickeln und Kapital zu einem stabilen Zinssatz von 8 % pro Jahr für etwa 5 bis 10 Jahre aufnehmen können, werden die Produktionskosten sicherlich sinken, und das Haus kann zu einem günstigeren Verkaufspreis verkauft werden.“

Für junge Menschen im Alter von 35 Jahren und darunter sollte es bei der Kreditaufnahme für den Kauf eines Hauses maximale Anreize geben. Der Zinssatz kann dem Zinssatz für den Kauf einer Sozialwohnung entsprechen, etwa 5 bis 6 Prozent sind angemessen“, sagte Herr Giang.

Soll es einen separaten Fonds geben oder soll dieser mit bestehenden Vorzugskreditpaketen kombiniert werden?

„Das bevorzugte Kreditpaket für junge Menschen unter 35 Jahren zum Erwerb von Eigenheimen wird, wenn es umgesetzt wird, vielen jungen Menschen von heute hervorragende soziale Absicherungsmöglichkeiten eröffnen. Diese Gruppe ist die wichtigste Erwerbstätige. Wenn ihnen Priorität und eine stabile Wohnsituation gewährt werden, können sie ihre Fähigkeiten weiterentwickeln und so zur sozioökonomischen Entwicklung beitragen“, erklärte Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, gegenüber VietNamNet.

Allerdings sollte es laut Herrn Toan einen separaten Fonds für die Kreditvergabe geben und nicht auf Kreditpakete von Geschäftsbanken zurückgreifen.

Das bisherige 30.000-Milliarden-VND-Paket war ein echtes Anreizpaket, das vielen Menschen Zugang zu Kapital verschaffte. Daher bedarf es eines separaten Pakets, um sowohl Unternehmen als auch Eigenheimkäufern einen einfachen Zugang zu ermöglichen. Kreditnehmer für den sozialen Wohnungsbau sollten ihre Kredite auf der Investitionseffizienz basieren und nicht auf strengen Vorschriften, die Unternehmen den Zugang erschweren.

Ähnlich wie beim Hauskauf müssen auch Kreditverfahren unkomplizierter und unkomplizierter gestaltet werden. Die Laufzeiten sollten länger sein, möglichst bis zu 30 Jahren, um die monatlichen Raten zu reduzieren. Ein durchschnittlicher Zinssatz von 5 % pro Jahr wäre angemessen. „Wie können junge Leute ein Haus kaufen, wenn sie monatlich nur 6-8 Millionen VND Tilgung und Zinsen zahlen müssen? Für ein Paar mit einem Einkommen von etwa 30 Millionen VND pro Monat, das zwei Kinder großzieht und einen Hauskredit von über zehn Millionen VND pro Monat abbezahlen muss, ist das schwierig“, analysierte Herr Toan.

Darüber hinaus ist es laut dem Generaldirektor von EZ Property notwendig, rechtliche und institutionelle Engpässe zu beseitigen, um in jeder Gemeinde die Motivation zu wecken, Sozialwohnungen und Wohnungen für junge Menschen zu entwickeln und so ein vielfältiges Angebot zu schaffen.

Angesichts der Tatsache, dass es eine sehr humane Angelegenheit ist, jungen Menschen und Menschen in Not Anreize zu bieten, sich zu niedrigen Zinsen Geld zu leihen, um ein Eigenheim zu erwerben, und dass dies umgesetzt werden sollte, schlug der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh vor, diese Kredite mit Hypothekendarlehenspaketen zu kombinieren, wie etwa dem Kreditpaket der Geschäftsbanken für Sozialwohnungsdarlehen im Wert von 145.000 Milliarden VND oder dem Kreditpaket der Social Policy Bank, das benachteiligten Familien Kredite gewährt.

„Es wäre schwierig, einen Fonds einzurichten, der speziell an junge Menschen unter 35 Jahren Kredite gewährt. Dies muss sorgfältig durchdacht werden, damit bevorzugtes Kapital nicht verstreut wird. Es ist möglich, junge Menschen unter 35 Jahren als vorrangige Gruppe für den Erwerb von Sozialwohnungen einzubeziehen“, schlug Herr Thinh vor.

Der Premierminister schlug vor, dass die Banken einen Teil ihrer Gewinne opfern sollten, um die Kreditzinsen zu senken . Laut dem Premierminister müssten die Banken mit ihrer Geschäftstätigkeit Gewinne erzielen, aber neben diesen Gewinnen müssten sie auch einen allgemeinen Nutzen für das Land bringen, denn „wenn das Wasser steigt, schwimmt die Wasserlinse“.