HoREA gibt „Hinweis“ zur Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen

Laut HoREA enthält der Verordnungsentwurf, der eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschreibt, noch immer einige unangemessene Bestimmungen. Daher hat der Verband vorgeschlagen, einen Punkt hinzuzufügen, der regelt, dass bei Sozialwohnungsprojekten der Flächennutzungskoeffizient oder die Baudichte auf maximal das 1,5-Fache angepasst werden kann.

Zur Erläuterung sagte HoREA, dass Artikel 82 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 die Haustypen und Flächenstandards für Sozialwohnungen mit ähnlichem Inhalt wie Artikel 55 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 und Punkt a, Klausel 1, Artikel 7 des Dekrets 100/2015/ND-CP festlegt, in dem die Haustypen und Flächenstandards für Sozialwohnungen festgelegt sind.

HoREA schlug vor, Sozialwohnungsprojekte so anzupassen, dass die Baudichte bzw. der Flächennutzungskoeffizient um das 1,5-fache erhöht wird. (Foto: SS)

Dementsprechend wird sich die Regelung, dass Sozialwohnungsprojekte angepasst werden, um den Flächennutzungskoeffizienten bzw. die Baudichte auf maximal das 1,5-fache zu erhöhen, auf die Steigerung der Flächennutzungseffizienz auswirken. Denn bei gleicher Grundstücksfläche wird durch Sozialwohnungsprojekte ein etwa 1,5-mal höheres Wohnungsangebot geschaffen als durch gewerbliche Wohnungsbauprojekte.

Darüber hinaus beweist die Möglichkeit, bei Sozialwohnungsprojekten den Flächennutzungskoeffizienten bzw. die Baudichte um das maximal 1,5-Fache anzupassen, die Richtigkeit der Auswirkungen auf die Steigerung der Flächennutzungseffizienz im Fall der Aussage „Investoren von Investitionsprojekten für den gewerblichen Wohnungsbau müssen einen Teil der Wohngrundstücke des Projekts, in die in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert wurde, für den Bau von Sozialwohnungen reservieren“ (festgelegt in den Absätzen 2 und 3, Artikel 83 des Wohnungsbaugesetzes 2023).

Gleichzeitig wird die oben genannte Änderung das Angebot an Sozialwohnungen auf dem Markt erhöhen und dazu beitragen, die Kosten für Sozialwohnungen zu senken, da die Kosten für Entschädigungen und die Räumung des Geländes zur Schaffung eines Landfonds für die Projektumsetzung für jede Sozialwohnung geringer ausfallen, da die Anzahl der Sozialwohnungen des Projekts höher ist (ungefähr 1,5-mal höher).

Darüber hinaus werden Unternehmen darin „ermutigt“, „Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten“ zu treffen, um diese Landmittel zu nutzen und so zum Ziel beizutragen, im Zeitraum 2021–2030 eine Million Sozialwohnungen zu errichten.

„Wenn wir es nicht zulassen, dass Sozialwohnungsprojekte den Flächennutzungskoeffizienten oder die Baudichte auf das 1,5-Fache anpassen, werden die Unternehmen die ihnen zur Verfügung stehenden Grundstücksmittel gemäß der Planung lieber für die Durchführung von Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekten für Unternehmen verwenden, anstatt Sozialwohnungen zu bauen“, analysierte HoREA.

HoREA kam zu dem Schluss, dass es auf dem aktuellen Immobilienmarkt sowohl an Wohnraum mangelt als auch dass im gehobenen Wohnungssegment „nicht auf der Höhe“ ist und es an bezahlbarem Gewerbe- und Sozialwohnungsbau mangelt. Daher wird die Regelung, dass „bei Sozialwohnungsprojekten der Flächennutzungskoeffizient oder die Baudichte um das maximal 1,5-Fache angepasst werden darf“, einen positiven Einfluss auf die Anpassung der Wohnproduktstruktur und die Senkung der Wohnungspreise auf dem Immobilienmarkt haben.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html