Lösungsvorschläge zur Förderung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau

Dementsprechend ist HoREA der Ansicht, dass es notwendig ist, die Regelung wieder aufzunehmen, dass Investoren in Sozialwohnungsprojekte die Baudichte oder den Landnutzungskoeffizienten auf maximal das 1,5-Fache des Standards anpassen können, um Investitionen zu fördern.

Vor dem Wohnungsbaugesetz 2023 wurde mit dem Dekret Nr. 100/2015/ND-CP zudem festgelegt, dass Projektinvestoren die Baudichte oder den Flächennutzungskoeffizienten im Vergleich zu den aktuellen Baustandards und -vorschriften um das 1,5-fache anpassen dürfen. HoREA ist der Ansicht, dass dies ein sinnvoller Mechanismus und eine sinnvolle Richtlinie ist, um die Machbarkeit von Sozialwohnungsprojekten sicherzustellen und viele Investoren für die Entwicklung von Wohnformen zu gewinnen, die das aktuelle Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ausgleichen können.

Führt der Staat eine Ausschreibung durch, um einen Investor für die Umsetzung eines Sozialwohnungsprojekts auszuwählen, und liegt für das Grundstück oder die Grundstücksfläche eine detaillierte 1/500-Planung vor, die von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurde, finden die oben genannten Bestimmungen keine Anwendung. Der erfolgreiche Investor ist für die Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts gemäß der Planung verantwortlich und muss die Baudichte und den Flächennutzungskoeffizienten einhalten, die gemäß der detaillierten 1/500-Planung festgelegt wurden.

Sozialer Wohnungsbau ist eine wichtige Wohnform, die Angebot und Nachfrage ins Gleichgewicht bringen soll.

Wenn der Staat zudem eine Ausschreibung durchführt, um Investoren für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten auszuwählen, bei denen die Grundstücke und Landflächen einem Zonenplan im Maßstab 1/2000 unterliegen, müssen alle bietenden Investoren in den Ausschreibungsunterlagen ein detailliertes Planungsprojekt für das Sozialwohnungsprojekt im Maßstab 1/500 vorschlagen, das den Bedingungen und Anforderungen der Ausschreibungsunterlagen entspricht, und häufig eine höhere Baudichte und einen höheren Flächennutzungskoeffizienten für das Sozialwohnungsprojekt vorschlagen als die vorgeschriebene Baudichte und der vorgeschriebene Flächennutzungskoeffizient.

Denn die Orientierungsindikatoren des Bebauungsplans im Maßstab 1/2000 sind lediglich Durchschnittsindikatoren für die Baudichte und den Flächennutzungskoeffizienten der gesamten Bebauung einschließlich Bauarbeiten, Flachbauten und Hochhäusern.

Derzeit genehmigen die zuständigen Behörden häufig Baustandards und -normen für Bauarbeiten und Wohnhochhäuser mit einer Baudichte von etwa 30–38 % und einem Flächennutzungskoeffizienten von etwa 7,0, abhängig von der Baudichte, der maximalen Gebäudehöhe und abhängig davon, ob es sich um ein hochwertiges, mittelpreisiges oder erschwingliches Wohnprojekt oder ein Sozialwohnungsprojekt handelt und abhängig von der maximalen Gebäudehöhenbegrenzung.

Mit dem siegreichen Investor wird ein Vertrag über das Investitionsprojekt unterzeichnet. Anschließend legt der siegreiche Investor der zuständigen staatlichen Behörde gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes eine detaillierte Planung des Sozialwohnungsprojekts im Maßstab 1/500 zur Genehmigung vor.

Laut HoREA verfügt der Staat zwar nicht über die erforderlichen Landmittel für den sozialen Wohnungsbau, doch müssen Investoren ermutigt werden, über eigene Landnutzungsrechte zu verhandeln oder über Landnutzungsrechte für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu verfügen. Denn ohne diesen politischen Mechanismus werden Investoren ihre vorhandenen Landmittel lieber für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte nutzen, die einfacher und effektiver sind, als für den sozialen Wohnungsbau, der vielen Vorschriften unterliegt.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html