Schätzungsweise dauert es 149 Jahre, bis der Bestand eines Immobilienunternehmens ausverkauft ist.

Eine vorläufige Analyse der Jahresabschlüsse von fast 1.600 an drei Börsen in Vietnam notierten Unternehmen (aufgeteilt in zehn spezifische Branchen) für den Zeitraum von 2018 bis zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 durch das Private Economic Development Research Board (Board IV, unter dem Beirat des Premierministers für die Reform des Verwaltungsverfahrens) liefert bemerkenswerte Informationen.

Demnach sind die Umsätze aller Branchen seit Mitte 2022 zurückgegangen, am stärksten in der Immobilien- und Baubranche. Bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 hat sich die Situation nicht verbessert.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 war der Umsatz von 8/10 Branchen niedriger als im gleichen Zeitraum 2022, nur die Informationstechnologiebranche konnte ihren Umfang steigern, die Konsumgüter- und Dienstleistungsbranche behielt im Vergleich zum gleichen Zeitraum den gleichen Umsatz bei.

Der Immobilienmarkt ist weiterhin mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert. Foto: Lam Giang

Obwohl börsennotiert, zeichnen sich vietnamesische Unternehmen noch immer durch geringes Eigenkapital und eine starke Abhängigkeit von Fremdkapital aus. Daher geraten sie sofort in Schwierigkeiten, wenn es schwierig wird, Kapital zu mobilisieren.

Angesichts sinkender Auftragseingänge, Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung über Anleihen und Aktien und Schwierigkeiten beim Zugang zu Bankkrediten wird der Cashflow zum dringendsten Problem für Unternehmen ...

Eine bemerkenswerte Information, die von Board IV gemeldet wurde, ist, dass Bau- und Immobilienunternehmen mit den größten Cashflow-Problemen konfrontiert sind, da die Anzahl der Tage für Forderungen und Lagerbestände um ein Vielfaches gestiegen ist. Konkret betrug die durchschnittliche Anzahl der Tage für Forderungen von Bauunternehmen im ersten Quartal 2022 463 Tage, im ersten Quartal 2023 stieg sie jedoch auf 1.165 Tage.

Obwohl diese Zahl bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 auf 598 Tage sinken wird, ist der Cashflow-Druck der Bauunternehmen immer noch sehr groß. Die durchschnittliche Anzahl der Lagertage im ersten Quartal 2023 beträgt bis zu 4.527 Tage gegenüber 661 Tagen im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

„Die durchschnittliche Anzahl der Lagertage von Immobilienunternehmen erreichte im ersten Quartal 2023 ebenfalls 5.662 Tage, wobei ein Unternehmen einen Lagerbestand von bis zu 54.334 Tagen hatte und bei der aktuellen Verkaufssituation wird dieses Unternehmen … 149 Jahre brauchen, um seinen gesamten Warenkorb zu verkaufen“, erklärte Vorstand IV.

Trotz hoher Lagerbestände sind die Gewinne der Immobilienunternehmen aufgrund des „Einfrierens“ des Marktes stark zurückgegangen. Die Gewinne der Immobilienbranche gingen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 27,3 % zurück. Ohne den Nettogewinn der Vingroup- Gruppe (hauptsächlich den Gewinn von Vinhomes in Höhe von bis zu 21.600 Milliarden VND) sank das Ergebnis um bis zu 39,5 %.

Angesichts der Schwierigkeiten börsennotierter Unternehmen empfiehlt der Vorstand IV, dass sich die Maßnahmen unmittelbar auf die Unterstützung des Cashflows durch die Erleichterung des Zugangs zu Kapital sowie auf die Ausweitung und Senkung der Kosten für Unternehmen konzentrieren sollten.

Es wird empfohlen, dass sich die Regierung auf die Umsetzung von Maßnahmen konzentriert, die Unternehmen dabei helfen, effektiv an Kapital zu gelangen, Kosten zu senken und kurzfristige Cashflows zu generieren, und zwar mindestens in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 (oder in der ersten Hälfte des Jahres 2024, je nach Verzögerung der Maßnahmen). Um effektiv zu sein, ist ein umfassender Ansatz zur Unterstützung von Unternehmen erforderlich, der gleichzeitig die Probleme jeder einzelnen Branche und jedes einzelnen Bereichs analysiert.

Insbesondere im Immobiliensektor kann das Bankensystem erwägen, Unternehmen, die Produkte im Segment der wesentlichen und vorrangigen Bedürfnisse wie technische und soziale Infrastruktur, Industrieparks, Büros usw. anbieten, die Aufnahme von Krediten und die Aufrechterhaltung von Kreditgruppen gemäß Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN der Staatsbank zu gestatten.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm