Die Menschen trauen sich nicht, Geld für den Kauf eines Hauses zu leihen, obwohl die Zinsen gesunken sind.

Experten zufolge sind die Zinsen mittlerweile wieder auf einem vernünftigen Niveau. Aufgrund der hohen Immobilienpreise mussten viele Menschen ihren Traum vom Eigenheim jedoch weiterhin auf Eis legen.

Experten zufolge sind die Zinsen mittlerweile wieder auf einem vernünftigen Niveau. Aufgrund der hohen Immobilienpreise mussten viele Menschen ihren Traum vom Eigenheim jedoch weiterhin auf Eis legen.

Auf dem Forum „Für eine gesunde und entwicklungsfähige Immobilienwirtschaft“ , das von Hanoi Radio and Television organisiert wurde, erklärte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitikbeirats, dass der aktuelle Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen zwischen 8 und 10 % schwanke. Dies sei ein angemessener Betrag für langfristige Kredite.

Laut Statistiken der Staatsbank stiegen die Immobilienkredite für Verbraucher bis Ende September 2024 jedoch nur um 4,6 %. Laut Herrn Luc ist dieser Anstieg immer noch gering.

Herr Can Van Luc ist der Ansicht, dass das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ausgeglichener werden muss, um die Erholung des Immobilienmarktes zu fördern.

„Obwohl die Zinsen gesunken sind, trauen sich nur wenige Menschen, Kredite aufzunehmen, da die Immobilienpreise zu hoch sind. Gleichzeitig sind die Einkommen der Käufer nicht wie erwartet gestiegen, und ihre finanzielle Situation reicht für einen Kauf nicht aus. Viele Menschen warten auf sinkende Immobilienpreise oder darauf, dass Investoren attraktivere Konjunkturmaßnahmen ergreifen“, erklärte Herr Luc.

Der Experte von BIDV erklärte, dass es auf dem Markt an erschwinglichen Wohnprodukten mangele und Angebot und Nachfrage in diesem Segment unausgewogen seien. Herr Luc erklärte, warum die Immobilienpreise in letzter Zeit immer neue Höchststände erreicht hätten, und nannte die gestiegenen Baukosten, Grundstückspreise usw. als Grund.

„Viele Menschen sehen Immobilienmakler als Agenten, die die Immobilienpreise „aufblähen“. Ich glaube jedoch, dass dies nur teilweise zutrifft. Die Gründe für die hohen Immobilienpreise sind vielfältig. Derzeit setzen viele Unternehmen höhere Gewinnspannen an, und irgendwo findet ein Phänomen der Preismanipulation statt“, so Herr Luc.

Bei der Veranstaltung pflichtete Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, der Meinung bei, dass die Wohnproduktstruktur nicht angemessen sei. Im größten Wirtschaftszentrum des Landes ist das Wohnungssegment unter 3 Milliarden VND seit 2021 vollständig vom Markt verschwunden. Im sozialen Wohnungsbau gibt es bisher nur etwa 12.000 Einheiten.

„Der Immobilienmarkt befindet sich in einer umgekehrten Pyramidenform, was zu einer instabilen und nicht nachhaltigen Entwicklung führt“, sagte Herr Chau.

Laut Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh, ehemaliger Leiter der Abteilung für internationale Finanzen an der Academy of Finance, liegt die Marktmacht derzeit in den Händen der Verkäufer, da die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum zwar hoch, das Angebot jedoch begrenzt ist. Von Investoren ist kaum zu erwarten, dass sie die Preise für Gewerbeprojekte senken.

„Wichtig ist, das Angebot zu erhöhen, insbesondere im Sozialwohnungsbau. Die Regierung muss ihre Herangehensweise ändern und über einen effektiven Managementmechanismus für die Entwicklung dieser Art von Wohnraum verfügen“, sagte Herr Thinh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html