Bauministerium schlägt vor, Kredite für den Kauf von Zweitwohnungen oder mehr zu begrenzen

Das Bauministerium hat gerade drei Mechanismen zur Kontrolle der Immobilienpreise vorgeschlagen: die Begrenzung von Krediten für den Kauf eines Zweitwohnsitzes oder mehrerer Wohnungen, die Reservierung von mindestens 20 % der Wohnungsbauprojekte für bezahlbaren Wohnraum und den Handel über staatlich verwaltete Mindestpreise.

Die Begrenzung der Kredite für den Kauf eines Zweitwohnsitzes oder mehrerer Wohnungen ist eine Lösung zur Kontrolle der Immobilienpreise, die kürzlich vom Bauministerium vorgeschlagen wurde – Foto: B.NGOC

Beim Kauf eines Zweitwohnsitzes gilt eine Kreditobergrenze von maximal 50 % des Kaufvertragswerts?

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte ein Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, dass das Ministerium Kommentare von fünf Ministerien und Zweigstellen zum Inhalt des Resolutionsentwurfs der Regierung zum Mechanismus zur Kontrolle und Beschränkung der Immobilienpreise einholen möchte.

Dementsprechend hat das Bauministerium drei Mechanismen vorgeschlagen, um die Immobilienpreise in der kommenden Zeit zu kontrollieren und einzudämmen.

Hinsichtlich der Kreditpolitik für Eigenheimkäufer schlug das Bauministerium vor, dass die Regierung von in Vietnam tätigen Kreditinstituten die Anwendung einer Kreditobergrenze für Eigenheimkredite (mit Ausnahme von Sozialwohnungen) vorschreibt.

Konkret beträgt die Kreditobergrenze beim Kauf einer Zweitwohnung maximal 50 % des Kaufvertragswerts.

Beim Kauf eines dritten oder weiteren Hauses beträgt die Kreditobergrenze maximal 30 % des Kaufvertragswerts des Hauses.

Um Immobilientransaktionen transparent zu machen und Spekulationen einzuschränken, schlug das Bauministerium außerdem vor, dass Immobilientransaktionen über vom Staat eingerichtete und verwaltete Transaktionszentren für Immobilien- und Landnutzungsrechte abgewickelt werden müssen.

Das Immobilientransaktionszentrum wird der elektronische Verbindungspunkt zwischen den relevanten Behörden und Organisationen bei der Durchführung von Immobilientransaktionen sein und die Funktion haben, Immobilientransaktionen, einschließlich Kauf, Verkauf, Übertragung und Vermietung, zu organisieren, zu überwachen und zu authentifizieren.

Auf dem Immobilienmarkt mangelt es stark an Sozialwohnungsprojekten und bezahlbarem Gewerberaum (auf dem Foto ist das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van in Hanoi City zu sehen) – Foto: NAM TRAN

Die lokalen Behörden sind verpflichtet, bezahlbaren Gewerberaum zu schaffen.

Um die Immobilienpreise in der kommenden Zeit zu kontrollieren und zu begrenzen, schlug das Bauministerium vor, dass die Regierung die Volkskomitees der Provinzen und Städte dazu anhält, je nach der tatsächlichen Situation vor Ort mindestens 20 % der Gesamtzahl der voraussichtlich im Zeitraum 2026 bis 2030 geplanten gewerblichen Wohnungsbauprojekte für den Bau gewerblicher Wohnungen zu angemessenen Preisen zu reservieren.

Laut dem Resolutionsentwurf der Regierung unterliegen bezahlbare kommerzielle Wohnbauprojekte außerdem den folgenden spezifischen politischen Mechanismen:

Wählen Sie Projektinvestoren ohne Auktion oder Ausschreibung aus.

Die Reihenfolge und Verfahren zur Auswahl der Projektinvestoren ähneln denen zur Auswahl der Investoren für Sozialwohnungsprojekte.

Die Landnutzungsgebühren und die Landmiete des Projekts werden gemäß der Landpreisliste und dem Landpreisanpassungskoeffizienten gemäß den Bestimmungen des Landrechts berechnet.

Falls die Grundstückspreisliste nicht zur einheitlichen Anwendung herausgegeben wurde, legt das Volkskomitee der Provinz den Preis für die Berechnung der Landnutzungsgebühren und der Grundstücksmiete für jedes einzelne Projekt fest.

Bei bezahlbaren gewerblichen Wohnbauprojekten beträgt die Gewinnspanne zudem maximal 20 % des gesamten Investitionskapitals für den Bau des Projekts (einschließlich Landnutzungsgebühren und Pachtgebühren für das Projektland).

Die Methode zur Ermittlung des Verkaufspreises und des Mietkaufpreises von Wohnungen wird analog zur Methode zur Ermittlung des Verkaufspreises und des Mietkaufpreises von Sozialwohnungen angewendet.

Bei bezahlbaren kommerziellen Wohnbauprojekten ist es nicht erforderlich, Land für den Bau von Sozialwohnungen im Rahmen des Projekts bereitzustellen.

Käufern von bezahlbarem gewerblichem Wohnungsbau ist die Übertragung von Hauskauf- oder Mietkaufverträgen gemäß den Bestimmungen des Immobilienwirtschaftsgesetzes nicht gestattet.

Bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten, deren Investitionspolitik genehmigt wurde, oder bei ausgewählten Investoren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, die jedoch das Investitionsziel an ein gewerbliches Wohnungsbauprojekt zu einem angemessenen Preis anpassen müssen, muss die zuständige staatliche Behörde oder der Investor die Investitionspolitik des Projekts gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes anpassen.

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BAO NGOC

Quelle: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm