Ausländer „verlassen das Dorf“, Vietnamesen „verlassen die Stadt“

Immobilieninvestitionsgeschmack: Ausländer „verlassen das Dorf“, Vietnamesen „verlassen die Stadt“

In Industrieländern ziehen Eigenheimkäufer aufgrund der Nachfrage nach Arbeitsplätzen und sozialen Einrichtungen zunehmend in die Großstädte. In Vietnam hingegen ist der Trend umgekehrt.

Nach Covid-19 gehen Ausländer „in die Stadt“, um Häuser zu kaufen

Laut der South China Morning Post verlagern Immobilienkäufer in vielen Industrieländern und -regionen ihren Blick von den Vororten in die geschäftigen Städte. Dieser Wandel ist in Großbritannien, Australien, Singapur und Hongkong immer deutlicher zu erkennen.

„Wir haben beobachtet, dass die städtischen Immobilienmärkte während der Covid-19-Zeit etwas weniger dynamisch waren als die vorstädtischen und ländlichen Märkte, aber ab Mitte 2023 erlebten die Städte einen spektakulären Durchbruch, da die Eigenheimkäufer aufgrund der Arbeitsanforderungen und der Annehmlichkeiten allmählich zurückkehrten“, sagte Liam Bailey, Leiter der globalen Forschung bei Knight Frank.

Knight Frank prognostiziert, dass die Eigenheimverkäufe in London (UK) in diesem Jahr um 2 % steigen werden. Gleichzeitig werden die Eigenheimverkäufe in ländlichen Gebieten um etwa 2 % zurückgehen.

Laut dem Bericht von One Housing stammte im ersten Halbjahr 2024 die Mehrheit der Sekundärtransaktionen im Wohnungssegment in Hanoi aus Bezirken, die weit vom Zentrum entfernt lagen. Der Bezirk Gia Lam hatte dabei mit 19 % den höchsten Marktanteil, gefolgt von den Bezirken Nam Tu Liem und Ha Dong.

Der Trend, „das Dorf zu verlassen und in die Stadt zurückzukehren“, ist auch in Australien präsent. Laut dem Immobilienportal OpenLot steigen die Verkäufe neuer Häuser in den Großstädten des Landes stark an, während die Nachfrage in abgelegenen Gebieten sinkt.

Laut Herrn Qi Chen, dem Gründer von OpenLot, sind die beiden gegensätzlichen Trends auf die Tatsache zurückzuführen, dass es in städtischen Gebieten eine wesentlich größere Anzahl neu lizenzierter Häuser gibt als in Vororten.

„Der Traum vom Leben in Küstenstädten oder in den Bergen hat während der Pandemie allmählich seinen Reiz verloren. Heutzutage wollen die Menschen so nah wie möglich an der Großstadt leben“, erklärte Herr Qi Chen.

Vietnamesen „kehren ins Dorf zurück“, um Immobilien zu kaufen

Obwohl die meisten Eigenheimkäufer in Vietnam ein Haus im Stadtzentrum besitzen möchten, sind die Preise für Häuser in der Innenstadt im Vergleich zum Einkommen der meisten Menschen zu hoch, sodass viele Menschen dazu neigen, sich auf der Suche nach Immobilien zum Kauf weit vom Zentrum zu entfernen.

Derzeit liegen die Preise für einige neue Projekte in der Innenstadt von Hanoi, wie beispielsweise The Gloria (Bezirk Ba Dinh), bei bis zu 140 Millionen VND/m². Die Diamond Residence (Bezirk Thanh Xuan) hat Preise zwischen 98 und 118 Millionen VND/m². Insbesondere für Endless Skyline West Lake (Bezirk Tay Ho) liegen die Preise für ein Dachgeschoss zwischen 170 und 200 Millionen VND/m².

Selbst neue Projekte weit vom Zentrum entfernt, wie The Wisteria (Bezirk Hoai Duc), haben Preise von bis zu 57 – 60 Millionen VND/m². Lumi Hanoi (Bezirk Nam Tu Liem) hat Anfangspreise von bis zu 79 Millionen VND/m². Auch im Imperia Sola Park (Bezirk Nam Tu Liem) schwanken die Wohnungspreise zwischen 67 Millionen VND/m² und mehr.

Um sich niederzulassen, suchen viele Menschen nach älteren Projekten. Die Preise sind jedoch nicht viel günstiger. Ein bis zu zehn Jahre altes Projekt wie Rice City Linh Dam (Bezirk Hoang Mai) kostet derzeit bis zu 50 Millionen VND/m². Ein anderes Projekt, das Apartmentgebäude CT8A (Bezirk Ha Dong), wird von Maklern ebenfalls für 48 Millionen VND/m² angeboten, obwohl die Wohnungen hier etwa 17 Jahre alt sind.

Für Wohngrundstücke in zentralen Bezirken von Hanoi wie Dong Da, Thanh Xuan und Hai Ba Trung beträgt der Preis für Grundstücke in etwa 3–4 m breiten Gassen bis zu 200–300 Millionen VND/m2.

Da die Preise in der Innenstadt sehr hoch sind, suchen viele Menschen nach Wohngrundstücken in den Außenbezirken. Laut Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, ist das Segment der Vorstadtgrundstücke in Hanoi im ersten Halbjahr 2024 deutlich gewachsen. Es gab sogar Zeiten, in denen dieses Segment Anzeichen eines lokalen Fiebers verzeichnete, wobei die Preise im Vergleich zum Jahresbeginn um 10–20 % stiegen.

In Bezirken wie Chuong My, Quoc Oai und Phu Xuyen liegen die Preise für Baugrundstücke mit einer ausreichend breiten Gasse vor dem Haus zwischen 25 und 30 Millionen VND/m². Dieser Preis gilt als deutlich günstiger als in der Innenstadt und hat in letzter Zeit viele Käufer angezogen. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend in Zukunft fortsetzt.

Sogar Herr Le Xuan Nga, Generaldirektor von BHS Property, meinte, dass der Cashflow von Immobilieninvestoren nicht nur in den Vororten enden werde, sondern bald auch in die Provinzen rund um Hanoi fließen könnte, wie etwa Bac Ninh , Hung Yen usw. In der Vergangenheit steckte eine riesige Geldsumme zu lange in der Innenstadt fest. Aus diesem Grund sind die Preise für Wohnungen, Flachbauten und Wohnimmobilien in der Hauptstadt in die Höhe geschossen.

Der CEO von BHS Property glaubt, dass die Zeit naht, in der die Immobilienpreise in Hanoi nicht mehr weiter steigen können. Dann wird das „Spiel“ in Hanoi für Investoren sehr hart umkämpft sein, der Markt wird nur noch ein Ort für „Haie“ mit großen Budgets sein.

„Kleininvestoren sollten Wege finden, ihren Cashflow in andere Provinzen, Städte und Regionen zu verlagern. Früher oder später wird der Cashflow aus Hanoi abfließen, möglicherweise Ende 2024 oder Anfang 2025“, prognostizierte Herr Nga.

Ähnlich äußerte sich Herr Phan Le Thanh Long, CEO der AFA Group und Mitbegründer der Vietnam Financial Advisors Community (VWA). Er erklärte, dass der Wohnungs- und Reihenhausmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2019–2020 ein starkes Wachstum verzeichnete. Die Wachstumsdynamik ließ dann jedoch allmählich nach und stagnierte fast oder ging sogar zurück. „Ich denke, dass die Immobilienpreise in Hanoi von jetzt an bis Ende 2024 und bis ins Jahr 2025 hinein hoch bleiben werden, aber es wird keinen plötzlichen Anstieg mehr geben. Ähnlich verhält es sich mit Ho-Chi-Minh-Stadt: Wenn die Preise hoch genug sind, werden sie nicht mehr steigen“, bekräftigte der Experte.

Darüber hinaus wies Herr Long auch darauf hin, dass viele Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt dazu tendieren, ihre Kapitalflüsse in Satellitengebiete zu verlagern. Ein ähnliches Szenario könnte sich bald auch in Hanoi abspielen.

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