Mehr als 50 % des neuen Wohnungsangebots in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt liegen zu Preisen über 100 Millionen VND/m²

Speziell, durchschnittlicher Wohnungspreis In beiden Großstädten stiegen die Umsätze weiterhin stark an, jeweils um über 20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

In Hanoi erreichte der Durchschnittspreis 85,6 Millionen VND/m², ein Plus von 23 %, während er in Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) 95,4 Millionen VND/m² betrug, ein Plus von 21 % im gleichen Zeitraum. Allein im dritten Quartal erreichten neu eröffnete Projekte Preise von 108 bis 131 Millionen VND/m² und spiegeln damit deutlich den Trend in der High-End-Produktgruppe wider.

Die Preisstruktur zeigt, dass mehr als 50 % des neuen Angebots in beiden Märkten über 100 Millionen VND/m² liegen. Vor allem im Westen Hanois liegen die Preise der ersten zum Verkauf stehenden Projekte bei 104 Millionen VND/m². In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Preisspanne nach der Fusion breiter, nämlich zwischen 30 und 200 Millionen VND/m². Wohnungen der mittleren Preisklasse befinden sich jedoch hauptsächlich in Binh Duong , während das Zentrum nach wie vor das höchste Preisniveau auf dem Markt aufweist.

Herr Tran Minh Tien, Leiter des Zentrums für Marktforschung und Kundeneinblicke der One Mount Group, erklärte, dass ein Haushalt mit einem guten Einkommen (200 bis 1,3 Milliarden VND/Jahr) nach Berechnungen der One Mount Group durchschnittlich 9 bis 10 Jahre Arbeit benötigt, um eine Standardwohnung mit 70 m² zu besitzen (Preis 85 bis 95 Millionen VND/m², ohne MwSt.). Die breite Einkommensgruppe (< 200 Millionen VND/Jahr) hat dagegen kaum Zugang zu Gewerbeimmobilien, da sie über 35 Jahre ansparen muss, um über genügend Finanzmittel zu verfügen.

Dies zeigt, dass die Kluft zwischen Einkommen und Immobilienpreisen größer wird, was für den Wohnungsmarkt in besonderen städtischen Gebieten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt eine große Herausforderung darstellt.

Trotz hoher Verkaufspreise ist die Absorptionsrate der im dritten Quartal 2025 gestarteten Projekte immer noch beeindruckend: 93 % in Hanoi und 80 % in Ho-Chi-Minh-Stadt. Das gesamte Transaktionsvolumen erreichte 10.100 Einheiten in Hanoi (plus 6,3 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024) und 5.300 Einheiten in Ho-Chi-Minh-Stadt (plus 65,2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024).

Viele Projekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten am Eröffnungstag den Status „ausverkauft“. Dies zeigt, dass die tatsächliche Nachfrage und der Investitions-Cashflow stabil bleiben, insbesondere bei Projekten mit günstigen Standorten und transparentem Rechtsstatus.

Um Immobilienangebot: Der Bericht der One Mount Group für das dritte Quartal 2025 verzeichnete, dass der Immobilienmarkt in Hanoi weiterhin lebhaft ist und das Angebot an neu eröffneten Wohnungen 8.100 Einheiten erreicht hat. Dies entspricht einem leichten Rückgang von 9 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, liegt aber immer noch über dem Durchschnitt des Zeitraums 2023–2025.

Das neue Angebot in Hanoi konzentriert sich vor allem auf den Osten und Westen, insbesondere auf Van Giang ( Hung Yen ), das 11 % des gesamten Verkaufsvolumens ausmacht. Der Westen spielt dank seiner umfassenden Infrastruktur und seines großen Landangebots weiterhin eine führende Rolle und stellt etwa 36 % des neuen Angebots.

Ho-Chi-Minh-Stadt erlebte nach der Fusion einen starken Durchbruch mit 5.500 Einheiten, einem Anstieg von 261 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 und der stärksten Erholung der letzten drei Jahre. Die treibende Kraft sind die neuen gesetzlichen Regelungen, die allmählich in Kraft treten und zu einer allmählichen Verbesserung des Angebots beitragen, auch wenn die Verteilung noch ungleichmäßig ist. Mehr als 60 % des Verkaufsvolumens stammen aus der Region Binh Duong, während im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der langwierigen rechtlichen Entwicklung noch immer wenige neue Projekte angeboten werden.

Die One Mount Group prognostiziert, dass das Primärangebot in Hanoi im Jahr 2025 rund 31.000 Einheiten erreichen wird – den höchsten Stand seit drei Jahren. In Ho-Chi-Minh-Stadt werden es voraussichtlich 28.000 Einheiten sein. Im Jahr 2026 wird das Angebot in Hanoi bei 32.000 Einheiten und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 23.000 Einheiten liegen.

Bemerkenswert ist, dass Binh Duong im Jahr 2025 etwa 65 % des Angebots in der südlichen Region ausmacht und im nächsten Jahr einen Anteil von etwa 50 % beibehalten wird, was den Trend zur Expansion in die Außenbezirke des Marktes von Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Fusion bestätigt.

Quelle: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html