Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt vor, Hindernisse bei der Festlegung spezifischer Grundstückspreise für fast 100 Projekte zu beseitigen

TP.HCM kiến nghị gỡ vướng xác định giá đất cụ thể cho gần 100 dự án - Ảnh 1. — Die Bestimmung des Grundstückspreises ist aufgrund der Methode zur Verwendung des Koeffizienten K mit Problemen verbunden – Foto: MINH HOA

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben ein Dokument an den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha und den Minister für Landwirtschaft und Umwelt geschickt, in dem vorgeschlagen wird, die Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 in Bezug auf die Festlegung spezifischer Grundstückspreise zu ändern, um Hindernisse für fast 100 Grundbucheinträge von Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt zu beseitigen.

Nach Angaben des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt schreibt Artikel 63 des Dekrets 102/2024 die Bestimmung der Grundstückspreise nach der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) für Grundstücke vor, die vom Staat vor dem Landgesetz von 2013 zugeteilt oder gepachtet wurden.

Tatsächlich gibt es bei der Umsetzung der Arbeiten zur Festlegung spezifischer Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch etwa 100 Immobilienprojekte, bei denen die oben genannten Vorschriften angewendet werden.

Da die Ermittlung spezifischer Grundstückspreise jedoch in der Vergangenheit (vor dem Bodengesetz von 2013) erfolgte, war die Zeit zu lang, sodass es sehr schwierig und fast unmöglich war, alte Informationen als Grundlage für die Organisation der Ermittlung spezifischer Grundstückspreise zu sammeln.

Aus diesem Grund hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine offizielle Mitteilung an das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt gesandt, in der es über Probleme im Zusammenhang mit der Methode zur Anwendung von Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise berichtet, die gemäß den Bestimmungen des Dekrets 102 auf die oben genannten Fälle anzuwenden sind.

Anschließend erließ das Ministerium für Planung und Landressourcenentwicklung Anweisungen zur Anwendung der Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten für Fälle, in denen konkrete Bodenpreise ermittelt werden müssen. Diese Methode kann jedoch nicht angewendet werden, da es unmöglich ist, Informationen über vergleichbare Grundstücke ähnlicher Art aus der Vergangenheit zu sammeln und anzuwenden.

„Der Stillstand bei der Organisation der Festlegung spezifischer Grundstückspreise ist zu einem Engpass im sozioökonomischen Entwicklungsprozess von Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen und im Stadtentwicklungsprozess des ganzen Landes im Allgemeinen geworden.

Bislang befinden sich Hunderte von Immobilienprojekten in der Stadt in einem Zustand der Einfrierung oder Aussetzung weiterer Rechtsverfahren, was zahlreiche Konsequenzen mit sich bringt...“, heißt es in dem Dokument des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Um die oben genannten Schwierigkeiten und Probleme zu lösen, sendet das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin Depeschen an den stellvertretenden Premierminister und das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt.

Am 15. August erließ die Regierung das Dekret Nr. 226/2025 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes von 2024. Der Inhalt des Berichts und Vorschlags des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Änderung und Ergänzung von Artikel 63 des Dekrets Nr. 102 wurde jedoch weder geändert noch ergänzt.

Um Schwierigkeiten und Hindernisse rasch zu beseitigen, forderte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha auf, das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt sowie die zuständigen Ministerien und Zweigstellen mit der Änderung und Ergänzung von Artikel 63 des Dekrets Nr. 102 zu beauftragen, um die Anwendung des vom Volkskomitee der Provinz im Jahr 2015 erlassenen Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise zu ermöglichen.

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