HoREA gibt Tipps zur Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen

Laut HoREA enthält der Verordnungsentwurf, der eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschreibt, noch immer einige unangemessene Bestimmungen. Daher hat der Verband vorgeschlagen, einen Punkt hinzuzufügen, der vorsieht, dass bei Sozialwohnungsprojekten der Flächennutzungskoeffizient oder die Baudichte auf maximal das 1,5-fache angepasst werden kann.

Zur Erläuterung sagte HoREA, dass Artikel 82 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 die Haustypen und Flächenstandards für Sozialwohnungen mit ähnlichem Inhalt wie Artikel 55 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 und Punkt a, Klausel 1, Artikel 7 des Dekrets 100/2015/ND-CP festlegt, in dem die Haustypen und Flächenstandards für Sozialwohnungen festgelegt sind.

HoREA schlug vor, Sozialwohnungsprojekte so anzupassen, dass die Baudichte bzw. der Flächennutzungskoeffizient um das 1,5-fache erhöht wird. (Foto: SS)

Dementsprechend wird die Regelung, dass Sozialwohnungsprojekte angepasst werden, um den Flächennutzungskoeffizienten bzw. die Baudichte um maximal das 1,5-fache zu erhöhen, die Effizienz der Landnutzung steigern. Denn bei gleicher Grundstücksfläche wird durch Sozialwohnungsprojekte ein etwa 1,5-mal höheres Wohnungsangebot geschaffen als durch gewerbliche Wohnprojekte.

Darüber hinaus beweist die Möglichkeit, bei Sozialwohnungsprojekten den Flächennutzungskoeffizienten bzw. die Baudichte um das maximal 1,5-Fache anzupassen, die Richtigkeit der Auswirkungen auf die Steigerung der Flächennutzungseffizienz im Fall der Aussage „Investoren von Investitionsprojekten für den gewerblichen Wohnungsbau müssen einen Teil der Wohngrundstücke des Projekts, in die technische Infrastruktursysteme investiert wurde, für den Bau von Sozialwohnungen reservieren“ (festgelegt in den Absätzen 2 und 3, Artikel 83 des Wohnungsbaugesetzes von 2023).

Gleichzeitig wird die oben genannte Änderung das Angebot an Sozialwohnungen auf dem Markt erhöhen und dazu beitragen, die Kosten für Sozialwohnungen zu senken, da die Kosten für Entschädigungen und Baufeldräumung zur Schaffung von Landfonds für die Projektumsetzung für jede Sozialwohnung geringer ausfallen, da die Anzahl der Sozialwohnungen des Projekts größer ist (ungefähr 1,5-mal höher).

Darüber hinaus werden Unternehmen darin „ermutigt“, „Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten“ zu treffen, um diese Landfonds zur Umsetzung des Ziels zu nutzen, im Zeitraum 2021–2030 eine Million Sozialwohnungen zu errichten.

„Wenn es bei Sozialwohnungsprojekten nicht gestattet ist, den Flächennutzungskoeffizienten oder die Baudichte auf das 1,5-Fache anzupassen, werden die Unternehmen die ihnen zur Verfügung stehenden Grundstücksmittel gemäß der Planung lieber für die Durchführung von Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekten für Unternehmen verwenden, anstatt Sozialwohnungen zu bauen“, analysierte HoREA.

HoREA kam zu dem Schluss, dass es auf dem aktuellen Immobilienmarkt an Wohnraum mangelt und dass das Angebot im gehobenen Wohnungssegment „aus der Phase“ geraten ist, da es an bezahlbarem Gewerbe- und Sozialwohnungsbau mangelt. Daher wird sich die Regelung, dass „Sozialwohnungsprojekte angepasst werden, um den Flächennutzungskoeffizienten oder die Baudichte um maximal das 1,5-Fache zu erhöhen“, positiv auf die Anpassung der Wohnproduktstruktur und die Senkung der Wohnungspreise auf dem Immobilienmarkt auswirken.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html