HoREA schlägt vor, die Landnutzungsgebühren bei der Umwandlung in Wohngrundstücke zu senken

(NLDO) – HoREA schlug vor, das Dekret 103/2024 dahingehend zu ändern, dass die Steuer auf die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke innerhalb einer Grenze von 30 % auf 20 % gesenkt wird.

Vor dem Hintergrund der Erholung des Immobilienmarktes hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) Kommentare zum Entwurf des Dekrets zur Änderung und Ergänzung des Dekrets 103/2024/ND-CP verfasst.

Vorschlag zur Senkung der Landnutzungsgebühren bei der Umwandlung in Wohngrundstücke, „schockierend“, aber gut begründet

Das Dokument wurde am 24. Juli auf der Sitzung des Bewertungsausschusses des Justizministeriums vorgestellt. Sein bemerkenswertester Inhalt ist der Vorschlag, die Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen drastisch zu senken. Dieser Schritt wird von vielen als „schockierend“ empfunden, hat aber in der Praxis eine Grundlage.

Laut Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden von HoREA, stellt die derzeitige Landnutzungsgebühr bei der Umwandlung von landwirtschaftlichen und nicht landwirtschaftlichen Flächen in Wohngrundstücke eine erhebliche finanzielle Belastung für Haushalte und Einzelpersonen dar. Konkret schlug er vor, die Ermäßigung für Grundstücke innerhalb der Wohngrundstückszuteilungsgrenze von 30 % auf 20 % und für Grundstücke darüber von 50 % auf 30 % anzupassen.

Herr Chau erläuterte die Argumente für diesen Vorschlag anhand eines konkreten Beispiels: Für ein 300 m² großes Grundstück (von dem 50 m² die Grenze überschreiten) mit einem Wohngrundstückspreis von 11 Millionen VND/m² und einem Ackerlandpreis von 600.000 VND/m² müssen die Menschen bei einer Berechnung des Mehrwerts von 100 % über 3,1 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren zahlen.

Obwohl der Beitragssatz gemäß dem aktuellen Vorschlag des Finanzministeriums auf über 1 Milliarde VND gesenkt wird, ist Herr Chau immer noch der Meinung, dass dies ein zu hoher Betrag ist.

Ihm zufolge wird die Zahlung von nur etwa 676 Millionen VND, was 21,6 % des aktuellen Niveaus entspricht, als angemessener angesehen und trägt dazu bei, den finanziellen Druck auf die Menschen zu verringern.

Die Steuer für die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke im Raum Ho-Chi-Minh-Stadt ist sehr hoch

Keine zusätzlichen Landnutzungsgebühren

Ein ebenso wichtiges Thema sind die Übergangsbestimmungen für Landnutzungsgebühren. HoREA sprach sich dafür aus, für Projekte, denen Land vor 20 bis 30 Jahren zugeteilt wurde, keine zusätzlichen Landnutzungsgebühren zu erheben.

Laut HoREA sieht das Landgesetz von 2024 keine Einziehung von Zahlungsrückständen vor. Daher wäre die Anwendung einer Einziehungsrate von 5,4 % oder sogar 3,6 % pro Jahr, wie vorgeschlagen, unangemessen und würde zusätzliche Kosten und steigende Verkaufspreise verursachen, was sich wiederum auf die Verbraucher auswirken würde.

Stattdessen empfiehlt HoREA Option 3, nämlich die Erhebung zusätzlicher Gebühren in Höhe von nur 0,5 % pro Jahr. Dies sei sowohl rechtskonform als auch für Unternehmen und Bürger „entspannend“. Für den Fall, dass Punkt d, Absatz 2, Artikel 257 des Dekrets 103/2024 abgeschafft wird, erklärte HoREA außerdem, dass es einen Mechanismus zur Rückerstattung der erhobenen Gebühren geben sollte.

Anpassung der Regelungen zur Grundrente

Der Verband beschränkte sich nicht nur auf die Landnutzungsgebühren, sondern schlug auch eine Anpassung der Regelungen zur Grundpacht vor. Konkret schlug HoREA vor, bei der Neuberechnung keine zusätzliche Grundpacht wie bei den Landnutzungsgebühren zu erheben. Gleichzeitig sollte der zusätzliche Erhebungssatz auf 0,5 % pro Jahr gesenkt werden, um die Auswirkungen auf die Immobilienmieten zu verringern. Dies ist ein besonders wichtiger Faktor im Kontext der Bemühungen vieler Unternehmen, ihre Betriebskosten zu senken.

Darüber hinaus hat HoREA auch die Frage der Berechnung der jährlichen Pachtpreise angesprochen. Nach den geltenden Vorschriften liegt der Berechnungssatz zwischen 0,25 % und 3 %. In der Realität scheuen sich jedoch einige Gemeinden, einen Satz unter 1,5 % anzuwenden, aus Angst vor einer „Prüfung“.

Unterdessen könnte der starke Anstieg der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem 1. August 2024 – von 2,36 auf fast das 39-Fache im Vergleich zu 2020 – zu einem sprunghaften Anstieg der Grundstücksmieten führen und eine neue Belastung für die Grundstücksverpachtungsunternehmen darstellen.

Insgesamt zielen die Vorschläge von HoREA darauf ab, die finanziellen Kosten für Grundstücke zu senken, um so die Schwierigkeiten von Unternehmen und Haushalten zu beseitigen und zur Stabilisierung der Wohnungs- und Mietpreise beizutragen. Gleichzeitig sind diese Vorschläge in den Rahmen des Bodengesetzes von 2024 eingebettet, um für einheitliche Politik und Gesetze zu sorgen.

Quelle: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm