Die Kim Oanh Group bekräftigt, dass man nicht vergessen darf, Land für Sozialwohnungen zu reservieren

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In den letzten Tagen erregte die Information öffentliche Aufmerksamkeit, dass für die beiden Wohnbauprojekte Cau Do und My Phuoc 4 (Stadt Ben Cat, Binh Duong ) der Thuan Loi Investment and Development Joint Stock Company (Mitglied der Kim Oanh Group) keine 20 % des Projektlandfonds für den sozialen Wohnungsbau reserviert wurden.

Als Reaktion auf diese Informationen bestätigte Frau Dang Thi Kim Oanh, Generaldirektorin der Kim Oanh Group, am 9. Juni, dass sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Landfonds für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt habe.

Die Kim Oanh Group bekräftigt, dass man nicht „vergessen“ darf, Land für Sozialwohnungen zu reservieren – 1 — Frau Dang Thi Kim Oanh, Generaldirektorin der Kim Oanh Group.

Laut Frau Oanh hat das Projekt im Wohngebiet Cau Do (kommerzieller Name: Stadtgebiet Mega City) eine Größe von fast 50 Hektar und wird von der Thien Phu Company als Investor betrieben. Gemäß der genehmigten Landnutzungsstruktur beträgt der Anteil der Grundstücke für den Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen 7 % der gesamten Wohngrundstücksfläche des Projekts.

Im Jahr 2014 versteigerte die Thuan Loi Company erfolgreich das Projekt und erhielt die Übertragung. Nach Erhalt der Übertragung ist die Thuan Loi Company für die Umsetzung des Wohngebiets Cau Do gemäß der von der zuständigen Behörde genehmigten Planung verantwortlich.

Am 31. Mai 2017 schickte die Thuan Loi Company eine Mitteilung an das Bauamt von Binh Duong mit der Aufforderung, die Sozialwohnungsquote gemäß der Entscheidung 378/QDUBND des Volkskomitees der Provinz vom 24. Januar 2006 bei 7 % zu belassen.

Am 26. Juni 2017 erließ das Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine offizielle Mitteilung, in der es der Thuan Loi Company die Genehmigung erteilte, im Wohngebiet Cau Do Sozialwohnungsland zu einem Satz von 7 % zuzuweisen. Die verbleibende Fläche ist im Vergleich zur vorherigen Planung im erhöhten Verkehrslandfonds enthalten.

Auf Anweisung des Volkskomitees der Provinz Binh Duong hat das Bauamt der Provinz das Volkskomitee der Stadt Ben Cat gebeten, das Unternehmen bei der Ausarbeitung eines Dossiers zur Anpassung der Planung von 1/500 anzuleiten und gleichzeitig der Einrichtung eines Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen in Höhe von 7–9 % zuzustimmen. Die verbleibende Fläche wird im Vergleich zur vorherigen Planung als zusätzliches Verkehrsland berechnet.

Am 6. Juli 2017 schickte die Thuan Loi Company ein Dokument mit der Aufforderung, die Planung des Wohngebietsprojekts Cau Do anzupassen. Darin wird die Sozialwohnungsfläche auf 2,28 Hektar erhöht, was 9 % der Wohnfläche entspricht, und die Verkehrsfläche wird von 14,58 Hektar auf 18,44 Hektar erhöht, was einer Zunahme von 2,87 Hektar entspricht.

„Somit hat sich die Gesamtfläche des Sozialwohnungs- und Verkehrslandes um 5,15 Hektar erhöht und entspricht nun 20,3 % der gesamten Wohnfläche. Damit wird die Einhaltung der offiziellen Mitteilung Nr. 2643/UBND-KTN des Volkskomitees der Provinz Binh Duong vom 26. Juni 2017 sichergestellt“, sagte Frau Dang Thi Kim Oanh.

Auf dieser Grundlage erließ das Volkskomitee der Stadt Ben Cat am 11. Juli 2017 einen Beschluss zur Genehmigung des Detailplanungsprojekts im Maßstab (1/500) des Wohngebiets Cau Do entsprechend der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Sozialwohnungsquote. Am 31. Dezember 2021 erließ das Volkskomitee der Provinz Binh Duong einen Beschluss zur Genehmigung der Anpassung der Investitionspolitik des Wohngebietsprojekts Cau Do, wonach das Projekt 276 aneinandergrenzende Sozialwohnungen umfassen soll.

Die Kim Oanh Group bekräftigt, dass man nicht „vergessen“ darf, Land für Sozialwohnungen zu reservieren – 2 — Golden Center City-Projekt.

Im Wohngebiet My Phuoc 4 (kommerzieller Name: Golden Center City) umfasst das Projekt zwei Gebiete: My Phuoc 4A (Golden A) und My Phuoc 4B (Golden B), deren Planung im Jahr 2023 von der Thien Phu Company als Investor genehmigt wurde. Laut der ursprünglichen Planung sieht das Projekt keine Flächen für Sozialwohnungen oder Wohnungen für Menschen mit geringem Einkommen vor.

Am 6. Februar 2006 erließ das Volkskomitee der Provinz Binh Duong einen Beschluss zur Genehmigung der Detailplanung zur Anpassung und Erweiterung des Wohngebiets My Phuoc 4, bei der 8,35 % der Wohnfläche für Menschen mit niedrigem Einkommen reserviert wurden. Am 2. Juli 2007 erließ das Volkskomitee des Bezirks Ben Cat einen Beschluss zur Genehmigung des Detailplanungsprojekts im Maßstab 1/2000 zur Anpassung des Wohngebiets My Phuoc 4, wodurch der Anteil der Wohnflächen für Menschen mit niedrigem Einkommen auf 7,58 % reduziert wurde.

Im Jahr 2014 gewann die Thuan Loi Company die Auktion und erhielt die Projektübertragung gleichzeitig mit dem Wohngebiet Cau Do. Nachdem die Thuan Loi Company das Projekt übernommen hatte, erließ das Volkskomitee der Stadt Ben Cat eine offizielle Depesche, in der es die Bereitstellung von 8 % der gesamten Wohnfläche als Landfonds für Sozialwohnungen genehmigte und das detaillierte Planungsprojekt im Maßstab (1/500) des Wohngebiets My Phuoc 4 – Bereich B genehmigte, das 8 % der Wohnfläche für Sozialwohnungen bereitstellt.

„Somit hat die Thuan Loi Company gemäß der Baugenehmigung des Volkskomitees der Provinz Binh Duong Landmittel für die Entwicklung von Sozialwohnungen in zwei Projekten bereitgestellt, nämlich im Wohngebiet Cau Do und im Wohngebiet My Phuoc 4“, bekräftigte der Generaldirektor der Kim Oanh Group.

Zuvor hatte das Bauministerium die Schlussfolgerung Nr. 106/KL-TTr zur Umsetzung der Landzuteilung für Investitionen und die Entwicklung von Sozialwohnungen (NOXH) und zur Verwaltung und Verwendung von Instandhaltungsfonds für das gemeinsame Eigentum an Mehrfamilienhäusern in der Provinz Binh Duong herausgegeben.

Laut dem Inspektionsergebnis stellte das Bauministerium fest, dass einige kommerzielle Projektinvestoren in der Provinz Binh Duong kein Land für den Bau von Sozialwohnungen gemäß den Regierungsvorschriften reserviert hatten.

Im Einzelnen heißt es in dem Bericht des Volkskomitees der Provinz Binh Duong an die Aufsichtsbehörde des Bauministeriums, dass im Zeitraum von 2016 bis 2021 in der Provinz Binh Duong in 178 kommerzielle Wohnungsbauprojekte investiert wurde. Für 17 dieser Projekte musste Land für den Bau von Sozialwohnungen reserviert werden. Bei den restlichen 161 Projekten mit einer Größenordnung von weniger als 10 entschied man sich dafür, Geld an den Staat zu zahlen, um Sozialwohnungen zu entwickeln, anstatt Land zu reservieren.

Von den 17 Projekten, für die Land für den sozialen Wohnungsbau reserviert werden muss, sind 13 Projekte größer als 10 Hektar und 4 Projekte kleiner als 10 Hektar.

Bei einer Inspektion stellte das Bauministerium fest, dass bei zwei Projekten mit einer Fläche von über 10 Hektar nicht 20 % des Projektgrundstücks für den sozialen Wohnungsbau reserviert waren. Dabei handelte es sich um das Wohngebietsprojekt Cau Do und das Wohngebietsprojekt My Phuoc 4, Bereich B. In beide Projekte wurde von der Thuan Loi Company investiert.

Gemäß der detaillierten Planung im Maßstab 1/500 des Wohngebietsprojekts Cau Do, die 2020 vom Volkskomitee der Stadt Ben Cat genehmigt wurde, beträgt der Anteil des für Sozialwohnungen vorgesehenen Grundstücks an der gesamten Wohnfläche mehr als 7,5 %.

Beim Wohngebietsprojekt My Phuoc 4 beträgt die Landfläche für Sozialwohnungen in zwei Gebieten (A und B) gemäß der genehmigten Planung mehr als 8,1 % der Wohnlandfläche.

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