Vorschlag zur Anpassung der Preisliste für landwirtschaftliche Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt

Stadtgebiet Phu My Hung, HCMC. Foto: HOANG HUNG

Nach Angaben des Instituts für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie von Ho-Chi-Minh-Stadt regelt der Beschluss 79/2024 die Grundstückspreise in der Stadt. Die Anpassung an diese Grundstückspreise hat den städtischen Abteilungen und Zweigstellen geholfen, viele Aufgaben zu lösen, darunter Entschädigungen, Umsiedlungen, Berechnung der Grundstückspacht, Steuerzahlungen usw. In der veröffentlichten Grundstückspreise ist jedoch für einen Teil der landwirtschaftlichen Flächen ein zu niedriger Festpreis angegeben. Dies führt zu Schwierigkeiten bei den Haushaltseinnahmen, da die Menschen in der Vergangenheit ihre Unterlagen zur Grunderwerbsteuer für Landnutzungsrechte zurückgezogen haben.

Um Objektivität im Sinne des Bodengesetzes von 2024 und der ab dem 1. Januar 2026 gültigen Bodenpreisliste zu gewährleisten, empfiehlt das Institut für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, die zu niedrigen, unwissenschaftlichen und nicht den Marktprinzipien entsprechenden Preise für landwirtschaftliche Grundstücke gemäß Regierungserlass 71/2024/NQ-CP vom 27. Juni 2024 zu überprüfen und neu zu bewerten. Daher muss dies in den letzten sechs Monaten des Jahres 2025 angepasst und umgesetzt werden, um die Probleme der Bevölkerung zu lösen und die Haushaltseinnahmen zu erhöhen, bevor die neue Bodenpreisliste nach der Fusion ab dem 1. Januar 2026 für das gesamte neue Ho-Chi-Minh-Stadt in Kraft tritt. Die lokale Anpassung der Preise für landwirtschaftliche Grundstücke in der Bodenpreisliste gemäß Beschluss 79/2024 unter der Autorität des Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt verstößt nicht gegen das Bodengesetz und steht im Einklang mit den Bestimmungen der einschlägigen Gesetze.

Daher schlägt das Institut für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie in Beschluss 79 vor, die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke auf 65–70 % der Grundstückspreise in der Preisliste für Wohngrundstücke anzupassen. Der Anpassungsumfang umfasst landwirtschaftliche Grundstücke in Wohnbaugebieten, die in Wohnbauland umgewandelt werden sollen. Die Steuer für die Umwandlung in Wohnbauland muss daher um 250 bis 300 % höher sein als vor Inkrafttreten der Preisliste. Nur so werden die Vorteile für Staat und Bevölkerung ausgeglichen und gleichzeitig die oben genannten Probleme gelöst, insbesondere auf dem Immobilienmarkt, der die Quelle ungenutzter Geldströme im nationalen Bankensystem ist.

THANH HIEN

Quelle: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-bang-gia-dat-nong-nghiep-tai-tphcm-post801433.html