Long An ist bestrebt, den Bedarf an Sozialwohnungen zu decken

Die Provinz Long An sieht die Lösung des Problems des sozialen Wohnungsbaus, insbesondere des Wohnungsbaus für Arbeiter, als eine der wichtigsten Aufgaben der sozioökonomischen Entwicklung an.

Hohe Nachfrage nach Wohnraum

Nach Angaben des Long An Economic Zone Management Board gibt es in der Provinz derzeit 36 ​​etablierte Industrieparks (IPs) mit einer geplanten Gesamtfläche von über 9.693 Hektar. Davon sind 26 IPs mit einer geplanten Fläche von über 5.982 Hektar investitionsberechtigt, die Belegungsrate liegt bei 68 %. 10 IPs wurden für Investitionen genehmigt und führen Verfahren, Standorträumungen und Infrastrukturinvestitionen in IPs mit einer Fläche von über 2.908 Hektar durch.

Gemäß der Entscheidung Nr. 686/QD-TTg des Premierministers vom 13. Juni 2023 zur Genehmigung der Provinzplanung von Long An für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 sieht die Planung der gesamten Provinz Long An für den Zeitraum 2021–2030 51 Industrieparks mit einer Gesamtplanungsfläche von 12.433 Hektar vor.

In den Industrieparks der Provinz Long An sind derzeit 1.685 Unternehmen mit über 199.000 Beschäftigten tätig. Laut der Verwaltung der Wirtschaftszone Long An wird die Zahl der in den Industrieparks der Provinz tätigen Arbeiter und Hilfskräfte angesichts des jährlichen Beschäftigungswachstums bis 2025 voraussichtlich auf über 201.500 steigen. Davon arbeiten rund 110.800 in der Provinz und rund 90.700 aus anderen Regionen. Der Wohnungsbedarf für Arbeiter und Hilfskräfte in den Industrieparks wird bis 2025 voraussichtlich über 82.120 Einheiten betragen.

Das Bauamt der Provinz Long An schließt das Projekt zur Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeiter für den Zeitraum bis 2025 ab, mit einer Vision bis 2030. Dabei strebt es Investitionen in die Fertigstellung von 71.250 Einheiten an, um den Bedarf an Sozialwohnungen in der Provinz zu decken und das von der Regierung in Beschluss Nr. 338/QD-TTg vom 3. April 2023 festgelegte Ziel zu erreichen.

Basierend auf der Belegungsrate und der für die Pacht in Industrieparks im Zeitraum 2026 bis 2030 verfügbaren Fläche wird die Zahl der in Industrieparks beschäftigten Arbeiter und Hilfsarbeiter bis 2030 voraussichtlich 224.100 betragen. Davon arbeiten etwa 123.250 in der Provinz und etwa 100.850 aus anderen Orten. Es wird erwartet, dass der Bedarf an Wohnraum für Arbeiter und Hilfsarbeiter in Industrieparks bis 2030 bei etwa 91.320 Einheiten liegt.

Derzeit ist der Wohnungsbedarf der in den Industrieparks von Long An beschäftigten Arbeitnehmer sehr hoch. Etwa 25 % der Arbeitnehmer in der Provinz und 60 % der Arbeitnehmer außerhalb der Provinz haben Wohnungsbedarf. Allerdings ist der Wohnraum für Arbeitnehmer in der Provinz nach wie vor begrenzt und deckt den Bedarf nicht. Arbeitnehmer müssen Häuser in der Nähe der Industrieparks mieten, um dort zu leben.

Arbeiterunterkünfte in Long Hau im Industriepark Long Hau (Provinz Long An) Foto: Industriepark Long Hau

Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus ist eine zentrale Aufgabe.

Die Lösung des Problems des sozialen Wohnungsbaus, insbesondere des Arbeiterwohnungsbaus, ist für die Provinz Long An von Interesse und wird als eine der wichtigsten Aufgaben der sozioökonomischen Entwicklung der Provinz angesehen.

Das Wohnungsbauprogramm der Provinz Long An für den Zeitraum 2020–2025 mit einer Vision bis 2030 wurde vom Volkskomitee der Provinz mit Beschluss Nr. 2962/QD-UBND vom 24. August 2020 genehmigt und mit Beschluss Nr. 9607/QD-UBND vom 17. Oktober 2022 angepasst und ergänzt.

Auf dieser Grundlage legt der Fünfjahresplan für die Wohnungsentwicklung (Zeitraum 2021–2025) in der Provinz Long An folgendes Ziel fest: Im Zeitraum 2021–2025 soll für soziale Zwecke eine Wohnfläche von 6.395.176 m2 geschaffen werden, was etwa 159.879 Einheiten entspricht. Davon entfallen 3.513.617 m2 auf Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen, was etwa 87.840 Einheiten entspricht; 2.881.559 m2 auf Sozialwohnungen für Arbeitnehmer, was etwa 72.039 Einheiten entspricht.

Der geschätzte Bedarf an Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau im Zeitraum 2021–2025 beträgt etwa 1.962 Hektar (ohne 20 % des Grundstücksfonds für sozialen Wohnungsbau gemäß den gesetzlichen Bestimmungen).

Das Investitionskapital für den sozialen Wohnungsbau stammt hauptsächlich aus sozialisierten Kapitalquellen von Unternehmen, Vorzugskreditorganisationen, der Bank für Sozialpolitik usw. oder aus Mitteln des Provinzhaushalts, die zur teilweisen Deckung der Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktur innerhalb der Umzäunung verwendet werden.

Allein im Jahr 2024 muss die gesamte Provinz gemäß dem Wohnungsbauentwicklungsplan der Provinz Long An (veröffentlicht mit Beschluss Nr. 12267/QD-UBND vom 25. Dezember 2023 des Volkskomitees der Provinz Long An) Wohnraum für Sozialwohnungen mit einer Grundfläche von 2.119.584 m2 schaffen, was etwa 53.105 Einheiten entspricht. Davon entfallen 1.159.795 m2 auf Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen, was etwa 29.052 Einheiten entspricht; 959.789 m2 auf Sozialwohnungen für Arbeitnehmer, was etwa 24.053 Einheiten entspricht.

Basierend auf den Wohnungsbauzielen für 2024 und der Flächennutzungsplanung der Provinz Long An für den Zeitraum 2021–2030 beträgt der geschätzte Bedarf an Landfonds für den sozialen Wohnungsbau etwa 550,14 Hektar (ohne 20 % des Landfonds für Sozialwohnungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen).

Das geschätzte Kapital für den Wohnungsbau im Jahr 2024 beträgt mehr als 96.669 Milliarden VND. Davon entfallen knapp 11.598 Milliarden VND auf den Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen und rund 7.486 Milliarden VND auf den Wohnungsbau für Arbeitnehmer.

In jüngster Zeit konzentrierte sich die Provinz Long An auf die Mobilisierung von Ressourcen, um den Bau von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu beschleunigen.

Das Volkskomitee der Provinz Long An hat die Investitionspolitik für 28 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte in der Provinz genehmigt. Davon wurden sieben Projekte mit einer Gesamtfläche von rund 5,41 Hektar fertiggestellt und in Betrieb genommen. Die fertiggestellte Gesamtwohnfläche beträgt 76.638 m² mit 1.884 Wohnungen für rund 8.000 Personen. Typische Beispiele sind die Arbeiterunterkünfte im Industriepark Long Hau (38.230 m² Wohnfläche, davon 594 Wohnungen für 1.600 Personen); die Arbeiterunterkünfte im Industriepark Hai Son (7.332 m² Wohnfläche, davon 522 Wohnungen für 1.700 Personen); die Sozialwohnungssiedlung Tan Duc (14.361,88 m² Wohnfläche, davon 458 Wohnungen für 1.850 Personen).

Darüber hinaus befinden sich 21 Projekte in der Umsetzung. Die voraussichtliche Grundstücksfläche beträgt 42,12 Hektar, die Baufläche beträgt rund 915.963,6 Quadratmeter und umfasst 15.526 Einheiten. Allein im Jahr 2024 wird mit dem Bau von sieben Projekten mit einer Fläche von 8,36 Hektar bzw. 4.550 Einheiten gerechnet.

Darüber hinaus gibt es im 20%igen Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnprojekte mit Richtlinien 24 Sozialwohnungsprojekte mit einer Größe von 201 Hektar und 50.835 Einheiten. In den Bezirken gibt es auch Pläne für konzentrierte Sozialwohnungsgrundstücksfonds mit 16 Projekten, einer Gesamtfläche von 131,2 Hektar und 22.868 Einheiten.

Viele Probleme müssen gelöst werden

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Long An wurde der Bau von Gewerbe- und Sozialwohnungen in der Provinz im Allgemeinen gemäß dem jährlichen Wohnungsbauplan durchgeführt. Die erzielten Ergebnisse sind jedoch noch gering und das geplante Wohnungsbauziel wird nicht erreicht.

Der Grund dafür ist, dass die Verfahren für Investitionen in den Bau, Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen immer noch kompliziert und langwierig sind, was die Attraktivität für Investoren beeinträchtigt. Sozialwohnungsprojekte sind zwar von der Grundgebühr befreit, müssen aber auch die Verfahren zur Berechnung der Grundgebühr befolgen, um von der Gebühr befreit zu werden. Die Bewertung und Bestimmung der zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigten Personen ist kompliziert und langwierig. Darüber hinaus wird die Gewinnspanne der Investoren auf höchstens 10 % begrenzt, sodass dies keine Unternehmen dazu veranlasst hat, in Sozialwohnungen zu investieren.

Darüber hinaus ist der Provinzhaushalt noch immer begrenzt und kann die Kapitalzuweisung zur Unterstützung von Investitionen in die technische Infrastruktur des Projekts nicht ausgleichen, was die Projektumsetzung beeinträchtigt.

Darüber hinaus beeinträchtigt der Mangel an geeigneten Grundstücken in der Provinz, die für Investitionen in Sozialwohnungsprojekte infrage kommen, die Attraktivität der Projekte. Derzeit sind viele Investoren daran interessiert, Long An geeignete Grundstücke für Investitionen in Sozialwohnungen anzubieten, aber die Provinz verfügt nicht über Grundstücke, die für Investitionen infrage kommen. Dies liegt hauptsächlich daran, dass die Investoren diese selbst suchen und anbieten, sodass sie für Investoren unattraktiv sind.

Eine weitere Schwierigkeit besteht darin, dass die Konstruktion und die Leitlinien für die Verwendung von Investitionskapital für den sozialen Wohnungsbau noch nicht spezifisch und klar sind.

Die Provinz Long An hat die Ursachen klar identifiziert und sucht proaktiv nach Lösungen, schlägt politische Lösungen vor und überwindet diese schrittweise, um das Ziel zu erreichen, den Bedarf an Sozialwohnungen vor Ort sicherzustellen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html