Erwartungen einer „Freigabe“ des Kapitalflusses für Immobilien durch die Umsetzung des Bodengesetzes 2024

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Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes kündigten in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 landesweit 3.185 Immobilienunternehmen eine vorübergehende Einstellung ihres Betriebs an, was einem Anstieg von 125 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Die Zahl der Unternehmen, die ein Auflösungsverfahren abgeschlossen haben, lag bei 605, was einem Anstieg von 92,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die meisten Unternehmen sind mit den schlimmsten Szenarien wie Insolvenz, Betriebseinstellung, Gehaltskürzungen, Umstrukturierungen usw. konfrontiert.

Kỳ vọng — *Viele Immobilienunternehmen stecken in einer Krise.*

Tatsächlich haben viele Immobilienunternehmen derzeit mit dem Problem der Zinszahlungen zu kämpfen, da die Branche durch eine hohe Verschuldung gekennzeichnet ist und der Druck der Zinszahlungen daher schwer auf den Schultern der Unternehmen lastet.

Darüber hinaus müssen Unternehmen auch eine Reihe täglicher Betriebskosten wie Miete, Gehälter der Mitarbeiter, Geschäftsführungskosten, Vertriebskosten usw. bezahlen.

In diesem Zusammenhang ist der Cashflow aus dem Geschäft aufgrund stagnierender, ins Stocken geratener Projekte und verlängerter Fertigstellungszeiten extrem begrenzt, was viele Unternehmen, von kleinen bis zu großen, in eine schwierige Lage bringt.

Viele Neins machen es Immobilienunternehmen schwer

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNRea) und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), äußerte seine Meinung zu dem oben genannten Thema und teilte Nguoi Dua Tin mit, dass der Kapitalfluss für Unternehmen Anzeichen einer Überlastung zeige.

Der Grund hierfür liegt in der schwächeren Marktliquidität, die zu einem starken Rückgang der Unternehmenseinnahmen geführt hat.

Vielen Unternehmen fehlt das Kapital und sie sind gezwungen, laufende Projekte zu stoppen, sogar Mitarbeiter zu entlassen, Kosten zu senken, Verluste hinzunehmen und potenzielle laufende Projekte zu verkaufen.

Darüber hinaus sind die Schwierigkeiten von Immobilienunternehmen auch auf das Stocken der Rechtsverfahren zurückzuführen. Rechtliche Engpässe, die Unternehmen daran hindern, Projekte zum Verkauf zu entwickeln, sind ebenfalls die Hauptfaktoren, die dazu führen, dass Unternehmen der Cashflow ausgeht.

Für Tausende von Projekten im ganzen Land liegen fast keine Genehmigungen für die Investitionsverfahren vor. Dies gilt insbesondere für die Genehmigung von Grundstückspreisen und die finanziellen Verpflichtungen zur Zahlung von Landnutzungsgebühren. Diese Projekte sind aufgrund der alten Richtlinien, die Anzeichen von Rückständigkeit, Überschneidungen und Widersprüchen aufweisen, mit zahlreichen Problemen konfrontiert.

Darüber hinaus führen viele Nein-Worte wie „keine Einnahmen“, „keine Liquidität“, „keine Legalität“ dazu, dass Immobilienunternehmen in eine Krise geraten.

Ganz zu schweigen davon, dass die Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung nicht nur lokal bestehen, sondern bei allen am Immobilienmarkt beteiligten Gruppen – von Investoren, Börsenmaklern und Maklern bis hin zu Kunden und Investoren – gleichermassen auftreten.

Daher äußerte Herr Dinh seine Meinung, dass alle Teilnehmer am Immobilienmarkt sehnsüchtig auf den Tag warten, an dem das Landgesetz von 2024 in Kraft tritt und sich durchsetzt und dem Markt hilft, Kapitalquellen freizugeben.

Das Landgesetz 2024 soll die Liquidität von Immobilien erhöhen

Während der Diskussionen vor der Nationalversammlung über den Gesetzesentwurf äußerten einige Abgeordnete der Nationalversammlung auch die Meinung, dass die Beseitigung der Schwierigkeiten im Immobiliensektor positive Auswirkungen auf die Wirtschaft haben und das BIP-Wachstum in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 fördern werde, insbesondere durch die Beseitigung der Kapitalschwierigkeiten für Immobilienunternehmen und die Förderung von Investitionen in Produktion und Wirtschaft.

Delegierter Nguyen Tuan Anh (Delegation von Binh Phuoc ) sagte, dass man davon ausgehe, dass auf dem Immobilienmarkt „das Eis gebrochen“ werde, wenn das Landgesetz bald in Kraft tritt.

Dementsprechend enthält das Bodengesetz zahlreiche neue Inhalte zu den Rechten und Pflichten der Landnutzer, zur Planung, zu Landnutzungsplänen, zur Landzuteilung, zur Landpacht, zur Erlaubnis zur Übertragung von Landnutzungszwecken, zu Finanzen, Land und Bodenpreisen, die dazu beitragen werden, rechtliche Hindernisse für Projekte im Zusammenhang mit der Landnutzung in Unternehmen zu beseitigen.

„Insbesondere warten viele Unternehmen auf das Inkrafttreten des Gesetzes, damit sie auf die Pacht von Grundstücken und die Zahlung einer jährlichen Miete umsteigen können. So wird die finanzielle Belastung in der Anfangsphase der Projektumsetzung verringert“, sagte Tuan Anh.

Delegierter Nguyen Tuan Anh analysierte, dass sich Immobilienunternehmen und der Immobilienmarkt in letzter Zeit in einem „Wartezustand“ befänden.

Insbesondere das Warten auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse macht 70 % der Hindernisse für Immobilienunternehmen aus. Dies ist der entscheidende Faktor bei der Gründung und Entwicklung von Immobilienprojekten und ein zentrales Problem, das gelöst werden muss, um Impulse für die Erholung des Immobilienmarktes zu setzen – insbesondere Hindernisse im Zusammenhang mit der Bodenpolitik.

Frau Do Thi Thu Giang, Consulting Director von Savills Vietnam, teilt diese Ansicht und sagte, dass die Anwendung des Bodengesetzes von 2024 mit neuen Bestimmungen wie der Änderung der Grundsätze der Bodenpreisbestimmung und der Konzentration auf die Bodenbewertung nach Marktprinzipien dazu beitragen werde, die Transparenz und Liquidität des Immobilienmarktes zu erhöhen.

Der Analyst sagte, dass in Zukunft, wenn die Datenbank mit den Grundstückspreisen fertiggestellt sei, Informationen über Käufe und Verkäufe veröffentlicht würden.

Käufer und Verkäufer können nun auf Transaktionsinformationen zugreifen. Dadurch entsteht ein klares Bewusstsein und die Transparenz auf dem Immobilienmarkt wird erhöht.

Darüber hinaus wird auch der Kauf und Verkauf von Immobilien einfacher, was zu einer höheren Liquidität auf dem Markt beiträgt.

Möglichkeiten für den Cashflow Ihres Unternehmens

In einem Interview mit Nguoi Dua Tin stellte Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha von der Kanzlei SB die Chancen für den Immobilienmarkt nach der Anwendung des Bodengesetzes von 2024 vor und stellte eine Reihe neuer Punkte im Bodengesetz von 2024 vor, die sowohl für Immobilieninvestoren als auch für Landnutzer in rechtlicher Hinsicht Chancen und Unterstützung schaffen dürften.

Zu diesen neuen Punkten gehören laut Herrn Ha die Erteilung von Lizenzen zur Übertragung von Pachtland gegen jährliche Zahlung, die Ausweitung der Möglichkeiten für Hypothekendarlehen, die Bereitstellung eines Mechanismus zur Handhabung von Joint-Venture-Landfragen und zur Kapitalbeteiligung von Landnutzern an Projekten, wenn der Betrieb eingestellt wird oder das Unternehmen in Konkurs geht, sowie die Bereitstellung von Mechanismen und Verfahren zur Räumung von Grundstücken.

Darüber hinaus wird die Umsetzung des neuen Gesetzes dazu beitragen, das Immobilienangebot zu verbessern. Einer der Gründe für die lange Verzögerung vieler Projekte ist die Schwierigkeit der Baufeldräumung aufgrund unzureichender Entschädigungen. Ein marktgerechter Preismechanismus wird dazu beitragen, dass der Grundstücksfonds schneller eingesetzt werden kann.

Herr Nguyen Van Dinh stimmte auch zu, dass die Umsetzung des Landgesetzes von 2024 dazu beitragen werde, Kapitalquellen für Immobilienunternehmen und Teilnehmer dieses Immobilienmarktes freizugeben.

„Umfassende rechtliche Verfahren werden dazu beitragen, Projekte umzusetzen, Produkte zu verkaufen, den Unternehmen Einnahmen zu verschaffen und das Problem der Betriebskosten für Immobilienunternehmen zu lösen, denen der Cashflow ausgeht“, sagte Herr Dinh.

Die strengen Bestimmungen der überarbeiteten Gesetze werden dazu beitragen, Unternehmen bei der Entwicklung von Immobilienprojekten zu unterstützen. Insbesondere werden sie Transparenz, Fairness und Chancen für Immobilieninvestoren und Investoren mit voller Kapazität schaffen.

Herr Dinh wies jedoch auch darauf hin, dass bei der Umsetzung des neuen Gesetzes besondere Aufmerksamkeit geboten sei. Wenn Verordnungen und untergeordnete Gesetze nicht streng genug und sorgfältig erlassen würden, könnten sie weiterhin zu Engpässen führen.

Darüber hinaus empfahl der Experte, dass es mehr spezielle Kreditrichtlinien für den Immobilienmarkt geben sollte, um die Erholung des Marktes anzukurbeln und zu beschleunigen.

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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm