Erweiterung des städtischen Raums in Ho-Chi-Minh-Stadt: Bezahlbare Wohnmöglichkeiten für die Menschen

Durch die Ausweitung des städtischen Raums in Ho-Chi-Minh-Stadt werden Flächen mit großen Grundstücksfonds und deutlich niedrigeren Preisen geschaffen, wodurch sich für die Immobilienbranche Möglichkeiten ergeben, sich mit unterschiedlichen Segmenten und Preisen zu entwickeln und den tatsächlichen Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken.

Während Grundstücksfonds in Ho-Chi-Minh-Stadt immer knapper werden und die Immobilienpreise in die Höhe schießen, besitzen Binh Duong und Ba Ria - Vung Tau große Landflächen mit ungenutztem Potenzial – Foto: NGOC HIEN

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn (Mitglied der Property Guru Group), dass die Stadterweiterung von Ho-Chi-Minh-Stadt durch die Zusammenlegung mit Binh Duong und Ba Ria – Vung Tau die Lösung für das Problem der Grundstücksfonds sei, da sie den Weg für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum ebne und jungen Familien mehr Möglichkeiten biete, sich niederzulassen.

Grundstücksfonds erweitern, neue Entwicklungsflächen schaffen

Laut Herrn Tuan hat die Bildung interregionaler Megastädte und die multizentrische Planung den städtischen Raum in Ho-Chi-Minh-Stadt sowohl flächenmäßig als auch bevölkerungsmäßig vergrößert. Der Markt konzentrierte sich zuvor ausschließlich auf das Zentrum und die Randbezirke und hat sich nun auf Satellitenstädte, Fluss- und Küstenkorridore sowie die Verbindungsgebiete Binh Duong und Ba Ria – Vung Tau verlagert.

Gebiete wie Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi und angrenzende Satellitenstädte wie Di An, Thuan An (früher Binh Duong) und Phu My (früher Ba Ria – Vung Tau) werden der „goldene Landgürtel“ für die Entwicklung des Segments bezahlbarer Wohnraum sein.

Laut Herrn Tuan ist die Gemeinsamkeit dieser Gebiete der große Grundstücksfonds mit Grundstückspreisen, die drei- bis sechsmal niedriger sind als im zentralen Bereich. Gleichzeitig liegen sie im direkten Einflussbereich wichtiger Infrastrukturprojekte wie der Schnellverbindungsachse: Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai, Erweiterung Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay, Ho-Chi-Minh-Stadt – Chon Thanh oder Umgehungsstraßen 3, 4, U-Bahnlinien 2, 3A, 4B, 5, 6 und Eisenbahnlinien, die den Hafen Cai Mep – Thi Vai verbinden.

Darüber hinaus liegen diese Gebiete auch an Hafen- und Industriekorridore, insbesondere entlang der Achsen nach Osten, Süden (Phu My, Cai Mep) und Norden, Nordosten (Binh Duong, Dong Nai ) mit vielen Industrie- und Logistikclustern, wodurch eine große reale Nachfrage nach Arbeitern, Ingenieuren, Experten usw. entsteht.

Herr Tuan sagte, dass der Trend zur Abwanderung der Bevölkerung in die Vororte der Haupttrend sein werde, da die Immobilienpreise im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt ständig neue Höchststände erreichten und die verbesserte Verkehrsanbindung dazu führe, dass sich die Abwanderungswelle in die Vororte noch beschleunige.

„Dies ist die Zielgruppe für bezahlbaren Wohnraum mit angemessenen Preisen, bequemen Transportmöglichkeiten und allen grundlegenden Annehmlichkeiten“, sagte Herr Tuan.

Chancen für das Segment bezahlbarer Wohnraum

Herr Dinh Minh Tuan sagte, der Zusammenschluss zu einer Megastadt werde eine starke interregionale Dynamik schaffen, die sowohl die Attraktivität für in- und ausländische Investitionen erhöhen als auch zu einer Vereinheitlichung der Planung und einem optimierten Management beitragen werde. Dies sei die Grundlage für die schnelle Umsetzung strategischer Infrastrukturprojekte wie Autobahnen, U-Bahnen und den Ausbau von Hauptverkehrsstraßen und fördere so die Konnektivität und den Verkehr von Waren und Dienstleistungen in der gesamten Region.

Laut Herrn Tuan ist dies eine Chance für Immobilienprojektentwickler, denn wenn sie wissen, wie sie Grundstücksfonds und Infrastrukturverbindungen gut ausnutzen, können Großprojekte (Ballungsgebiete von 50 bis 200 Hektar) sowohl einen gesellschaftlichen Wert schaffen als auch die Gewinnspannen aufrechterhalten, indem sie die Baukosten optimieren und die Vorteile der neuen öffentlichen Infrastruktur (U-Bahn, Autobahnen) nutzen.

Darüber hinaus wird der Entwicklungstrend mit einem Stadtgebietsmodell, das umfassende Einrichtungen (Schulen, Gesundheitswesen, Handel, Parks) integriert, ein „Pluspunkt“ für die Anziehung von Einwohnern sein und gleichzeitig eine schnellere Auslastung im Vergleich zu kleinen Projekten gewährleisten.

Dadurch haben Käufer mehr Auswahlmöglichkeiten hinsichtlich Preis und Lage und der Druck, im Zentrum kaufen zu müssen, sinkt.

„Vororte und Satellitenstädte verfügen nicht nur über große Grundstücksreserven und erschwingliche Preise, sondern profitieren auch von einer modernen Verkehrsinfrastruktur, was sie zu einer attraktiven Option für Menschen macht, die eine bezahlbare Wohnung suchen. Selbst für Investoren bietet das erschwingliche Segment in den Vororten ein stabileres Preiswachstumspotenzial als das Superluxussegment, und das Risiko von Preisblasen ist geringer“, kommentierte Herr Tuan.

Neugestaltung der Immobilienkarte von Ho-Chi-Minh-Stadt

Perspektive des Internationalen Finanzzentrums im Thu Thiem-Gebiet – Foto: HUU HANH

Laut Herrn Tuan kann das Jahr 2025 als Wendepunkt für den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt angesehen werden, da in nur wenigen Monaten drei historische Entscheidungen getroffen wurden: die Gründung des Internationalen Finanzzentrums in Vietnam (voraussichtlich mit Hauptsitz in Thu Thiem), die Genehmigung der Planung 2040 mit einer Vision bis 2060 und die Fusion von Binh Duong und Ba Ria – Vung Tau mit Ho-Chi-Minh-Stadt zur Bildung einer interregionalen Megastadt.

Herr Tuan sagte, diese drei Entscheidungen würden nicht nur die Stadtentwicklung verändern, sondern auch die Immobilienlandschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt für mindestens die nächsten 20 Jahre neu gestalten. Herr Tuan warnte jedoch auch vor den Risiken, dass die Grundstücks- und Wohnungspreise in den Hotspots, insbesondere in Thu Thiem und an wichtigen Infrastrukturachsen, weit über ihren tatsächlichen Wert steigen könnten. Wenn die politische Infrastruktur und die reale Nachfrage nicht Schritt halten können, könnte es zu einem „heißen Anstieg – starken Rückgang“ kommen.

Darüber hinaus profitiert der Satellitenmarkt, die Wohnraumbelegung hängt jedoch von der Fähigkeit ab, Wohngemeinschaften zu schaffen, die Ausstattung zu verbessern und Investitionen anzuziehen, um Arbeitsplätze zu schaffen.

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NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm