HoREA schlägt vor, die Landnutzungsgebühren bei der Umwandlung in Wohngrundstücke zu senken

(NLDO) – HoREA schlug vor, das Dekret 103/2024 dahingehend zu ändern, dass die Steuer auf die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke innerhalb einer Grenze von 30 % auf 20 % gesenkt wird.

Vor dem Hintergrund der Erholung des Immobilienmarktes hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ein Dokument mit Kommentaren zum Entwurf des Dekrets zur Änderung und Ergänzung des Dekrets 103/2024/ND-CP übermittelt.

Vorschlag zur Senkung der Landnutzungsgebühren bei der Umwandlung in Wohngrundstücke, „schockierend“, aber gut begründet

Das Dokument wurde am 24. Juli auf der Sitzung des Bewertungsausschusses des Justizministeriums vorgestellt. Sein bemerkenswertester Inhalt ist der Vorschlag, die Gebühren für die Landnutzung und die Pacht drastisch zu senken. Dieser Schritt wird von vielen als „schockierend“ empfunden, hat aber in der Praxis eine Grundlage.

Laut Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden von HoREA, stellt die derzeitige Landnutzungsgebühr bei der Umwandlung von landwirtschaftlichen und nicht landwirtschaftlichen Flächen in Wohngrundstücke eine erhebliche finanzielle Belastung für Haushalte und Einzelpersonen dar. Konkret schlug er vor, die Ermäßigung für Grundstücke innerhalb der Wohngrundstückszuteilungsgrenze von 30 % auf 20 % und für Grundstücke darüber von 50 % auf 30 % anzupassen.

Die Argumente für diesen Vorschlag wurden von Herrn Chau anhand eines konkreten Beispiels dargelegt: Bei einem 300 m² großen Grundstück (von dem 50 m² die Grenze überschreiten) mit einem Wohngrundstückspreis von 11 Millionen VND/m² und einem Ackerlandpreis von 600.000 VND/m² müssen die Menschen bei einer Berechnung des Mehrwerts von 100 % mehr als 3,1 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren zahlen.

Obwohl der Beitragssatz gemäß dem aktuellen Vorschlag des Finanzministeriums auf über 1 Milliarde VND gesenkt wird, ist Herr Chau immer noch der Meinung, dass dies ein zu hoher Betrag ist.

Ihm zufolge beträgt die Zahlung nur etwa 676 Millionen VND, was 21,6 % des aktuellen Niveaus entspricht. Dies wird als angemessener angesehen und trägt dazu bei, den finanziellen Druck auf die Menschen zu verringern.

Die Steuern für die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke sind in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch.

Keine zusätzlichen Landnutzungsgebühren

Ein ebenso wichtiges Thema sind die Übergangsbestimmungen für Landnutzungsgebühren. HoREA sprach sich für die Möglichkeit aus, für Projekte, denen Land für 20 bis 30 Jahre zugeteilt wurde, keine zusätzlichen Landnutzungsgebühren zu erheben.

Laut HoREA sieht das Landgesetz von 2024 keine zusätzliche Sammlung vor, sodass die Anwendung der vorgeschlagenen Sammelrate von 5,4 % oder sogar 3,6 %/Jahr unangemessen wäre und zusätzliche Kosten und steigende Verkaufspreise verursachen würde, was sich auf die Verbraucher auswirken würde.

Stattdessen empfiehlt HoREA Option 3, nämlich die Erhebung zusätzlicher Gebühren in Höhe von lediglich 0,5 % pro Jahr. Dies sei sowohl rechtskonform als auch für Unternehmen und Bürger „komfortabel“. Für den Fall, dass Punkt d, Absatz 2, Artikel 257 des Dekrets 103/2024 abgeschafft wird, müsse es laut HoREA außerdem einen Mechanismus zur Rückerstattung der erhobenen Gebühren geben.

Anpassung der Regelungen zur Grundrente

Der Verband wollte nicht nur die Grundnutzungsgebühren berücksichtigen, sondern auch die Regelungen zur Grundpacht anpassen. Konkret schlug HoREA vor, bei der Neuberechnung keine zusätzliche Grundpacht zu erheben, ähnlich wie bei den Grundnutzungsgebühren. Gleichzeitig sollte der zusätzliche Erhebungssatz auf 0,5 % pro Jahr gesenkt werden, um die Auswirkungen auf die Immobilienmieten zu verringern. Dies ist insbesondere angesichts der Bemühungen vieler Unternehmen, ihre Betriebskosten zu senken, ein wichtiger Faktor.

Darüber hinaus warf HoREA auch die Frage auf, wie der jährliche Pachtpreis für Grundstücke berechnet werden soll. Nach den geltenden Vorschriften liegt der Berechnungssatz zwischen 0,25 % und 3 %. In der Praxis scheuen sich jedoch einige Gemeinden, einen Satz unter 1,5 % anzuwenden, aus Angst vor einer „Prüfung“.

Unterdessen könnte der starke Anstieg der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem 1. August 2024 – von 2,36 auf fast das 39-Fache im Vergleich zu 2020 – zu einem sprunghaften Anstieg der Grundstücksmieten führen und eine neue Belastung für Unternehmen darstellen, die Grundstücke mieten.

Insgesamt zielen die Vorschläge von HoREA darauf ab, die finanziellen Kosten für Grundstücke zu senken, um so die Schwierigkeiten von Unternehmen und Haushalten zu beseitigen und zur Stabilisierung der Wohnungs- und Mietpreise beizutragen. Gleichzeitig sind diese Vorschläge in den Rahmen des Bodengesetzes von 2024 eingebettet, um für einheitliche Politik und Gesetze zu sorgen.

Quelle: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm